Poptávka po skladových a výrobních kapacitách roste

Celková plocha moderních průmyslových a skladových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2019 podle údajů sdružení Industrial Research Forum na 7,97 milionů m². V prvním čtvrtletí roku 2019 bylo dokončeno celkem 16 300 m² skladových ploch ve 13 průmyslových parcích na území České republiky. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 21% pokles a mezičtvrtletně o 3 % pokles.

Největší dokončený projekt představuje Ostrava Airport Multimodal Park o celkové velikosti 56 300 m², který je již přibližně z 65 % pronajat. Druhá největší dokončená budova se nachází v industriálním parku Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre (23 500 m²), která je plně předpronajata jedné výrobní společnosti. Třetí největší dokončený projekt představovala druhá část haly v Panattoni Park Prague Airport II o velikosti 21 700 m² pro logistickou společnost Panalpina.

Na konci prvního čtvrtletí roku 2019 bylo ve výstavbě celkem 521 700 m² skladových a výrobních prostor, přičemž 18 % z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. V prvním čtvrtletí 2019 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 202 400 m². Přibližně 39 % z celkového objemu prostor, které se aktuálně nachází ve fázi výstavby, by mělo být dokončeno v druhém čtvrtletí roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v prvním čtvrtletí 2019 mírně vzrostl na 56 %.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí roku 2019 dosáhla celkově 384 700 m² a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 24 %. Čistá poptávka čítala v prvním čtvrtletí roku 2019 celkem 277 400 m², což bylo o 48 % více než v předchozím čtvrtletí, když meziročně došlo k nárůstu o 53 %. Na konci prvního čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti „industriálu“ v České republice 4,8 %, což představuje nárůst o 41 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 380 300 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 4,1 %.

SF/pb