Praha: kancelářský trh ožívá

Intenzívní výstavba, ale jen podprůměrný přírůstek nových kapacit, vzestup nabídky podnajímaných kancelářských prostor, slušná poptávka, pokles výměry volných ploch a mírný nárůst nájemného – tak zhruba lze popsat aktuální situaci na kancelářském trhu české metropole.

Celková velikost kancelářských ploch v Praze podle aktuálních údajů sdružení Prague Research Forum ke konci roku 2021 činila 3,73 milionů m². Ve čtvrtém čtvrtletí byla dostavěna pouze budova Viktoria Office Center (1 700 m²) společnosti CTR Group. Za celý rok 2021 bylo dokončeno 56 500 m² kancelářské plochy v rámci osmi budov, což je o 62 % méně než v předchozím roce 2020. V následujícím roce 2022 je plánováno  dokončení pouze devíti kancelářských projektů s celkovou plochou 76 300 m².

Čekání na rok 2023

Až v roce 2023 by mohlo být dokončeno dalších 140 000 m2 za předpokladu, že budou dodrženy současné plánované termíny developerů. V závěru uplynulého rokuzačala stavba kancelářských budov Roztyly Plaza (20 000 m²) společnosti Passerinvest v Praze 4 a Block Karlín (8 200 m²) společnosti Ungelt v Praze 8. Za celý rok 2021 byla zahájena výstavba celkem 127 800 m² v rámci osmi kancelářských projektů (12 budov), téměř třikrát více než v roce 2020. K 31. 12. 2021 bylo ve výstavbě 195 200 m² kancelářských ploch, o 43 % více než koncem předchozího roku.

Hrubá poptávka se zvýšila

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 velikosti 106 000 m², což představuje 6% mezičtvrtletní i meziroční nárůst.

Největší hrubá realizovaná poptávka byla ve čtvrtém čtvrtletí zaznamenána v městských částech Praha 4 (24 %), dále pak v Praze 8 (20 %) a v Praze 5 (18 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována společnostmi působícími v oboru IT (22 %), profesionálních a poradenských služeb (14 %) a v oblasti financí (10 %).

Podíl nově pronajatých existujících prostor a expanzí představoval 48 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 7 %. Dalších 44 % tvoří obnovení stávajících smluv (tzv. renegociací). Zbývající 1 % představují podnájmy již pronajatých prostor. Celková nabídka volných ploch k podnájmu přitom ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla 78 700 m², což je o 27 % více než v předchozím kvartálu.

Hrubá poptávka za celý rok 2021 vzrostla o 16 % oproti předchozímu roku a dosáhla objemu 387 100 m². Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 4 (22 %) a Praze 8 (18 %). Největší zájem byl od nájemců v oblasti IT (16 %) a profesionálních služeb (12 %).

Mirný vzestup neobsazenosti

Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V porovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha vzrostla o 6 100 m². Avšak v meziročním porovnání byla absorpce záporná: ubylo 12 800 m² obsazené kancelářské plochy. Neobsazenost kanceláří lehce klesla ze 7,9 % ve třetím čtvrtletí na 7,8 % ve čtvrtletí čtvrtém. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 292 700 m².

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 23,5–24 eur za m² na měsíc v centru města, 16–18 eur za m² na měsíc ve vnitřních a 13,5–15 eur za m² na měsíc ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nižších příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

SF/pb