Quadrio proměnilo Národní třídu

V centru Prahy je dům na domě, proluk a volných pozemků poskrovnu. A tak se jen výjimečně podaří vystavit v samém srdci metropole nový projekt. Jednou z takových výjimek je komplex Quadrio tvořený souborem šesti budov u stanice metra Národní třída. Administrativní budova vyrostla na místě bývalé proluky a parčíku u Spálené ulice a stala se jedním z největších stavebních zásahů v centru města v poslední době.

Nejdražší česká stavba roku 2014 – 3,3 miliardy korun, investorem byla společnost CPI – změnila lokalitu a povzbudila růst nájemného. Podle investorů i realitních expertů ale není všem dnům konec.  Zatímco před čtyřmi lety se za pronájem metru čtverečního obchodů a kanceláří rozesetých kolem Národní třídy platilo maximálně šedesát euro, letos je to dvojnásobek. Tyto změny rozhýbal právě projekt Quadrio.

Quadrio má obchody i kanceláře

Rozsáhlá stavba – komplex šesti budov nabízí 16 400 m² kanceláří a dalších 8 500 m² nákupních galerií a obchodů – vznikla podle návrhu studia Cigler Marani Architects. Quadrio je vysoké 35 metrů. Stavba spotřebovala 40 000 m³ betonu, 4 000 tun betonářské výztuže a 400 tun ocelových konstrukcí. Kolem komplexu byla vysázena zeleň, je zde 19 vzrostlých stromů. Během stavby byla dva roky zavřená stanice metra Národní třída, jež procházela rekonstrukcí. Dnes je součástí Quadria.

Projekt budil od začátku emoce. Výstavbě předcházel rozsáhlý archeologický průzkum, který odhalil například neporušené gotické sklepy dokládající osídlení města již v raném středověku. Památkáři považovali archeologický výzkum za jeden z nejdůležitějších v historickém centru města za poslední roky. I to zdrželo výstavbu, protože kvůli nálezům se projekt o něco zmenšil, a tím poklesla i jeho výnosnost.

Vysoká poptávka

Když se multifunkční komplex poslední říjnový den roku 2014 slavnostně otevíral, byla většina z jeho kanceláří i obchodů pronajata. Volné bylo jen 1 % obchodních ploch, většinou se jednalo o menší místa vhodná pro drobné stánky.

Vedle obchodů s módou, hračkami nebo knihami našly v budově zázemí i služby – sídlí zde například banka, pojišťovna, lékárna nebo čistírna oděvů.

Pamatováno bylo i na restauraci a cukrárnu. Do Quadria se například přestěhovalo i sídlo skupiny CPI, jež původně měla své zázemí na Václavském náměstí. Součástí komplexu je také třináct bytů.

Místo, kde potkáte Kafku

Komplex přitahuje pozornost i moderním uměním. Na nádvoří totiž stojí jedenáct metrů vysoká skulptura Proměna, která je považovaná za technický div 21. století. Sochu, jejímž autorem je David Černý, tvoří 42 pohyblivých segmentů. Kafkova tvář je tak permanentně v pohybu, neustále se mění. Socha je zároveň unikátním strojírenským dílem a váží celkem 39 tun. Investor za ni zaplatil 30 miliónů korun.

Na další čtyři milióny korun vyšly skleněné plastiky Maxima Velčovského ve foyer kancelářské části projektu. Skleněné plastiky, sousoší Dobří Duchové, byly vyrobeny z drátové konstrukce a osázeny černými nebo opálovými koulemi z ručně foukaného hutního skla. Ve středu komplexu je umístěno pulsující srdce podle návrhu Jiřího Mácy a Ondřeje Karpiána.

Investice přilákaly investice

Každý nový developerský projekt promění lokalitu, v níž je umístěn. A Quadrio není výjimkou.  Jsou to drobnosti, které místo v dlouhodobé perspektivě proměňují. Stačí si například všimnout jiné skladby kaváren, restaurací a obchodů. Tomu všemu pomáhají miliardové investice a následně projekty, mezi nimiž stále vyniká Quadrio.

Praha podle realitních analytiků patří mezi pět evropských měst, v nichž v příštích dvou letech porostou ceny pronájmů obchodů i kanceláří. Česká metropole se tak zařadila k Mnichovu, Amsterdamu nebo Stockholmu.

Ceny by měla nahoru tlačit poptávka po moderních administrativních centrech, která by měla převyšovat nabídku na trhu. Loni v Praze klesla neobsazenost kancelářských prostor na 7,5 %, což je nejnižší úroveň za poslední desetiletí. Trh s komerčními nemovitostmi by se tak mohl vyvíjet podobně jako trh s rezidenčním bydlením, kde velká poptávka žene nahoru nejen prodejní ceny bytů, ale také nájemné.

SF/pb