2021

30. 12. 2021

PF 2022

Právě končící rok nám všem sice přinesl nové a vskutku unikátní zkušenosti, ale nazvat ho šťastným nemůže ani ten největší životní optimista. Jeho bezesporu největší událost (jistě ji není třeba pojmenovávat) ještě bohužel neskončila – přejme si tedy do roku právě přicházejícího zejména a hlavně zdraví. Takto začínalo naše loňské přání k Novému roku a tehdy jsme nikdo netušili, že s výjimkou slova „unikátní“ ho o dvanáct měsíců později můžeme bez problémů recyklovat. Pandemie je tu stále s námi. ... více

28. 12. 2021

Obchodní centra mění strategii

Pandemie koronaviru a s tím související rostoucí podíl e-commerce na maloobchodních tržbách urychlila dynamiku proměny zákaznického chování a přiměla vlastníky obchodních center, aby se zamysleli nad potřebou zavádění nových služeb a inovací. Z průzkumů poradenské společnosti CBRE z nedávné doby mj. vyplývá, že více než polovina obchodů v obchodních centrech funguje také jako odběrové místo e-shopů a 41 % zákazníků se během pandemie covidu-19 naučilo nakupovat některý sortiment online. To ve svém důsledku znamená, že až 30 % maloobchodníků ... více

23. 12. 2021

Pražské kanceláře 2022: minimum nových projektů

Kancelářský trh se vlivem koronavirové krize mění, i když nikoli tak dramaticky, jak se původně čekalo. Kanceláře rozhodně nekončí, práce z domova se nestává natrvalo standardem – potvrdily se její limity a nenahraditelnost osobního kontaktu. Běžný tedy bude spíše hybridní model kombinující práci v kanceláři a doma. Poptávka po kancelářských prostorách je stále pod hodnotami let před krizí, nicméně aktivita na trhu v poslední době roste. Zatím nikoliv natolik, aby opodstatnila růst cen nájmů, který by byl vzhledem ke ... více

21. 12. 2021

Slovenský „industriál“ posiluje své pozice

Nižší nájemné a větší výběr volných ploch než v České republice, lepší spojení na Vídeň a Balkán a v neposlední řadě množství významných obchodních firem stejně jako výrobců z oblasti „automotive“ – to vše dohromady stojí za konjunkturou trhu průmyslových a skladových prostor na Slovensku. Celková nabídka moderních skladových a výrobních prostor na Slovensku dosáhne v průběhu příštího roku 3,5 mil. m2 (v Česku to bylo letos v září 9,5 m2). Měsíční nájemné je přitom i v nejexponovanějších lokalitách kolem Bratislavy o ... více

20. 12. 2021

I za ruiny se platí daně

Špatný stav budovy, vzhledem ke kterému ji vůbec nelze používat, neznamená, že za ni není třeba platit daň z nemovitostí. Daňoví experti poradenské skupiny Grant Thornton v této souvislosti upozorňují na nedávný zajímavý rozsudek Nejvyššího správního soudu (NSS). NSS v této kauze rozhodoval o ukončení povinnosti platby daně z nemovitých věcí a došel k závěru, že je třeba ji platit i u nepoužitelných staveb. Skutečnost, zda nemovitost plní svou funkci totiž není podle rozhodnutí soudu podstatné. Dezolátní stav nerozhoduje Případ se konkrétně ... více

17. 12. 2021

CityDeal: města volají po změně NSZ

„Deset největších měst Česka tvoří 78 % ekonomiky celé země, stát jim při plánování a rozvoji nesmí házet klacky pod nohy, jak se dosud děje,“ zaznívalo nedávno opakovaně v CAMP-u (Centru architektury a městského plánování) z úst představitelů největších českých měst. Praha, Brno, Ostrava, Plzeň i Liberec při příležitosti prvního společného setkání svůj jednotný pohled na věc deklarovali založením společné iniciativy s názvem CityDeal. Jejím cílem je je nabídnout státu rychlé řešení pro zdravý rozvoj jeho měst ... více

16. 12. 2021

Architektura pro třetí etapu Smíchov City

Developerská společnost Sekyra Group už zná architekty dalších tří domovních bloků nové čtvrti Smíchov City. Nezávislá porota – v jejím čele byl předseda České komory architektů Jan Kasl a dále mj. profesor Tomáš Šenberger z Fakulty stavební ČVUT - v mezinárodní architektonické soutěži vybrala z devatenácti soutěžících deset tvůrců nové podoby Smíchova. Smíchov City je aktuálně největším developerským projektem v širším centru Prahy a současně jde o první developerský projekt v novodobé pražské historii, který respektuje tradičně vzniklou blokovou uliční zástavbu z jednotlivých domů. Stavebník ... více

15. 12. 2021

Elektromobilita? Ano, ale…

Každá doba vygeneruje vynález, který má ambici změnit či dokonce zachránit svět, vynález, kterému všichni propadnou a který, jak se to alespoň jeví vždy na začátku, určí další vývoj celé společnosti. Některé přežijí a naplní očekávání, jiné skončí v zapomnění. A co čeká vynález dnešní doby – elektromobil? Křišťálovou kouli nemáme, ale jasné je, že elektromobilita je téma dnešních dní. Hýbe světem, přináší argumenty a emoce zastánců i odpůrců, vyvolává dlouhé diskuse, a to většinou bez jasného ... více

14. 12. 2021

Marcel Soural, Trigema: Čeká nás velká krize

Peníze lze vydělat jen prací a nikoli jejich tiskem nebo rozdáváním dotací! – slabý respekt před tímto nezpochybnitelným ekonomickým zákonem je podle Marcela Sourala, šéfa holdingu Trigema, jednou z příčin budoucí společenské a hospodářské krize. Divná doba… Ano, žijeme v divné době. Jaký je pro vás osobně její hlavní parametr? Je nepředvídatelná. Platí to i pro ekonomiku nebo jaksi obecně? Především pro ekonomiku, ale ono se to promítá víceméně do celé společnosti. Spousta lidí má pocit, že se vlastně nic neděje. ... více

13. 12. 2021

Krize, nebo bonanza?

Ceny v příštím roce nejspíš porostou mírnějším tempem, určitě nelze očekávat, že by stagnovaly, nebo dokonce klesaly! Tolik k vývoji na dnes tolik sledovaném bytovém trhu Lukáš Kovanda z Trinity Bank. Tato prognóza, na které se shodnou snad všichni, koresponduje s tolik přetřásanou bytovou krizí a narůstající nedostupností bydlení. Celá věc má ale i svůj rub. „Obvykle se v Praze prodá 5 000 – 6 000 nových bytů ročně, letos to ale bude nejspíš rekordních ... více

8. 12. 2021

Ještě k dozoru projektanta na stavbách

ČKAIT se nedávno v jednom ze svých apelů na politickou reprezentaci vyjádřil pro povinný dozor projektanta na stavbách všech typů. Publikování tohoto apelu na našem webu vyvolalo polemickou reflexi, na kterou vzápětí za ČKAIT reagovala JUDr. Eva Kuzmová – přinášíme vám i tuto reakci. V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že autorizované osoby mají dvojí odpovědnost – jak soukromoprávní, tak veřejnoprávní. Soukromoprávní odpovědnost je upravena občanským zákoníkem a zahrnuje odpovědnost za vady díla a za náhradu škody ... více

6. 12. 2021

Objem realitních investic vzrostl

Celkový objem realitních investic v České republice podle poslední analýzy poradenské společnosti Savills ve třetím čtvrtletí roku 2021 dosáhl úrovně 328 milionů eur, což představovalo 24% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale současně také meziroční nárůst o 8 %. Investičním transakcím ve třetím čtvrtletí vévodily průmyslové a skladové nemovitosti – celkem do nich bylo investováno 189 milionů eur, což představovalo 58 % čtvrtletního objemu realitních investic u nás. Investice do maloobchodních nemovitostí, převážně nákupních parků, v tomto čtvrtletí ... více

3. 12. 2021

Realitní listopad: na trhu vládne předvánoční klid

Konsorcium developerských firem - Penta Real Estate, Kaprain Group a Sekyra Group – v minulém měsíci dokončilo významnou akvizici. Za zhruba miliardu korun získalo tzv. čtvrtý kvadrant dejvického Vítězného náměstí, tedy tu jeho část, která přiléhá k vysokoškolskému kampusu. „Kulaťák“ se tak po takřka století blíží k dokončení podle projektu architekta Antonína Engela. Ten respektuje platný územní plán i nynější majitelé parcely o rozloze dvou hektarů. ČNB razantně zvýšila základní úrokovou sazbu, resp. 2-týdenní repo sazbu, a to na ... více

