2020 – rekordní hypoteční rok

Objem hypotečních úvěrů, které domácí banky poskytly v minulém roce, podle odhadů ČSOB dosáhl rekordních 250 mld. Kč – meziročně to představuje nárůst o 38 %. Poměrně razantně roste – nepochybně v souvislosti s vzestupem cen rezidenčních nemovitostí – také průměrná výše hypotéky. V posledním loňském čtvrtletí dosáhla výše 2,877 mil. Kč, zatímco počátkem roku 2019 to bylo jen 2,231 milionů. Pro rok letošní nicméně analýza ČSOB přepokládá poněkud menší zájem o úvěrování koupě bytu či domu – celkem by mělo jít o 225 mld. Kč, což by představovalo meziroční pokles o 10 % a jinak také úroveň trhu let 2016 a 2017.

Pozadí hypotečního boomu je poměrně zřejmé: hospodářská situace je zatím přinejmenším únosná, citelnější dopady pandemie českou ekonomiku teprve čekají, nicméně právě vzhledem k těmto perspektivám česká populace hledá pro své úspory bezpečnou formu uložení, za který jsou rezidenční nemovitosti nejen dnes nepochybně považovány. Poptávku po hypotékách zjevně akcelerují také nízké a klesající sazby (na 1,95 % závěrem loňského roku, když počátkem roku 2010 to byla 3 %) – díky tomu nižší splátky také podle některých výpočtů do značné míry eliminuji pokračující růst cen českých rezidencí.

SF/pb