2022

21. 2. 2022

Petr Palička, Penta: S potížemi musíme počítat

Nevěřím tomu, že se po období plném výrobních propadů a zásadních poklesů výkonu celých sektorů ekonomiky vyhneme negativním dopadům – říká Petr Palička, šéf české části společnosti Penta Real Estate, a to přesto, že většina segmentů realitního trhu je v dobré kondici. Poslední dobou snad není týden, aby Penta neoznamovala, že něco staví, něco dostavěla nebo koupila a tak podobně. Pojďme to nějak shrnout. Co dnes v Praze reálně stavíte? Tedy kromě Masaryčky, na kterou nyní vidíme z okna ... více

17. 2. 2022

NSZ: novela může vyvolat zmatky

Nová vláda zahájila v souladu se svými předvolebními deklaracemi práce na změnách nového stavebního zákona. Ten byl schválen v létě loňského roku, ale z velké části dosud není účinný. Způsob přípravy změn však zatím vyvolává značné pochybnosti. První z vládou schválených novel má směřovat k tomu, aby k 1. červenci 2023 nabyl nový stavební zákon účinnost pouze ve vztahu k tzv. vyhrazeným stavbám, tedy dálnicím, železnicím a dalším stavbám dopravní a technické infrastruktury. Novelu však z ... více

15. 2. 2022

Zásady spolupráce obcí s investory urychlí výstavbu

Zásady spolupráce obce s investory – to je dnes u nás nanejvýš aktuální fenomén výstavby. Takto se v českých městech obvykle nazývá dokument, kterým si město stanovuje pravidla pro vstup investora do jeho území. V současné době je to čím dál rozšířenější a velmi efektivní nástroj a způsob, jak se mohou vést jednání o stavebních projektech ke vzájemné spokojenosti investora i města. Zásady pomáhají usnadňovat vzájemnou spolupráci obou stran tak, aby se město mohlo rozvíjet udržitelně a s ... více

11. 2. 2022

Pražské kontribuce aneb diskuse konečně zbarvená do RUDa

Je celkem podnětné sledovat změny tónu diskusí o spolupráci města, městských částí a developerského světa. Nebudu nikoho balamutit, že jsem jen tichým pozorovatelem těchto změn, neboť je tomu právě naopak. Roky se aktivně podílím na racionalizaci diskuse soukromého a samosprávního, ale i státního světa ve věci rozvoje měst, potažmo staveb. A právě proto mohu dění posuzovat nejen pohledem tohoto okamžiku, nýbrž i v dlouhodobé perspektivě. Ale k tématu. Nedávno byla v Paze schválená Metodika spolupodílu investora do území ... více

10. 2. 2022

Hotelová Praha: staré problémy, nové kapacity

Na předposledním místě v Evropě – tak na tom Praha byla z hlediska obsazenosti otevřených hotelů během uplynulého roku ve srovnání s pětatřiceti metropolemi. Zatímco celoevropský průměr podle dat společnosti STR přesáhl 43 %, v Praze bylo obsazeno jen 26 % hotelových kapacit. Celkové zotavení sektoru čekají hlavní hráči v roce 2024. Přesto se hoteloví operátoři o Prahu stále silně zajímají – je pro ně nejpopulárnější v celém regionu CEE a věří v dlouhodobý potenciál výkonnosti zdejšího hotelového trhu. V předkrizovém roce ... více

9. 2. 2022

Nájemní bydlení v českém balení (II.)

Málokteré téma je na českém rezidenčním trhu tak frekventované jako nájemní bydlení. Platí to už delší dobu, ale zvláště v posledních letech je diskuse velmi živá. V pozadí je toho více – především se už ryze nájemní bytové projekty objevují častěji, patrný je zájem institucionálních investorů a také stát i samospráva se začínají tímto tématem zabývat i prakticky. Debata pokračuje a argumentů přibývá. Na jedné straně je podle mnohých fenomén vlastnického bydlení u nás nezdravě zbytnělý, brání větší ... více

7. 2. 2022

Lednové reality: doba bilancí a plánů

Na počátku každého roku se především vyhodnocuje, jak dopadl ten minulý, a samozřejmě také plánuje. Co se prvního týká, většina firem, tak či onak napojených na reality, může být spokojena – český realitní trh si loni až snad na hotelovou výjimku vedl dobře. Stran plánů je to horší – jednak nová vláda usiluje o odklad účinnosti nového stavebního zákona, na nějž všichni s nadějemi čekají, jednak se více než kdy jindy rozkolísala cenová hladina u nás ... více

4. 2. 2022

Nájemní bydlení v českém balení (I.)