2. 12. 2021

Česko hledá vizi své budoucnosti (II)

Dnes je dnes, ale co zítra? – zpívá se v jedné pěkné písni. O své zítřky se musí starat každý člověk a obec, natož pak stát. České republice, respektive její politické reprezentaci, leckdo vyčítá, že o zítřky země má jen malý zájem, že jí nějaké důsažnější vize rozvoje v bližší i vzdálenější budoucnosti prostě chybí. V naší anketě jsme zjišťovali, jak tento problém vidí realitní sektor. Významným protagonistům českého realitního sektoru jsme položili tyto otázky: Potřebuje dnes Česká republika ... více

30. 11. 2021

Mimořádné okolnosti ve stavebnictví a jak se jim bránit

Ani stavebnictví se během posledních dvou let nevyhnulo omezením a ztrátám souvisejícím s pandemií Covid-19. Nejdříve z již probíhajících staveb odcestovali domů zahraniční dělníci, pak bylo po určitou bodu omezeno provádění samotné stavební činnosti a v současné době čelíme obrovskému růstu cen stavebních materiálů i dalších vstupů. Pandemii řadíme mezi případy, které jsou v právu obecně označovány jako vis maior, tedy okolnosti vyšší moci spočívající v neočekávané a nepředvídané situaci, která podstatným způsobem ztěžuje či rovnou znemožňuje plnění závazků ... více

29. 11. 2021

Nájemní bydlení a development

Celosvětová pandemie Covid 19 v České republice mj. přispěla k urychlení rozvoje nájemního bydlení. Developeři zaznamenali nejen velkou poptávku po bytech od individuálních klientů, kteří je budou pak pronajímat, ale hlavně zájem o koupi celých projektů ze strany domácích i zahraničních investorů, podnikajících v tomto nemovitostním segmentu. Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte dokládá tento vývoj čísly:“ V letošním roce směřovalo do sféry nájemního bydlení osm projektů s celkem 1 670 byty v celkovém investičním objemu 8 miliard korun. To představuje 20 % ... více

26. 11. 2021

Česko hledá vizi své budoucnosti (I)

Dnes je dnes, ale co zítra? – zpívá se nabádavě v jedné pěkné písni. O své zítřky se musí starat každý člověk i každá obec, natož pak stát. České republice, respektive její politické reprezentaci, leckdo vyčítá, že o zítřky země má jen malý zájem, a proto nám nějaká důsažnější vize rozvoje v bližší i vzdálenější budoucnosti prostě chybí. V naší anketě jsme zjišťovali, jak tento problém vidí realitní sektor. Významným protagonistům českého realitního sektoru jsme položili tyto otázky: Potřebuje ... více

24. 11. 2021

Ad „Povinný dozor projektanta pro všechny stavby?“

Medializace problému „povinného dozoru projektanta“ je obrazem našich žalostných poměrů v oblasti výstavby - žalostných nejen, co se přístupu stavebníků ke stavbám týče a jejich postoje k projektantům. Neutěšený stav je patrný a začíná právě už v oblasti mediální komunikace. Média, včetně těch tak zvaně odborných, vesměs jen kloužou po povrchu ad-hoc „kauz“; o procesech a principech rozvoje vystavěného prostředí toho víc neví, než ví. PR oddělení profesních subjektů si tento stav neuvědomují, nebo ho přehlížejí, v každém případě neposkytují ... více

23. 11. 2021

Development a virtuální realita

Společnost Daramis se stejně jako ostatní developerské firmy často potýkala s tím, že 3D modely a další vizualizace projektů jsou v některých ohledech nedostatečné. Jak ověřit, zda je ulice mezi budovami dost široká nebo jestli plánovaná výsadba stromů nebude budoucím majitelům bytů bránit ve výhledu, který investor slibuje na svém webu. Finální rozhodnutí o těchto problematických a přitom citlivých bodech každého projektu je v takovém případě velmi náročné. Přitom se investor není nikdy na 100 % ... více

19. 11. 2021

Povinný dozor projektanta pro všechny stavby?

Vysoké ceny stavebních materiálů či energií i rostoucí úroky hypoték vedou k hledání úspor na stavbách všech typů. Aby škrty v rozpočtech stavebních projektů neměly negativní vliv na jejich výslednou kvalitu či bezpečnost, prosazuje ČKAIT změnu nového stavebního zákona - dozor projektanta by měl být povinný na všech stavbách, na jejichž návrhu se tyto autorizované osoby podílely. Je třeba snížit náklady! Najděte levnější řešení! Toto se prostě stavět nebude! Podobné věty jsou na stavbách v posledních měsících spíše pravidlem ... více

18. 11. 2021

Byty? VYPRODÁNO!

„Současná doba je vysloveně prodejní – ale nikdo neprodává!“ Takhle s trochou nadsázky popsal Petr Hána ze společnosti Deloitte aktuální poměry na bytovém trhu. Na tom nyní vládne prodejce, ale skoro se zdá, že této výhody využívá jen málo a také nemá moc co nabídnout. Lační kupci tak narážejí na vyprodané či váhavé prodejce. Raketově rostoucí ceny by měly poptávku omezovat a totéž platí pro zvyšování úrokových sazeb, které výnosy rezidenčních nemovitostí snižují. Tržní mechanismy – jak ... více

16. 11. 2021

Udržitelnost, nebo odolnost?

Nejen člověk kriticky nabourává komplexní ekosystém planety Země. Přitom nejde třeba o produkci metanu stády hovězího dobytka - i za tu je přece odpovědný člověk. Ale i během antropocénu probíhají na lidech nezávislé procesy, jež dokážou zasáhnout pozemský ekosystém s intenzitou a v rozsahu, které si nezadají s externalitami lidské existence. Odolnost vůči těmto procesům a událostem se ukazuje jako zásadní podmínka takové perspektivy ekosystému Země, kterou označujeme jako udržitelnou. V dubnu roku 1815 během erupce vulkánského typu sopka Tambora v jihovýchodní ... více

15. 11. 2021

Pražské hotely: léto přineslo oživení

Během letošních letních prázdnin byla obsazenost pražských hotelů o 50 % vyšší než v loňském červenci a srpnu. Přitom cena za pokoj v létě přesáhla 64 eur, což je oproti loňsku také zlepšení. Mnohé hotely tedy fungovaly s provozním ziskem a pozitivní známkou jsou také rostoucí počty rezervací. Dohnat pandemické ztráty ale bude ještě vyžadovat nějaký čas. Podzim pak tradičně přináší pokles cestovního ruchu, a tedy i výkonnosti – zářijová obsazenost je ještě poměrně srovnatelná s tou letní, cena dokonce ... více

11. 11. 2021

Best of Realty – vítězové roku 2021

Na slavnostním večeru byly v úterý 9. listopadu 2021 v pražském Foru Karlín vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 23. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, jejímž mediálním partnerem je také Stavební fórum, rozhodla odborná porota v čele s Tomášem Drtinou. Bodovaly projekty napříč celou Českou republikou; kromě pražských získaly ocenění také projekty v Plzni, Chrášťanech, Mělníku, Českém Krumlově, Strážném, Jihlavě, Prostějově, Olomouci, Brně i na Pustevnách. O vítězství se ucházely stavby dokončené na ... více

10. 11. 2021

Poptávka po pražských kancelářích vzrostla

O pětinu vyšší poptávku po nových kancelářích v Praze zaznamenala ve 3. čtvrtletí ve srovnání s rokem 2021 poradenská společnost BNP Paribas Real Estate. Nové pronájmy se na celkovém objemu nájemních dohod v období od července do září podílely 58 %, ve zbylých případech šlo o přejednání již stávajících smluv, tedy renegiciace. Také díky těmto pozitivním signálům pokračuje realizace nebo příprava hned několika rozsáhlých projektů s celkovou plochou 0,5 mil. m2 nových kancelářských ploch, které by měly v Praze vyrůst do ... více

8. 11. 2021

Hledáme vizi pro Česko XXI. století!!

