Central Group zvyšuje ceny

Developerská společnost Central Group během prvního pololetí prodala 478 bytů. Přitom průměrná realizovaná cena bytů této firmy se podle jejích vlastních statistik v posledních dvou letech zvýšila zhruba o pětinu. I přesto ale Central Group prodává své nové byty stále přibližně o pětinu levněji než před nástupem hospodářské recese. Během letošního prvního pololetí prodávala společnost koncovým uživatelům metr čtvereční vnitřní podlahové plochy za průměrnou cenu 40 205 Kč za bez DPH. Oproti druhému pololetí roku 2013, kdy byly ceny na dně, to představuje nárůst o 21,6 %. Průměrná prodejní cena v prvním pololetí roku 2008 ovšem dosahovala 50 393 korun za metr čtvereční bez DPH. Zvyšování průměrné ceny způsobuje podle analýzy firmy souběh několika faktorů: rostoucí ceny stavebních prací a materiálů, které developeři pozorují právě od druhé poloviny roku 2013, nedostatek vhodných pozemků pro přípravu nových projektů a legislativní chaos ohledně povolování nové výstavby v Praze, který způsobuje další růst cen již připravených projektů. Projevuje se také faktor další, který lze označit za nový trend, a tím je růst bonity klientů, kteří kupují dražší byty. „Zjednodušeně lze říci, že lidé, kteří dříve uvažovali o nákupu nového bytu na okraji Prahy, si dnes mohou dovolit i bydlení v širším centru. A zájemci, kteří dříve hledali spíše starší byty nebo dokonce jen pronájem, si dnes díky levným hypotékám kupují právě cenově dostupné novostavby na okraji města,“ vysvětluje Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti. Central Group uvede do konce letošního roku na pražský trh více než 700 nových bytů v sedmi projektech. Vedle dalších etap velkých projektů v Letňanech a Pitkovicích to budou také úplně nové projekty například v Břevnově, v Holešovicích nebo na Palmovce. Developer nabídne také dokončené exkluzivní projekty Rezidence U Muzea nad Václavským náměstím v Praze 2 – Vinohradech a Rezidence Park Nikolajka v Praze 5 – Smíchově. V nich vyrostlo celkem 147 luxusních bytů. Hlavně kolaudace druhého zmiňovaného projektu vytrhla developerovi pomyslný trh z paty, výstavba na rozhraní Smíchova a Malé Strany se totiž táhla dlouhé roky. „Celý rozvoj lokality na Nikolajce trval od nákupu pozemku, přes komplikované povolovací procesy až po úspěšnou kolaudaci téměř 13 let. To samo o sobě nejlépe dokládá, v jakých podmínkách musejí být investoři v Praze schopní fungovat,“ podotkl D. Kunovský.