Glosář Evžena Korce: studený leden zmrazil celé stavebnictví

Letošní studený leden zmrazil nejen naše sjezdovky, ale celé české stavebnictví. Stavební produkce se podle aktuálních dat ČSÚ meziročně propadla o 13,2 %. Může za to hlavně vysoká srovnávací základna, protože loňský teplý leden umožnil stavařům nepřerušeně pokračovat v práci na rozdíl od toho letošního. Ve srovnání s prosincem však došlo k růstu o 2,9 %.

V celé republice byla zahájena stavba 2 797 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 15,3 %. V hlavním městě se ale kritická situace příliš nezměnila – v bytových domech začaly firmy stavět jen 98 nových bytů. Katastrofální stav pražského rezidenčního trhu se tak volně přelévá i do tohoto roku. Necelá stovka zahájených bytů je mizerné číslo, které jen prohloubí nedostatečnou nabídku dostupných bytů. Prahu v tomto ukazateli v prvním měsíci letošního roku předběhly netradičně i Liberecký (390 zahájených bytů v bytových domech) a Jihočeský kraj (129 bytů). Tady statistiku ovlivnilo několik větších rezidenčních projektů.

Pokud bychom vzali v potaz také výstavbu bytů v rodinných domech, tak se hlavní město propadá až na šestou pozici mezi všemi kraji. Na neschopnost Prahy povolovat nové byty doplácí hlavně Středočeský kraj, což dokazuje i statistika ČSÚ. Podle ní se ve středních Čechách v lednu zahájila stavba pouhých devíti bytů v bytových domech, ale dohání to výstavba rodinných domů. V nich začaly firmy v prvním měsíci letošního roku stavět hned 395 nových bytů.

Dá se tak říci, že nedostatek bytů na pražském trhu a jejich rostoucí ceny vedou k tomu, že lidé začínají preferovat pořízení rodinného domku daleko za hranicemi hlavního města. Cenově je to už bohužel často vyjde velmi podobně jako byt v hlavním městě. Tato demografická migrace však přináší spoustu problémů včetně vyšší zátěže na infrastrukturu středočeských obcí či zhoršení dopravní situace na příjezdových trasách do Prahy.

Po pesimistických výhledech z minulých měsíců však konečně vidím slabý záblesk světla na konci tohoto tunelu. Pražští radní tento týden rozhodli, že změří rychlost jednotlivých stavebních úřadů v Praze. Po mnoha letech nečinnosti tak konečně tento palčivý problém začal konečně někdo řešit. Výsledky analýzy sice budou až na konci června a konkrétní výstupy pak ještě později, ale alespoň se něco konkrétního děje. To je obrovský rozdíl od předchozích nečinných politických reprezentací.

Doufám, že zmíněná analýza povede k tomu, že se práce stavebních úřadů výrazně urychlí a odblokuje zaseknutý povolovací proces. Pokud na tento krok naváže také zřízení centrálního stavebního úřadu pro velké a složité stavby a zrušení dlouholetých stavebních uzávěr na velkých rozvojových územích, mohl by se pražský rezidenční trh po vleklé krizi vrátit zase do normálních kolejí. To by uvítali nejen developeři, ale všichni lidé uvažující o vlastním bydlení.

Autor je generálním ředitelem a předsedou představenstva developerské společnosti Ekospol.

Evžen Korec

Série: Glosář

• Glosář M. Šourka: Mezi námi špatně placenými (profesemi)
• Glosář E. Korce: Pražská podpora bydlení? Stoprocentní zvýšení daně z nemovitosti!
• Glosář Evžena Korce: studený leden zmrazil celé stavebnictví
• Glosář Evžena Korce: Praha potřebuje jeden stavební úřad
• Glosář Petra Býma: nové kladivo na spřízněné osoby
• Glosář Petra Býma: což začít u DOSů?
• Glosář Petra Býma: SAR, křičící menšina a komunikace
• Glosář Petra Býma: daleká cesta českého developmentu
• Glosář Evžena Korce: dva byty se prodaly, jeden se začal stavět
• Glosář Tomáše Běhounka: kdy bude Praha opravdu SMART?
• Glosa Tomáše Běhounka: dluhy se mají platit!
• Glosář J. Novotného: o nejdůležitějším obchodním košíku
• Glosář D. Kunovského: politici mimo realitu
• Glosář Evžena Korce: bytová výstavba skomírá, zlepšení je v nedohlednu
• Březnový glosář Markéty Mikové: realitní trh se potýká s poklesem důvěryhodnosti
• Únorový glosář Jaroslava Novotného: krize, dvě dražby a umění prodeje
• Lednový glosář Michala Šourka: postmoderní realitní doba