Hypoteční sazby se vracejí pod 3 %

Nabídkové sazby hypoték dál klesají. V průběhu druhého měsíce letošního roku zlevnilo své hypoteční úvěry hned šest bank, mezi kterými nechyběly ani tři jejich největší poskytovatelé. Klíčovou otázkou pro hypoteční trh a jeho klienty samozřejmě je, jak se budou vyvíjet sazby v dalších měsících?

V únoru pokračovalo snižování úrokových sazeb. Pro zlevnění hypoték se rozhodla Komerční banka, Hypoteční banka, Oberbank, Raiffeisenbank, mBank, Česká spořitelna a Wüstenrot hypoteční banka. Index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů s LTV do 70 % klesl v průběhu února z lednových 3,06 % na 3,02 %. Klesl i index GOFI 80, jehož aktuální hodnota je jen o tři setiny procentního bodu nad průměrem 70% hypoték a má hodnotu 3,05 %.

Konkurence funguje

„Na trhu se znovu rozhořel konkurenční boj a nabídkové sazby se opět vracejí pod tři procenta,“ komentuje poslední vývoj na hypotečním trhu Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti úvěrů na bydlení. A dodává: „Nejpříznivější úrokové sazby nyní banky nabízejí u 5, 7 a 10letých fixací, kde sazby začínají na 2,79 %. Podmínkou je samozřejmě nepřekročení pásma 80 % hranice pásma LTV.“ Čísla ovšem ukazují, že zlevňují ale i úvěry v regulovaném pásmu nad 80 % LTV. K největšímu meziměsíčnímu rozdílu došlo u hypoték s LTV 85+, kde průměrná nabídková sazba klesla z 3,73 % na 3,66 %.“

Úrok není klíčovým faktorem vývoje

Úrokové sazby jsou nyní zhruba na úrovni loňského října. Navzdory tomu, že na mezibankovním trhu nyní dochází k mírnému růstu úrokových sazeb, analýza společnosti GOLEM předvídá, že nabídkové sazby hypotečních bank budou i v březnu pokračovat v pohybu směrem dolů. Nasvědčuje tomu i skutečnost, že nedávno oznámila zlevnění své Jasné hypotéky Hypoteční banka. Úrokové sazby klesly v závislosti na LTV a volbě doby fixace o 0,1 až 0,4 procentního bodu.

„V médiích se nyní často hovoří o poklesu produkce hypoték v důsledku růstu úrokových sazeb. Tato spojitost však neplatí. Nabídkové sazby hypotečních úvěrů již dva měsíce klesají a pokles produkce úvěrů souvisí spíše s jejich horší dostupností i nedostatkem cenově dosažitelných nemovitostí,“ říká Libor Ostatek.

SF/pb