Babiš nebo Rakušan, ODS nebo SPD, prezident fungující nebo článek 66 Ústavy - česká ekonomika a podnikání po desetiletí fungují bez ohledu dění na politické scéně včetně toho právě aktuálního. A nevedou si úplně špatně! Německo jsme sice v rozporu se sliby mnohých politiků do roku 2000 nedohnali, ale ještě nedávno jsme jeho náskok stahovali o 2,5 % ročně. Je to ale ještě pořád skutečnost? Americký prezident Biden nedávno protlačil oběma zákonodárnými sbory USA historicky největší balík ... více

5. 11. 2021

Realitní říjen: kratší oddechový čas?

Česko prochází další vlnou pandemie a netrpělivě čeká na novou vládu. Zdá se, že tohoto mezidobí realitní sféra hojně využívá k výpočtům, kalkulacím, komparacím a samozřejmě se také prognózuje. A pravděpodobně s napětím vyčkává, jak nová vládnoucí garnitura naloží s nedávno schváleným stavebním zákonem. Podle předběžného odhadu vzrostl český HDP ve 3. čtvrtletí meziročně o 2,8 %.*** „V tuto chvíli máme totálně vyprodáno!“ – zkonstatoval na REM Autumn 2021 Štěpán Havlas ze společnosti FINEP.*** Stavební firmy zahájily do ... více

4. 11. 2021

Vítězné náměstí včera a zítra

Získat v Praze dvouhektarový stavební pozemek uprostřed živé zástavby se nepodaří každý den. V konsorciu společností Penta, Kaprain a Sekyra Group tak nepochybně mají důvod k radosti – právě tento týden se mu podařilo dotáhnout ke zdárnému konci koupi 20 122 metrů čtverečních na dejvickém Vítězném náměstí. Spokojenost nejspíš vládne i u původního majitele pozemků – Vysoká škola chemicko-technologická získala více než miliardu korun. Předmětem transakce je převážná část zastavitelné plochy v tzv. čtvrtém kvadrantu Vítězného náměstí, prostorem mezi ulicemi ... více

2. 11. 2021

Tomáš Běhounek, bnt attorneys in CEE: Forward deals mění bytový trh

Český rezidenční trh má nový fenomén – forward deals, tedy nákupy bytových domů či celých etap rezidenčních projektů ještě předtím, než jsou postaveny. Advokát Tomáš Běhounek je přesvědčen, že tento typ investic českému trhu bydlení zanedlouho přinese řadu změn. V realitní komunitě se dnes o forward deals hodně mluví… To není nic překvapivého. Je to věc stará sotva rok. My jsme první takovou transakci zaznamenali loni na podzim, tehdy společnost Zeitgeist kupovala od FINEPu jeden bytový dům. Do ... více

1. 11. 2021

OC: tržby vyšší než před pandemií

V letošním červenci převýšily tržby českých obchodních center hodnoty z téhož období loňského roku i z roku předloňského, tedy předkrizového. Údaje o výkonnosti OC, které shromáždila společnost Cushman & Wakefield (jedná se převážně o menší až středně velká centra v českých regionech), ilustrují i další pozitivní trendy. Po úplném znovuotevření obchodů v OC letos v květnu a červnu tržby (pro toto srovnání se do tržeb OC nezapočítaly tržby supermarketů a hypermarketů, které nebyly v souvislosti s pandemií uzavřeny) i návštěvnost převýšily ... více

29. 10. 2021

Anketa: ekologie a rezidenční výstavba

Téměř dvě třetiny developerských společností pozorují zájem svých klientů o „zelená“ či ekologická řešení ve sféře bydlení. Více než polovina z nich také ekologická řešení ve svých projektech nabízí, když nejčastěji se jedná o kvalitní zateplení domu a izolace, protihluková okna či externí stínění. Průzkum na toto téma, provedený analytickou společností CEEC Research, nicméně ukázal i to, že výstavba ekologického bydlení se podle dotázaných prodraží v průměru o 14 %. Podle Petra Beneše ze společnosti Geosan Development je nicméně ... více

27. 10. 2021

Praha: ceny i prodej nových bytů trhají rekordy

„Nevíme, kde se to zastaví!“ Takový komentář, respektive prognózu přidal Marcel Soural, šéf společnosti Trigema, k informaci, podle níž se nabídkové ceny bytů v nových pražských projektech šplhají na úroveň 160 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Přitom ani další čísla z pravidelného statistického šetření Trigemy, Skanska Reality a Central Group nebyla valně povzbudivá.Platí to především pro nabídku nových bytů v Praze. Letošní enormní poptávka ji ve třetím čtvrtletí roku 2021 srazila na historické minimum. Zájemci mohli vybírat z ... více

26. 10. 2021

OC Rokycanská: rebranding, rekonstrukce, revitalizace

Počátkem října byla v plzeňském obchodním centru Rokycanská (dříve OC Plzeň) oficiálně završena rekonstrukce exteriéru. Stavební práce, které trvaly tři měsíce, zahrnovaly úpravy vnějšího pláště, hlavního pěšího vstupu do centra a instalaci loga, které reflektuje letošní úspěšný rebranding vizuální identity centra. Postupné revitalizace se vedle fasády a systému vizuální komunikace dočká také interiér centra. Zkvalitňování služeb a zlepšení zákaznického zážitku podporuje otevření nových prodejen a konceptů, které do OC Rokycanská míří i díky velmi dobrým výsledkům návštěvnosti ... více

21. 10. 2021

Slasti (a strasti) českého developmentu

„V tuto chvíli máme totálně vyprodáno!“ – zkonstatoval na REM Autumn 2021 Štěpán Havlas ze společnosti FINEP. Podobných výroků padlo na tradiční podzimní konferenci Stavebního fóra ještě mnoho. Je zřejmé, že hlavním parametrem českého realitního trhu je dnes nedostatek produktů. Jinak řečeno: slabá nabídka. Zatímco řada oborů ekonomiky ve světě i u nás zápolí s dopady pandemie, český development má dobré časy. Kupci, ať už koncoví uživatelé, či investoři, na jeho produkci doslova stojí fronty. „Z 57 ... více

20. 10. 2021

Proměny kancelářské práce – a jak na ně!

Pandemie koronaviru v posledním roce a půl výrazně ovlivnila pracovní trh jako celek včetně způsobu práce jednotlivců i celých týmů. S rozvolněním a postupným návratem většiny zaměstnanců na pracoviště přichází na řadu nejen změny v pracovním modelu, ale také proměna samotných kanceláří. Společnost CBRE v nedávné době provedla dva rozsáhlé průzkumy, kterými mapuje současné postoje a očekávání jak na straně firem, tak i samotných zaměstnanců. Jejich výsledky jednoznačně ukazují na nastupující trend hybridního modelu práce, který efektivně kombinuje práci v kanceláři s prací ... více

18. 10. 2021

NSZ: první povolební atak

Sdružení místních samospráv (SMS) koncem minulého týdne oznámilo, že se obrátí na nově zvolené poslance s výzvou k odložení účinnosti nového stavebního zákona (NSZ). Jde o první útok na tuto normu po parlamentních volbách, lze ale s jistotou předpokládat, že nikoli poslední. NSZ, který v mnoha ohledech přináší změny velmi radikální, schválili poslanci přes veto Senátu letos v červenci, kdy normu podepsal i prezident Miloš Zeman. Hlavní změna, kterou přináší a která je také nejvíce kritizovaná, je přesun ... více

15. 10. 2021

Architektura na prahu revoluce: prostory, technologie a investice (II)

Současná podinvestovanost architektury vynikne v kontextu vlny start-upů a andělského investování, která snad snese srovnání jen s počátky industrializace na britských ostrovech v 18. a na počátku 19. století. V každém případě je tato vlna fenoménem, který doposud postrádá odpovídající kulturní a společenské vyhodnocení – a který doposud nechal architekturu jaksi sedět v koutě. Od dot.com ke clean-tech V 90. letech minulého století dot.com éra měnila naše životy i světovou ekonomiku a nebyla to zdaleka jen zásluha počítačových nadšenců, programátorů a techniků. Bez investic, spekulativních ... více