Málokteré téma je na českém rezidenčním trhu tak frekventované jako nájemní bydlení. Platí to už delší dobu, ale zvláště v posledních letech je diskuse velmi živá. V pozadí je toho více – především se už ryze nájemní bytové projekty objevují častěji, patrný je zájem institucionálních investorů a také stát i samospráva se začínají tímto tématem zabývat i prakticky. Debata pokračuje a argumentů přibývá. Na jedné straně je podle mnohých fenomén vlastnického bydlení u nás nezdravě zbytnělý, brání větší ... více

2. 2. 2022

Realitní investice: nadějné vyhlídky do roku 2022

Hodnota investic do komerčních nemovitostí v ČR loni dosáhla výše 1,67 miliardy eur. V porovnání s rokem 2020 to představuje poměrně výrazný pokles, ale to je do značné míry výsledkem tehdejší gigantické akvizice švédské společnosti Heimstaden, což je dnes největší realitní investor na světě. A jistý optimismus vzbuzuje i urychlení přílivu investic v závěru minulého roku. Podle nejnovější zprávy společnosti Savills byly poslední tři měsíce roku 2021 v České republice nejrušnějším obdobím investování do komerčních nemovitostí. Uzavřeno ... více

31. 1. 2022

Bytová Praha má za sebou rok rekordů

Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních třináct let, co primární trh vyhodnocujeme! Tento výrok Marcela Sourala, šéfa skupiny Trigema, skoro už nepotřebuje další komentář - pražský trh s novými byty má zkrátka za sebou další rekordní rok. V nebývalé vysokém prodeji bytových novostaveb se podle M. Sourala loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací - byt je u nás totiž považována za bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. „Dá ... více

27. 1. 2022

Zájem o nákupní parky roste

Pandemie v oblasti maloobchodu leccos změnila. Na jedné straně došlo k velmi dynamickému vzestupu e-shoppingu, na druhé pak u nás i jinde ve střední Evropě posílila zájem obchodníků o menší maloobchodní kapacity, jako jsou zejména nákupní parky. Dokazuje to i nová zpráva společnosti Colliers „ExCEEding Borders | Diskontní maloobchodní trhy v zemích CEE-16“. „Vzhledem k tomu, že dlouhodobé dopady pandemie jsou stále neznámé, zesílil růst významu menších formátů nákupních center a retailových parků. Mnohočetný počet projektů ... více

25. 1. 2022

Praha: kancelářský trh ožívá

Intenzívní výstavba, ale jen podprůměrný přírůstek nových kapacit, vzestup nabídky podnajímaných kancelářských prostor, slušná poptávka, pokles výměry volných ploch a mírný nárůst nájemného – tak zhruba lze popsat aktuální situaci na kancelářském trhu české metropole. Celková velikost kancelářských ploch v Praze podle aktuálních údajů sdružení Prague Research Forum ke konci roku 2021 činila 3,73 milionů m2. Ve čtvrtém čtvrtletí byla dostavěna pouze budova Viktoria Office Center (1 700 m2) společnosti CTR Group. Za celý rok 2021 bylo ... více

24. 1. 2022

Reality 2021: hladový trh, dietní nabídka a NSZ

Kompletní čísla o výkonu domácího realitního trhu v právě uplynulém roce ještě nemáme, ale celkový obraz je už nyní jasný. Větší část jeho aktérů vykázala dobré, ne-li rekordní výsledky, což platí zvláště pro rezidence a „industriál“. Další pak ještě více či méně zápolí s kovidem, když pandemického Černého Petra drží hotelový sektor. Čistě obchodně trh loni fungoval tak, že ve většině jeho segmentů převažovala poptávka nad nabídkou, což zpravidla vedlo ke zvýšení cen. Převážně dobrá kondice realitního trhu ... více

21. 1. 2022

Brno: rekordní zájem o nové byty

Rezidenční trh v moravské metropoli zažil v uplynulém roce mnoho extrémů. Prodalo se rekordní množství nových bytů, a to i navzdory turbulentnímu vývoji hypotečních sazeb. Rekordní byly také investice kupujících do nových bytů. Celkem lidé za nové byty v Brně utratili více než 6,5 miliardy korun. Po dlouhé době se ovšem také zlepšila nabídka nových bytů. Na začátku letošního roku bylo podle šetření společnosti IMPERA Styl v cenících brněnských developerů více než 750 volných bytů ke koupi. Loni se v Brně prodalo ... více

19. 1. 2022

Čím se liší byt nájemní od bytu „vlastnického“?

Příprava a realizace domů pro nájemní bydlení se podstatně liší od developmentu bydlení vlastnického. Zatímco projekt určený pro vlastnické bydlení je definován hlavně aspekty poptávky individuálních kupujících, kteří si byty kupují k celoživotnímu bydlení a kteří mají vyšší nároky na prostor, bytový nájemní projekt musí nejen splnit očekávání budoucích nájemců, ale zároveň investorů. Ti při koupi nájemního domu sledují především ekonomické ukazatele, jako je roční výnos, celkové provozní náklady, energetická náročnost budovy či očekávanou obsazenost. V „nájemním“ projektu ... více

17. 1. 2022

Odklad NSZ ve zrychleném řízení?

