Praha: do pěti let milion čtverců nových kanceláří

Minimálně 850 000 m² moderních kanceláří do roku 2024 rozšíří nabídku administrativních ploch v Praze. Developeři ovšem mají připravené projekty s kapacitou překračující jeden milion „čtverců“ – zahájení výstavby se bude odvíjet od aktuálního ekonomického vývoje a síly poptávky nájemců.

Jen v posledním čtvrtletí loňského roku byly dokončeny projekty s kapacitou 100 000 m², přičemž v roce letošním to bude dalších zhruba 120 000 m². Za stávající situace je – podle analýzy poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ČR – největší „boom“ na kancelářském trhu metropole očekáván v roce 2022, kdy by se měla nabídka rozšířit o bezmála 240 000 m².

Výstavba nových kanceláří zasáhne prakticky všechny pražské čtvrti. Obzvláště silně se nicméně dotýká především území velkých pražských brownfieldů – jde o lokality na smíchovském nádraží, ve Vysočanech kolem ulice Kolbenova, na Rohanském ostrově, v okolí Nádraží Holešovice nebo v okolí Masarykova nádraží. Zároveň se připravují také projekty kopírující trasu budoucího metra D.

Kancelářská Praha: projekty let 2019 a 2020

Optimistické výhledy

Plány výstavby neohrozí ani mírně rostoucí míra neobsazenosti v už dokončených projektech. Ta na sklonku loňského roku přesáhla 5 % a podle skeptičtějších prognóz by mohla vystoupat až k 10% úrovni. Ani to by však nemělo být pro výstavbu fatální.

„Desetinu volných kanceláří můžeme stále považovat za zdravou míru. Expandující nájemci budou mít opět na výběr z více možností, nikoliv z jedné či dvou jako nyní. Navíc se uvolní tlak na růst nájemného a developeři sami začnou korigovat objem zamýšlených projektů tak, aby se míra neobsazenosti při propadu poptávky dále nezvyšovala,“ komentuje výhled Lena Popova, BNP Paribas Real Estate.

Kdo české kanceláře staví

SF/pb