14. 10. 2021

Postvolební realitní tristese

Asi jen málo čtenářů těchto řádek není spokojeno s výsledky víkendových parlamentních voleb. Jistě – mohlo to být lepší! Ale první krok správným směrem se udělal, a to je důležité. Co se dalšího týká, je třeba obrnit se přímo gigantickou trpělivostí – ale té mají všichni, kteří se u nás zabývají výstavbou a stavitelstvím, na rozdávání. Oni především vědí, že první krok bývá jen prvopočátkem dlouhé a nelehké cesty. V záplavě povolebního nadšení, komentářů, hodnocení, kalkulací, prognóz a ... více

13. 10. 2021

Architektura na prahu revoluce: prostory, technologie a investice (I)

Architektura jako profese i chápání architektury jako oboru kreativity a zároveň produkce se dnes pomalu, snad ale přece začíná vracet ke svému původnímu poslání – totiž formovat fyzický veřejný prostor jako komunikační platformu. Současně před ní leží bezprecedentní příležitost, spočívající ve využití aktuálního bouřlivého rozvoje virtuálního veřejného prostoru, jmenovitě technologií virtuální a rozšířené reality (VR). To je příležitost ke změně paradigmatu navrhování architektury. Covidová akcelerace Prvnímu z trendů prospěl Covid-19. Teprve když se uzavřely restaurace i kanceláře a vylidnily ulice a parky, ... více

12. 10. 2021

Deloitte: zpráva o českém bytovém trhu

Ceny bytů v české metropoli a krajských městech České republiky letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 19,6 % na 80 100 korun za metr čtvereční bytové plochy. Toto tempo růstu – jak uvádí statistická studie společnosti Deloitte – současně bylo nejvyšší od roku 2015. Studie Deloitte přitom vychází z údajů portálu cenovamapa.org, který zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Podle nich ve druhém čtvrtletí tohoto roku nejdražší byty vykazuje ... více

7. 10. 2021

Realitní září: hon na nájemní byty

Celé Česko je v předvolebním varu, ale má i jiné starosti! Když pomineme lidské i materiálové deficity ve stavebnictví, pak je to hlavně inflace, proti níž už vytáhla do boje i ČNB. Ti, co peníze mají, by jejich hodnotu rádi ochránili vhodnou investicí. A za tu jsou dnes nejen u nás považovány zejména nájemní byty. Touží po nich institucionální investoři domácí i zahraniční, kromě nich také spousta investorů malých. Problém je ovšem v tom, že ani ... více

7. 10. 2021

Růst cen stavebnin komplikuje veřejné zakázky

Ministerstvo pro místní rozvoj spolu s Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže vydalo na začátku září stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů. Reaguje tak na zvyšující se ceny betonářské oceli, tepelných izolací, železného šrotu a dalších materiálů o desítky až stovky procent. Příčinou nárůstu cen je především nedostatek zmíněného zboží a produktů na trhu, s čímž se pojí i dlouhé dodací lhůty. Autoři stanoviska představují možná řešení problémů, které mohou v důsledku této situace vzniknout na ... více

5. 10. 2021

První pokuta pro Airbnb

Pražské úřady uložily pokutu 20 000 korun majiteli bytu za porušování stavebních předpisů při krátkodobém ubytování hostů přes platformu Airbnb. Jde o první takovou sankci. Podle názoru vedení města musí byty využívané tímto způsobem dodržovat stejná pravidla jako hotely a ostatní ubytovací zařízení. Podle dat zahraničních webů, které se zabývají analýzami krátkodobého ubytování, je v celé Praze asi 13 600 bytů krátkodobě pronajímaných přes digitální platformy typu Airbnb. V důsledku opakovaných lockdownů se však jejich počet snížil ... více

1. 10. 2021

Ostrava hledá developera pro území „Rezidence Stodolní“

Ostrava chce dodat novou energii a náboj lukrativní čtvrti v jádrovém území města sousedící s historicky cennou budovou bývalých městských jatek a stejnojmennou populární ulicí. Aktuálně vyhlásila záměr prodeje a vyzývá zájemce k podání nabídek. Termín je stanoven do 30. listopadu letošního roku. Jedinečná lokalita s galerií v krásné historické budově Komplex nemovitostí „Rezidence Stodolní“ se nachází v centru Ostravy mezi ulicemi Porážková, Stodolní a Masná a byl postaven v letech 1927-1928. Celková rozloha území činí 3 747 m2. Celou oblast město postupně ... více

30. 9. 2021

Trendy a vyhlídky trhu komerčních realit (II.)

Český trh komerčních realit prochází vlivem koronaviru velkými změnami. Jaké jsou aktuální trendy a jaké vyhlídky trh čekají se naposledy pokusila zmapovat analýza „Mid-Year Market Outlook 2021“ společnosti CBRE. Stručně řečeno, budoucnost se analytiků CBRE jeví jako nadějná a slibující oživení ve všech segmentech. Přitom v případě „industriálu“ se letošek dokonce nejspíš zapíše do historie jako rok s vůbec největším objemem poptávky. Navíc se čím dál více dostává do kurzu sektor nájemního bydlení – ten nyní investoři ... více

29. 9. 2021

Lukáš Kovanda: Pomalá výstavba ekonomiku poškozuje

Jednotlivec nebo nějaké občanské seskupení může výstavbu, a to i velkého rozsahu a celospolečenského významu, značně brzdit. To prostě není možné. I tady musíme hledat přijatelný kompromis – říká na margo nového stavebního zákona Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank. Česko má konečně nový stavební zákon. Co od něj očekáváte? Jednoznačně výstavbě prospěje – mimo jiné přinese méně razítek, více respektu ke lhůtám. Ale samozřejmě nelze tuto normu vnímat jako všespasitelný krok, je to jenom nakročení ... více

27. 9. 2021

Trendy a vyhlídky trhu komerčních realit (I.)

Český trh komerčních realit prochází vlivem koronaviru velkými změnami. Jaké jsou aktuální trendy a jaké vyhlídky trh čekají se naposledy pokusila zmapovat analýza „Mid-Year Market Outlook 2021“ společnosti CBRE. Stručně řečeno, budoucnost se analytiků CBRE jeví jako nadějná a slibující oživení ve všech segmentech. Dobrou zprávou je také to, že objem investic do komerčních nemovitostí v ČR roste. Oživení investic Objem investic do českých komerčních nemovitostí dosáhl v 1. polovině roku 2021 803 mil. eur. To sice představuje meziroční ... více

23. 9. 2021

Dražší stavebniny = dražší stavby

Téměř všechny stavební společnosti, které v nedávné anketě oslovila analytická společnost CEEC Research, pociťují zdražování stavebních materiálů (95 %). Přitom téměř tří čtvrtin dotázaných má za to, že jejich rostoucí ceny se promítají do ceny staveb (71 %). V citované anketě jen 5 % z dotázaných odpovědělo, že toto zdražování nevnímá. Co toto zvyšování cen představuje v praxi? Například odklad realizace či zahájení stavby a další dodatečné náklady, jak popisuje Tomáš Koranda, generální ředitel a předseda představenstva společnosti HOCHTIEF CZ ... více

21. 9. 2021

PDS připravuje první projekty

Městem loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připravuje na pozemcích vlastněných Prahou několik projektů stavby bytových domů. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, v Ládví a na Zlíchově. PDS byla založena - po mnoha letech diskusí, jak alespoň částečně zmírnit nedostatek bytů v metropoli - právě pro tento účel. Nyní podle včera schváleného dokumentu dostala firma na starost deset pozemků s tržní hodnotou 2,94 mld. Kč. Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka (za ... více

20. 9. 2021

Brno: plány akcelerace bytové výstavby

Dostupnost bydlení v moravské metropoli, a to jak bytů k prodeji, tak nájemních bytů, může změnit pouze nový územní plán, který začne platit příští rok. Město chce problém řešit výstavbou družstevních bytů i společnými projekty se soukromými firmami, tzv. PPP projekty. Ve veřejně debatě o dostupnosti bydlení v Brně to řekli ředitel Kanceláře architekta města Brna Michal Sedláček a náměstek primátorky Jiří Oliva (ČSSD). "Brno má v současnosti nejstarší územní plán v České republice, je z roku 1994. V letech 2009 až ... více

17. 9. 2021

Výroba (a logistika) se vrací do Evropy

Aktuálně stále více globálních firem zvažuje přesun výroby do východní Evropy. Pryč jsou doby, kdy byla při těchto úvahách primární destinací Asie. Tento trend prohloubila zejména covidová pandemie, kdy si nadnárodní korporace uvědomily, že kvůli strategickým surovinám či součástkám potřebují mít své sklady či továrny blíže ke svým hlavním trhům. Na změně „geografického“ myšlení firemních stratégů Česko vydělává, a to jak jeho průmysl, tak logistika. „Z pohledu nadnárodních společností výrobního či logistického sektoru jako země stále ... více

15. 9. 2021

Jak na bytovou krizi?

