Lednové reality: doba bilancí a plánů

Na počátku každého roku se především vyhodnocuje, jak dopadl ten minulý, a samozřejmě také plánuje. Co se prvního týká, většina firem, tak či onak napojených na reality, může být spokojena – český realitní trh si loni až snad na hotelovou výjimku vedl dobře. Stran plánů je to horší – jednak nová vláda usiluje o odklad účinnosti nového stavebního zákona, na nějž všichni s nadějemi čekají, jednak se více než kdy jindy rozkolísala cenová hladina u nás i ve světě.

Šéfové českých firem se v nebližší budoucnosti nejvíce obávají růstu mzdových nákladů, vysoké inflace, dopadů pandemie a výkyvů cen surovin a energií.*** V Praze se loni prodalo 7 450 nových bytů (meziročně + 28 %) za průměrné ceny 138 000 Kč za m²  (+ 28 %). Jejich zásoba se snížila takřka o polovinu na 3 300 jednotek. Loni také lidé čerpali hypotéky za 470 mld. Kč (+ 70 %).*** V roce 2021 se v Brně prodalo celkem 1 192 bytů v novostavbách, meziročně více o 25 %, když ceny vzrostly o 23 % a dosáhly na zhruba 100 000 Kč za m².*** Česká spořitelna hodlá prostřednictvím své dceřiné firmy ČS Dostupné bydlení zahájit vlastní výstavbu nájemních bytů, kde by se nájemné díky spolupráci s obcemi pohybovalo pod tržní úrovní.*** Penta koupila na Petrském náměstí v centru Prahy kancelářskou budovu a chce místo ní postavit bytový dům s 80 – 100 jednotkami. Penta také spolu s developerskou firmou PSN hodlá vybudovat převážně bytový objekt na místě bývalé budovy Transgasu na začátku Vinohradské ulice v Praze. Nová budova by se mohla začít stavět v roce 2024.*** České domácnosti mají v držení 19,35 tuny investičního zlata.*** V době pandemie onemocnění covid-19 umožňovalo zaměstnancům částečně pracovat z domova 60 % podniků. A devět z deseti velkých podniků systém home office praktikuje i dnes.*** Za celý rok 2021 byla v Praze dokončena výstavba 56 500 m²  kancelářské plochy v rámci osmi budov, což je meziročně o 62 % méně. Letos je plánováno dokončení pouze devíti kancelářských projektů s celkovou plochou 76 300 m². Až v roce 2023 by mohlo být postaveno dalších 140 000 m²  .*** V loňském roce v ČR přibylo 2 215 subjektů, které nespolehlivě odvádí DPH, když celkem jde 24 381 právnických i fyzických osob.*** Celková nabídka skladových a průmyslových ploch v ČR loni překonala hranici 9,6 mil. m². Ke konci roku jich bylo ve výstavbě více než 1,1 mil. m². Míra neobsazenosti na konci roku činila 1,6 %.*** Developerská společnost Prologis získala další pozemky pro logistický park u dálnice D1 poblíž Ostředku na Benešovsku. Nový pozemek s plochou 7,15 hektaru umožňuje potenciální výstavbu o rozloze 27 000 m²  .*** Prokop Svoboda, šéf realitní kanceláře Svoboda & Williams, považuje za současného stavu realitního trhu za nemožné vytvářet jakékoli prognózy jeho vývoje. Také se obává dopadů v rozdílech úrokových sazeb v ČR a eurozóně.

https://archiv.stavebni-forum.cz/cs/prokop-svoboda-cesko-neni-ostrov/

*** Realitní kancelář RE/MAX loni zvýšila v Česku svůj obrat na 1,29 mld. Kč z předloňských 898 mil. Kč. Počet nemovitostí, jejichž prodej zprostředkovala, se meziročně zvýšil o 15 %.*** Pražský magistrát zřídí Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dobrovolné dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury. K tomu město vypracovalo metodiku, podle které se bude vypočítávat výše příspěvku k rozvoji lokality. Dokument má 400 stran. *** V loňském roce zemřelo 139 600 obyvatel České republiky. Jde o vůbec nejvyšší roční počet úmrtí v naší poválečné historii.

Petr Bým