Vláda P. Fialy chce projednat odklad účinnosti části nového stavebního zákona (NSZ) ve zrychleném řízení. V pořadu České televize Otázky Václava Moravce to v neděli řekl ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) v reakci na to, že projednávání odkladu bylo ve sněmovně přerušeno. Nový návrh, který by měl zejména pozastavit vznik krajských stavebních úřadů, podá ministr zřejmě přes vládu. Poslanci v pátek přerušili projednávání změn navrhovanými vládní koalicí do 1. března. Návrh na přerušení prošel hlasy opozičních ... více

13. 1. 2022

Kybernetické útoky stále podceňujeme

Více než polovina (55 %) velkých společností nedokáže účinně zastavit kybernetický útok, ani efektivně rozpoznat a reagovat na bezpečnostní incident nebo nežádoucí dopad takového incidentu omezit. To vyplývá ze studie společnosti Accenture „State of Cybersecurity Resilience 2021“, která vychází z průzkumu mezi více než 4 700 vedoucími pracovníky firemní sféry celého světa. Podle zmíněné zprávy si čtyři z pěti respondentů (81 %) myslí, že „zachovat si náskok před útočníky je neustálý boj a náklady jsou neudržitelné“, ... více

12. 1. 2022

2021: rekordní úvěry na bydlení

Objem poskytnutých hypoték za loňský rok činil 430 miliard korun. Tuzemské banky tak klientům půjčily o 69 % více prostředků na bydlení než předcházející rok. Rekordní je také výsledek stavebních spořitelen, jejichž úvěry dosáhly hranice 110 miliard korun. Jenom největší tuzemská banka, respektive skupina ČSOB poskytla hypotéky v objemu 105 miliard korun a úvěry ze stavebního spoření v hodnotě 33 miliard korun. Enormní poptávku po bydlení hnaly nahoru především nízké úrokové sazby a obava z jejich zvyšování, které přišlo už ... více

11. 1. 2022

Prokop Svoboda: Česko není ostrov

Překvapivě dobrá situace, nebezpečné zvyšování úrokových sazeb a jen stěží předvídatelná budoucnost – tak dnes vidí český realitní trh Prokop Svoboda, hlavní protagonista realitní kanceláře Svoboda & Williams. Ta se už tradičně zabývá segmentem prémiového bydlení, ale hledá i další příležitosti, třeba v sektoru sdílených kanceláří. Ve své prognóze pro rok 2021 jste nevylučoval hospodářskou katastrofu a doporučoval tvorbu rezerv a spíše obezřetného vyčkání na příští vývoj. Rok je za námi – jak se vám tenhle recept jeví ... více

10. 1. 2022

Nová vláda: program pro bytovou výstavbu

Prioritou vlády a zejména ministerstva pro místní rozvoj pro příští léta bude podpora bytové výstavby a rovněž nový stavební zákon (NSZ). Jeho úpravu plánuje Fialova vláda – podle svého programového prohlášení - předložit už během první poloviny letošního roku. Tuto novelizaci považuje nový český kabinet za významný krok k vyřešení problémů dostupného bydlení a urychlení výstavby vůbec. Během prvních dvou let volebního období se vláda zavázala také připravit zákon o podpoře bydlení, který nabídne obcím soubor ... více

7. 1. 2022

Glosář E. Korce: vyplatí se krátkodobý pronájem?

Zásadní propad způsobený koronavirovou pandemií dopadl na zdánlivě zlatý důl – krátkodobé pronájmy bytů v Praze. Počet bytů a domů nabízených k tomuto typu ubytování loni v českém hlavním městě klesl v porovnání s dobou před nástupem koronaviru o více než polovinu, na 6 972 ubytovacích jednotek. Vyplývá to z aktuální analýzy zpracované IPR-em, podle níž navíc většina takto nabízených bytů zůstává dlouhodobě prázdná. Potvrzuje se tak to, na co upozorňuji už hodně dlouho. Solidní dlouhodobý nájemník se v konečném důsledku vyplatí ... více

5. 1. 2022

Prosincové reality: bytová výstavba ožívá

Nová vláda se ještě ani pořádně nerozkoukala a už hodlá podpořit odklad účinnosti nového stavebního zákona – pro konec velmi komplikovaného roku to není tak úplně dobrá zpráva. Lze počítat s tím, že v parlamentu poslanecký návrh odkladu bude i s touto podporou bez obtíží schválen, k čemuž má dojít už v první polovině ledna. Bez ohledu na to poslední čísla ukazují, že i se „starým“ stavebním zákonem lze bytů stavět více. ČNB v závěru minulého roku překvapivě zvýšila základní úrokovou sazbu ... více

4. 1. 2022

Odklad účinnosti nového stavebního zákona?

Od nového stavebního zákona mnozí očekávají, že alespoň částečně vyřeší špatnou situaci při povolování výstavby i hlavně nedostatek nově postavených bytů. Někteří však s jeho podobou spokojení nejsou, což platí i pro současnou vládní koalici, a proto se vzápětí po volbách objevily návrhy na jeho změny. Zákon byl už letos v červenci publikován ve Sbírce zákonů pod číslem 283/2021 Sb. Několik ustanovení nového zákona, například zrušení stavebních uzávěr, vydaných ještě podle stavebního zákona z roku 2006, dokonce ... více

Archiv článků