Politikům v různých částech světa se nedaří zvládat krizi na trhu s dostupným bydlením, ale nepolevují při hledání řešení. V některých světových velkoměstech se zaměřili na taktiku, jejíž podstatou je zdanění prázdných bytů a domů. Cesty k eliminaci bytové krize se samozřejmě hledají i u nás, a to někdy podle zahraničních vzorů, jindy originálním způsobem. Podle mnoha ekonomů jsou daně, respektive poplatky za nevyužívané byty do značné míry jenom politickým divadlem a a je třeba začít řešit ... více

13. 9. 2021

AU plan: voliéra pro ostravskou zoo

Zoologická zahrada a botanický park Ostrava se pyšní novou voliérou La Pampa, za kterou stojí tým architektů ze studia AU plan. Originálně koncipovaná voliéra je domovem hejna kondorů havranovitých, ibisů šedokřídlých a ostralky žlutozobé. V ostravské zoo jde o největší průchozí expozici. „Návštěvníci do ní mohou vstoupit a užít si bezprostřední blízkost zvířat. Voliéra byla navržena jako symbolické spojení tří oblastí Argentiny: Espinalu, Monte a Pampy s odlišným podnebím i vegetací,“ říká Šárka Nováková, tisková mluvčí Zoo ... více

9. 9. 2021

Česko: zájem o realitní investice roste

Třetina obyvatel České republiky, potenciálních investorů, které by ještě před koronakrizí ani nenapadlo investovat do nemovitostí, svůj postoj nyní přehodnocuje. Z nejnovějšího průzkumu společnosti EMA data vyplynulo, že začít do realit investovat, nebo takové své investice navýšit, chce nyní 66 % Čechů. Nemovitost na investici aktuálně vlastní 6 % české populace. „Češi platí za velmi rezervované vůči investicím, převážná většina nechává své prostředky ležet na účtu, v lepším případě na spořicím. Alespoň doposud platili. Stávají se z nich totiž ... více

8. 9. 2021

CEE: realitní investoři mají nového favorita

Podle investiční analýzy společnosti Avison Young se v regionu střední a východní Evropy (CEE) v oblasti realitních investic udály významné strukturální posuny, jaké nebyly zpozorovány ani po finanční krizi v roce 2008. Jedním z nich je vznik v regionu nového druhu investic, a to do rezidenčních nemovitostí, jež zažívají obrovský rozmach. Středem zájmů jsou také aktiva “odolná proti covidu” – výrazným trendem jsou proto investice do obchodních parků. Ty se v České republice svými výnosy přibližují výnosům nákupních center. ... více

7. 9. 2021

Budova postavená pro budoucnost: její garáže dobijí celou flotilu elektroaut

Architektonicky má zachycovat nepřetržitý pohyb města, technologicky ztělesňuje neutuchající lidskou vynalézavost. The Flow Building na rohu pražského Václavského náměstí a Opletalovy ulice vyniká nejen svým vzhledem, zároveň je nabitá technologiemi hledícími do budoucnosti. Od vytápění a chlazení pomocí tepelných čerpadel po možnost dobíjet elektrická vozidla na třech čtvrtinách parkovacích míst, což je podíl dalece přesahující současný rozměr elektromobility v Česku, ale i ten očekávaný na konci dekády. „Národní akční plán čisté mobility ve středním scénáři předpokládá, ... více

6. 9. 2021

Kancelářská Praha (zatím) s prostorem šetří

Výměra kancelářských prostor v Praze v přepočtu na jednoho zaměstnance je při porovnání se světem podprůměrná. Jak vyplývá ze studie realitní poradenské společnosti JLL, v české metropoli je to 11 metrů čtverečních, zatímco globální průměr činí 13,3 metru a třeba v některých městech USA mají pracovníci k dispozici dvojnásobně více místa než v Praze. Studie JLL porovnávala kanceláře ve 33 městech světa, Praha se umístila na 22. příčce. Studie zahrnuje devět milionů metrů čtverečních kanceláří a téměř 800 000 zaměstnanců, přičemž ... více

3. 9. 2021

Realitní srpen: ceny i nákupní apetit rostou

Piráti vyrazili do volebního boje a nabízejí i řešení nevalných příjmů českých důchodců a potažmo také bytové krize. Recept vidí ve větším rozšíření tzv. zpětné hypotéky. Tu u nás soukromý sektor nabízí už od roku 2015, Piráti by ovšem – jak je u nich obvyklé - rádi celý proces viděli pod státní kuratelou. Táž strana také hodlá po případném vítězství ve volbách revidovat znění nedávno schváleného stavebního zákona. Český HDP ve 2. čtvrtletí meziročně vzrostl o ... více

2. 9. 2021

Logistika: silná poptávka zvyšuje nájemné

V minulém roce se v České republice pronajalo 1,37 mil. čtverečních metrů prostor pro skladování a distribuci zboží a také pro lehkou průmyslovou výrobu. Do konce letošního června to ovšem bylo bezmála 1,2 mil. metrů, tedy skoro tolik jako za celý rok 2020. Podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate je proto jisté, že rok 2021 bude z hlediska realizované poptávky v tomto segmentu komerčních nemovitostí historicky nejsilnější. Chybí pozemky a stavební kapacity Developerské společnosti na tento vývoj reagují zvýšenou aktivitou v oblasti ... více

23. 8. 2021

Po coworkingu přichází coliving

V české populaci dlouhodobě přetrvává potřeba něco vlastnit – od jízdního kola přes auto a chalupu až po rodinný dům či byt. Globální trendy se ovšem ubírají jiným směrem - v duchu myšlenky, že mít k nějaké věci přístup je lepší než si ji koupit, protože je to nejen levnější, ale i ekologičtější. Příkladem za všechny je celosvětový rozmach společného bydlení, tedy colivingu, který již dávno překonal mýtus, že je vhodný maximálně pro studenty. Navíc v době moderních ... více

16. 8. 2021

Co dělat s pozemky před začátkem výstavby?

Bolesti současného stavebního zákona, platného od roku 2006, jsou notoricky známé a mnohokrát diskutované. V rámci žebříčku, srovnávajícího více než 190 zemí světa, patří Česku nelichotivá 157. příčka. Průměrná délka stavebního řízení u větších developerských projektů přesahuje nyní pět let. Výjimkou však nejsou ani svým rozsahem složitější projekty, které čekají na svou realizaci více než deset let. Platnost nového stavebního zákona je přitom stále hodně vzdálená. Ministryně Dostálová hovoří o květnu tohoto roku, účinnost zákona však má nabíhat postupně ... více

5. 8. 2021

Pražská doprava v bližší i vzdálenější perspektivě

„Rozvíjející se státy investují především do dopravní a další infrastruktury, nejvyspělejší země zase do sféry výzkumu a vývoje. Česká republika bohužel nedělá ani jedno, ani druhé! – konstatoval David Marek ze společnosti Deloitte na úvod první letošní akce Stavebního fóra. Průběh „Diskusní snídaně o dopravě v Praze“ ale ukázal, že jeho skeptická slova přinejmenším v Praze tak úplně neplatí. Doprava je Pražany považována - hned po deficitu dostupných bytů - za druhý největší problém jejich města. ... více

1. 8. 2021

Praha: nové byty letos zdražily o 9,4 %

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostly v průměru o 9,4 % na 118 480 korun za metr čtvereční. Proti prvnímu čtvrtletí stouply ceny o 5,6 %. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Růst cen podle studie zrychlil stálý převis poptávky nad nabídkou, odrážejí se v něm i zvyšující se ceny stavebních materiálů. "Prodeje jsou na rekordní úrovni již devět měsíců v řadě. Poptávku ženou ... více

29. 7. 2021

Virtuální realita přináší zvýšení kvality i efektivity

Konference Real Estate Market Spring 2021, která byla online přenášena z prostor největší haly na komerční využití virtuální reality Virtuplex v Horních Počernicích, představila trendy a novinky ze světa developmentu, architektury i stavebnictví. V rámci letošního ročníku konference diskutovali hosté ve čtyřech panelových diskusích: Kanceláře ve víru změn; Logistika na vzestupu; Nájemní bydlení – vycházející hvězda; Virtuální a rozšířená realita v praxi. Právě posledně jmenovaný blok konference byl věnován tématu virtuální a rozšířené reality, která se ... více

23. 7. 2021

Od trojskla k energetickým společenstvím

Ve všech našich projektech usilujeme o minimalizaci spotřeby energie a naopak maximalizaci dodávek energie z obnovitelných zdrojů a její produkci v samotných nemovitostech! Takhle zhruba zní podle Petra Valeše z JRD developerské paradigma této společnosti. Diskusní setkání, které pod názvem „Energetika v developerských projektech“ uspořádalo Stavební fórum, přitom ukázalo, že doby, kdy byl její protagonista Jan Řežáb považován jedněmi za fantastu a druhými za vizionáře, jsou už dávno pryč. Pojmy jako trojsklo, tepelné čerpadlo, zateplení, rekuperace, fotovoltaické články či zelené ... více

14. 7. 2021

Co přináší nový stavební zákon?

Pomalé a složité stavební řízení i systémovou podjatost v obcích má pomoci vyřešit nový stavební zákon, který po vrácení ze Senátu a opětovném projednání ve sněmovně poslanci schválili. Nabíhat v účinnost bude zákon od 1. července 2023. Schválenou verzi zákona rozhodně nelze považovat za ideální. Zákon neobsahuje řadu dílčích pozitivních změn, které obsahoval původní návrh pro připomínkové řízení nebo pozměňovací návrhy. Ty však schváleny nebyly zejména kvůli odporu MMMR či dalších resortů. Mimo jiné nebyla využita ... více

8. 7. 2021

Když staví soused, bohatneš i ty!

Vyvolat změnu myšlení, vedoucí k rozvoji celé České republiky, je cílem inciativy „Rozvoj staveb pro republiku bohatší“, kterou nedávno veřejnosti představil Radim Passer, zakladatel společnosti Passerinvest Group. Iniciativa je založená na studiích společností Ernst & Young a Pricewaterhouse Coopers. Z nich je zřejmý rozsáhlý pozitivní přínos výstavby pro rozvoj ekonomiky, kvalitu života celé společnosti i státní rozpočet. Konferenci „Když staví soused, bohatneš i ty“ v Nové budově Národního muzea uvedla Klára Dostálová, ministryně pro místní rozvoj České republiky: „Často mluvíme o odkazu našich předků, ... více

7. 7. 2021

Realitní červen: investuje se hodně, staví méně

V červnu měl boj o podobu nového stavebního zákona přestávku, poslanci ho totiž schválili už na konci května. Ovšem jen co šestý měsíc tohoto roku skončil, Senát návrh odmítl, takže opět poputuje do Sněmovny poslanců. Něco se musí změnit, na tom se shodují snad všichni, ale nad konečnou podobou zákona, podle nějž by se příštích letech měla výstavba v Česku řídit, se ale nemohou shodnout. České stavebnictví bylo v prvním čtvrtletí s meziročním poklesem o 5,4 % mezi 25 zeměmi Evropské unie ... více

29. 6. 2021

Praha: podprůměrná výměra kanceláří

Podle průzkumu společnosti JLL dosahuje celosvětová průměrná výměra kancelářských prostor na jednoho zaměstnance 13 metrů čtverečních. V Praze se ale pohybuje mezi 10 - 11 metry čtverečními, tedy níže, než je globální průměr. Nejvíce prostoru mají zaměstnanci v kancelářích v americkém Chicagu, téměř 23 metrů čtverečních. Na konci žebříčku JLL se pohybují města jako Manila nebo Bengalůr, kde mají pracovníci k dispozici jen 7 metrů čtverečních. Koronavirová pandemie kancelářský sektor velmi silně zasáhla. Současné zlepšení situace a návrat zaměstnanců z domovů ... více

25. 6. 2021

Developeři preferují ekologické materiály

Environmentální udržitelnost projektů se stává důležitým tématem rostoucího počtu českých developerů. Jak vyplývá z průzkumu, který pro společnost Wavin provedla agentura Strateggo, již 62 % z nich využívá při výstavbě materiály s nízkým dopadem na životní prostředí, více než polovina uvažuje o hospodárném využití dešťové vody a 41 % se snaží využívat obnovitelné zdroje energie. "Výsledky průzkumu pro nás představují příjemné zjištění v podobě vysokého důrazu na využití systémů a materiálů odpovídající vyšším nárokům na udržitelnost. ... více

24. 6. 2021

ANKETA: Co dnes stojí development?

Ceny oceli a izolačních materiálů vzrostly v červnu meziročně až o 100 %, ceny některých výrobků ze dřeva ještě více. Chybějí zahraniční stavaři, výstavba se proto zpomaluje - takové a podobné zprávy samozřejmě vyvolávají otázku, zač se dnes vlastně staví. Potažmo: jak se v době pandemické vyvíjejí náklady domácího developmentu? Naše malá anketa mezi největšími developerskými společnostmi přináší alespoň částečnou odpověď. Anketní otázka byla jednoduchá: jaké jsou v současnosti vaše náklady a jaký očekáváte jejich další vývoj? Eduard Forejt, ... více

22. 6. 2021

Ohlédnutí Aleny Zinnerové

S jarní konferenční sezónou jsme se rozloučili 3. června v Českých Budějovicích na hybridní akci o výstavbě, financích a cestovním ruchu. Uvítali jsme deset odvážných účastníků v místě, řada dalších byla online. S hybridními akcemi počítáme i v 2. pololetí, které tradičně zahájíme na konci srpna. Mezičas využijeme na přípravu a realizaci redesignu Stavebního fóra. Změní se web časopisu, ale také stránky akcí. Určitě se máte na co těšit! Moje první ohlédnutí nebude do dávné minulosti, ale jen do loňského roku. Rok ... více

21. 6. 2021

Návrat do (jiných) kanceláří

Druhé vydání výzkumné zprávy (Y)OUR SPACE společnosti Knight Frank čerpá z odpovědí téměř 400 mezinárodních firem s celkovým počtem přes 10 milionů zaměstnanců a poskytuje tak jedinečný pohled na globální firmy a jejich strategie související s pracovním prostředím a požadavky na nemovitosti. Díky probíhající vakcinaci dochází k uvolňování epidemiologických opatření po celém světě. Firmy tak dnes vyhlíží konec pandemie, vyhodnocují zkušenosti z minulého roku a hledají cesty, jak do budoucna vylepšit svá pracoviště. Zdroj kultury a identity Navzdory ... více

17. 6. 2021

Pokles cen rezidencí v nedohlednu

Nedávno publikovaný Knight Frank Global House Price Index mapuje situaci v 50 zemích světa. Jenom letmý pohled naznačuje jasně, že v prvním čtvrtletí 2021 zaznamenaly ceny rezidenčních nemovitostí ve světě rekordní růst. A ve 13 zemích jsme svědky dvouciferných procentních nárůstů. Synonymem pro atmosféru minulého i tohoto roku je nejistota. Vlády se snažily v maximální míře podporovat své ekonomiky, mimo jiné prostřednictvím mimořádně nízkých úrokových sazeb. To mělo za následek zvýšenou nabídku peněz, a tedy vysokou likviditu. Vzhledem ... více

16. 6. 2021

Pražský bytový trh ve statistikách Deloitte

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8,4 % na 125 400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen je poslední dva roky zhruba stejné. A podle statistik společnosti Deloitte počet nových dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 16,7 % na 4 489. „Růst cen bytů je důsledkem nesouladu rostoucí poptávky a zaostávající nabídky. Poptávku přitom nemusejí podporovat pouze dostupné hypotéky, ale i očekávání dalšího růstu ... více

15. 6. 2021

Pandemie iniciovala novou certifikaci budov

Pandemie Covidu 19 vyvolala vznik nové certifikace - Well Health-Safety Rating řeší vnitřní prostředí budov, jejich provoz a správu z pohledu dopadů na zdraví. Jeho držitelem jsou již i první stavby v Česku, například budova Parkview, kterou společnost Skanska dokončila nedávno na pražském Pankráci. „Nový certifikační systém vytvořilo více než 600 odborníků z řad zdravotníků, virologů, ale i architektů, stavařů či dalších odborníků v rámci organizace Well Building Institute, která již několik let uděluje certifikaci posuzující ... více

11. 6. 2021

Glosář M. Tomáškové: na obzoru další růst cen

Od ledna do dubna tohoto roku stavební úřady v Praze povolily výstavbu 1 111 nových bytů v bytových domech. To je o 40 % méně než za stejné období loni. Podprůměrný byl i celý loňský rok. Trh vysychá. Ale nejen kvůli chybějícím povolením. Stále větším problémem je akutní nedostatek stavebních materiálů i kvalifikovaných pracovníků. Pandemie celosvětově utlumila výrobu a trh teď pociťuje důsledky. Chybí dřevo, plasty, kovy i izolační materiály. Doby, kdy byly stavební materiály skladem, jsou pryč. Na dodání se dnes místo týdnů ... více

10. 6. 2021

NSZ: v jaké podobě míří do Senátu?

Návrh nového stavebního zákona (NSZ) a s ním související změnový zákon schválila Poslanecká sněmovna ve středu 26. května ve třetím čtení. Zákon prošel v podobě, která ruší současné stavební úřady na obcích a krajích a zavádí jednotnou soustavu státních stavebních úřadů v čele s Nejvyšším stavebním úřadem. Jedná se systémovou změnu, která řeší zásadní problém systémové podjatosti, tedy rizika zasahování místních samospráv do rozhodování o povolování staveb. Sjednocení stavebních úřadů může současně přispět k jednotnosti a větší ... více

9. 6. 2021

Praha – rekordman drahého bydlení

Realitní poradenská společnost JLL zveřejnila srovnání trhů s bydlením v hlavních městech zemí Visegrádské čtyřky. Z analýzy situace v roce 2020 jednoznačně vychází závěr, že nejhůře dostupné bydlení ve střední Evropě je v hlavním městě České republiky. V Praze se loni v tomto regionálním porovnání postavilo nejméně bytů, jejichž cena byla současně nejvyšší. Nejlépe na tom jsou obyvatelé Varšavy a Budapešti. V loňském roce se v Praze dokončilo 5 280 bytů, zatímco ve Varšavě to bylo téměř čtyřikrát více, tedy 22 570 bytů, v Budapešti se ... více

8. 6. 2021

Jihočeské realitní etudy

„Ani v období pandemie se počet našich členů nesnížil!“ – konstatuje s uspokojením Luděk Keist z Jihočeské hospodářské komory. A Jaromír Polášek z Jihočeské centrály cestovního ruchu ho ve stejném duchu doplňuje: „Skončit muselo jen několik málo provozoven. Dá se říci, že náš sektor krizi přežil!“ Diskusní setkání, které minulý týden uspořádalo Stavební fórum pod názvem „Jihočeský kraj: výstavba, finance a cestovní ruch“, svým průběhem i celkovým vyzněním korespondovalo s výše uvedenými výroky. Na jihočeském realitním ... více

4. 6. 2021

Realitní květen: NSZ – dobro došli?

V posledním květnovém týdnu Sněmovna schválila mnohokrát upravovaný návrh nového stavebního zákona (NSZ). Dramatická diskuse, zhusta nepříliš věcná, ale pokračuje. Nespokojených – hlavně kvůli změně soustavy stavebních úřadů, jež by napříště měla kompletně přejít pod kuratelu státu – je mnoho. Protože poslanci schválený návrh musí projít ještě Senátem, úsilí o změny nebo dokonce odmítnutí předlohy nepochybně nepoleví. Český HDP v prvním čtvrtletí meziročně klesl o 2,1 %.*** Ceny bytů v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 ... více

3. 6. 2021

V Praze přibývá soukromých kolejí

Podle nedávné analýzy poradenské společnosti Savills „Studentské bydlení v Praze“ přesahuje celková lůžková kapacita zařízení pro ubytování studentů v Praze 28 400 lůžek. Přitom 91 % těchto kapacit je ve vlastnictví vysokých škol, zbývajících 9 % zajišťují soukromí poskytovatelé. „Přestože celková kapacita zařízení pro ubytování studentů vlastněných vysokými školami v nadcházejících letech pravděpodobně mírně klesne, počet soukromých rezidencí je naopak na vzestupu. V říjnu 2019 jsme v hlavním městě zaznamenali 11 větších soukromých rezidencí s kapacitou větší ... více

1. 6. 2021

Glosář E. Korce: nový stavební zákon je krok správným směrem

Stovky tisíc korun mohou v budoucnu ušetřit lidé kupující nový byt díky novému stavebnímu zákonu, který minulou středu schválili poslanci. Přesun stavebních úřadů pod stát vyřeší dlouhá léta přehlížený problém takzvané systémové podjatosti a zároveň urychlí zablokované povolování nových staveb. Získat dnes všechna potřebná povolení pro středně velký bytový projekt trvá průměrně pět let. Složitý byrokratický proces a neúměrné průtahy přitom prodražují nové byty o deset procent, což u bytu za šest milionů korun představuje 600 000 ... více

28. 5. 2021

Maloobchod v transformaci

Pandemie umocnila sílu e-commerce a internetového prodeje, proto se v posledním roce přesun do systému on-line stal pro leckterého obchodníka existenční záležitostí. To ale neznamená konec kamenných prodejen, jen se nové situaci musejí trochu přizpůsobit. Prodejci si dnes uvědomují, že klíčem k úspěchu na trhu je kombinace prodejních kanálů, tedy „omnichannel“ řešení. Svět obchodu se mění. Karanténa, společenský odstup, komunitní šíření – to jsou příčiny formování nových návyků a chování zákazníků, jež kromě restriktivních opatření motivuje zejména ... více

27. 5. 2021

Sněmovna schválila nový stavební zákon

Po řadě let příprav a diskusí má Česko nakročeno k novému stavebnímu zákonu. Včera jeho finální návrh po mnoha úpravách schválila Poslanecká sněmovna a nyní zákon, který má platit od 1. července 2023, dostane k projednání Senát. Pro nový zákon hlasovalo 92 poslanců, zapotřebí jich bylo 88. Pro zákon hlasovali poslanci ANO, SPD a tři sociální demokraté. Někteří sociální demokraté včetně ministra kultury Zaorálka byli proti zákonu stejně jako ostatní poslanci. Podle řady názorů se návrh vrátí ... více

25. 5. 2021

Nájemní bydlení je na vzestupu

Aktuálně žije v Evropě 31 % domácností v nájmu, což je o 5 % více než před deseti lety. A tento trend se bude prosazovat i v budoucím období - říká nejnovější analýza poradenské společnosti CBRE. Mezi hlavní důvody analytici CBRE řadí nejen současné sociálně-demografické trendy, ale také menší dostupnost vlastnického bydlení. Podle Oxford Economics rostly ceny domů v Evropě od roku 2000 o 3,2 % ročně. Oproti tomu reálné mzdy pouze o 0,5 %. To znamená, že zatímco současné příjmy ... více

24. 5. 2021

Pražské kanceláře: výstavba se zpomaluje

Až 700 000 m2 nových kanceláří by mohlo v Praze přibýt do roku 2025. Aktuálně je ve fázi výstavby zhruba třetina tohoto objemu. Vzhledem k panujícímu oslabení poptávky a růstu neobsazenosti jak u stávajících, tak nových kancelářských budov upravují developeři své plány: posunují zahájení výstavby a zpomalují realizaci. Další z nich zvažují budoucí širší využití svých projektů a čistě kancelářskou funkci nahradit mixem kancelářských, rezidenčních a obchodních prostor. Čtvrtletní analýza mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate nabízí i ... více

21. 5. 2021

Investory přitahuje logistika i nájemní bydlení

V prvním čtvrtletí tohoto roku se do komerčních nemovitostí v Česku investovalo celkem 260 milionů eur, což je zhruba o 9 % méně než ve stejném období loni. Celkový předpokládaný objem investic za rok 2021 by měl dosáhnout dvou miliard eur, což je oproti loňsku nárůst o 60 % a částka odpovídající 70 % pětiletého průměru. Nálada mezi investory je po období vyčkávání opět optimistická, zájem kupovat i množství kapitálu na trhu jsou značné. Přesto je na ... více

20. 5. 2021

Český „industriál“ prožívá rekordní časy

Historicky nejnižší neobsazenost, rekordní objem uzavřených nájemních smluv, rostoucí nájemné a nebývale rychlý postup a příprava výstavby nových skladů a výrobních hal. Tuzemský trh průmyslových a skladových prostor zažívá euforické období – výsledky prvního čtvrtletí navzdory pandemii předčily i ta nejoptimističtější očekávání. „Souhrnně jde o jeden z nejsilnějších kvartálů za posledních deset let. Covid tento segment přiměl k rychlejším inovacím a donutil řadu firem vstoupit na pole e-commerce, což spolu s oživením ekonomiky zapříčinilo nadprůměrný růst poptávky po skladových ... více

18. 5. 2021

Československé recepty na nájemní bydlení

„Praha je o deset let napřed!“ – také zaznělo na City Fóru ´21. Jak ale ukázal průběh této bratislavské konference, věnované bytové otázce a zejména nájemnímu bydlení, tradičně zdvořilí slovenští hostitelé to trochu přehnali. Obě metropole jsou uprostřed bytové krize. A v jejím řešení jsou Bratislava i Praha shodně teprve na začátku hodně obtížné a komplikované cesty, navíc s nejistým výsledkem. „Povolovací procesy se nám podařilo urychlit“ – konstatoval hned v úvodu - už druhého ročníku - ... více

13. 5. 2021

Kanceláře: zmenší se prostory, zkrátí smlouvy

Výrazný pokles zaznamenala loni poptávka po kancelářích prakticky ve všech evropských zemích. Oproti roku 2019 se snížila o 41 % na 9 mil. m². Jednalo se tak o nejnižší objem realizované poptávky od roku 2009. Zotavení a návrat k růstu evropského kancelářského trhu se očekává až v příštím roce. Podle analytiků mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate je nicméně už na letošní aktivitě nájemců znát oživení, takže se předpokládá, že by v roce 2022 poptávka mohla atakovat hranici ... více

12. 5. 2021

Česko má už přes milion „čtverců“ nákupních parků

V minulém roce bylo v České republice dokončeno či rozšířeno 23 nákupních parků (retail parků) s celkovou obchodní plochou téměř 55 000 metrů čtverečních; jejich výstavba tak loni byla nad desetiletým průměrem. A souhrnná plocha všech retail parků v Česku překročila hranici jednoho milionu čtverečních metrů. Výstavba tohoto formátu maloobchodních kapacit se nyní zaměřuje především na menší města (do 40 000 obyvatel), když nejvíce se loni stavělo ve Středočeském kraji. Vzhledem ke svému zaměření na prodejny nezbytného zboží a vstupu ... více

11. 5. 2021

Energetická komunita: levnější a udržitelná energie

Do České republiky postupně přichází evropský trend decentralizace energetiky. Potvrzuje to i vývoj evropské legislativy, konkrétně takzvaný zimní energetický balíček, který má za cíl narovnat postavení aktivních zákazníků tak, aby mohli sami přispívat k výrobě energie i její distribuci. Jednou z možností, jak dosáhnout decentralizace energetiky, je založit energetické společenství či komunitu. Jejich podoba může být velmi rozmanitá – vznikat mohou na úrovni bytových domů, sousedských čtvrtí, panelových sídlišť i celých měst a obcí. Věnují se ... více

10. 5. 2021

Realitní duben: v Česku se dnes investuje hlavně do bytů

Hodnota investic do nemovitostí v České republice v prvním kvartálu meziročně klesla o 80 %, a to v době, kdy v globální ekonomice poletují miliardy dolarů, jejichž majitele pro ně hledají bezpečný přístav. Tím české reality podle všeho určitě jsou, problém je ovšem v tom, že jejich nabídka je mizivá. O to aktivnější jsou investoři na bytovém trhu, to ovšem spíše ti malí. Prodejní ceny nových bytů v metropoli na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 5,5 % na 112 ... více

6. 5. 2021

Výnosy kanceláří a „industriálu“ se srovnaly

Zatímco v roce 2017 byl v České republice rozdíl mezi výnosem ze skladových a výrobních nemovitostí, tzv. industriálu, a kancelářských budov ještě poměrně výrazný (6,20 % vs. 4,65 %), dnes se k sobě míry výnosu dvou nejčastějších typů komerčních nemovitostí výrazně přibližují. Nejkvalitnější kanceláře mají dnes výnos 4,65 % a industriál 4,75 %, výnos je tedy takřka shodný. Co stojí za tímto vývojem? „Investice do industriálních nemovitostí byly dlouhá léta způsobem, jak investoři mohli relativně snadno přijít k budovám ... více

4. 5. 2021

City Forum Bratislava vstupuje do dalšího ročníku

Už za necelý týden proběhne 2. ročník česko-slovenské odborné konference City Fórum – a stejně jako při jeho premiéře v roce 2019 se bude konat ve slovenské metropoli a vzhledem k pandemii samozřejmě online. Konference City Fórum ´21, která je plánována na 10. května od 13:30 hod., má dva bloky. Součástí toho prvního bude diskuse primátorů Bratislavy a Prahy, tedy Matúše Valla a Zdeňka Hřiba. Hlavním tématem přitom bude zhodnocení dopadů pandemie na život obou měst a stejně tak jejich ... více

30. 4. 2021

Stavební zákon je především politikum

„Zestátněním se žádný proces neurychlil!“ tvrdí Radka Vladyková, výkonná ředitelka Svazu měst a obcí. Pavel Černý z AK Frank Bold Advokáti s tímto výrokem nepřímo polemizuje na té nejobecnější úrovni: „Jednou z příčin dlouhého povolování výstavby je systémová podjatost.“ Což je obecně užívaný eufemismus pro závislost stavebních úřadů na samosprávě. Na posledním diskusním setkání Stavebního fóra se mluvilo hlavně o tomto problému, tedy o státem proponovaném „zestátnění“ stavebních úřadů. Každý, kdo se pohybuje v oblasti realit či stavitelství, ví, oč jde. ... více

26. 4. 2021

Development: banky jsou opatrnější

Devět z deseti developerských společností využívá pro financování svých projektů bankovní úvěry. Banky dnes ovšem jsou - podle 56 % dotázaných v anketě analytické společnosti CEE Research – v důsledku koronavirové situace při financování developmentu více ostražité. Téměř všichni dotázaní developeři využívají na výstavbu svých projektů úvěrů z banky. Více než polovina z nich (53 %) čerpá úvěry na výstavbu projektů vždy a 39 % pouze u některých projektů. Necelá desetina účastníků ankety bankovní úvěry na realizaci svých projektů ... více

23. 4. 2021

Praha: nové byty dále zdražují

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci března, tedy na konci prvního čtvrtletí letošního roku, meziročně vzrostly v průměru o 5,5 % na 112 233 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2 100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů podle statistik společností Trigema, Skanska Reality a Central Group meziročně klesl více než o desetinu na 4 200, což je nejméně za poslední ... více

22. 4. 2021

ČR: prudký pokles realitních investic

Objem realitních investic v Česku v prvním čtvrtletí tohoto roku meziročně klesl o čtyři pětiny na 300 mil. eur (7,8 mld. Kč). Přitom největší poptávku generoval domácí kapitál a stejně jako v minulosti měli investoři největší zájem o kancelářské nemovitosti. Jak vyplývá z údajů poradenské společnosti Knight Frank, tento propad je výsledkem vysoké úrovně investic v loňském roce díky rekordnímu nákupu bytového portfolia společnosti Residomo švedským Heimstadenem. Bez tohoto obchodu by čtvrtletní objem investic byl jen o ... více

21. 4. 2021

Zájem o monistické akciovky roste

Novela zákona o obchodních korporacích umožnila od 1. 1. 2021 založení akciové společnosti, kterou řídí pouze jeden člověk. Akciová společnost s touto strukturou vnitřního uspořádání, která je označována jako monistická, totiž může nově mít jen správní radu. A ta, pokud to stanovy společnosti výslovně umožní, může být i jednočlenná. Mezi podnikateli je zájem o tento typ společností značný. „Za naši společnost mohu potvrdit, že zájem je extrémní. V meziročním srovnání evidujeme od začátku roku raketový nárůst prodejů akciových ... více

15. 4. 2021

Dvacet let Stavebního fóra očima Michala Šourka

U zrodu Stavebního fóra byla také idea či záměr zlepšit pozici a prestiž mé mateřské profese – říká Michal Šourek, hlava ateliéru MS architekti. A také zakladatel Stavebního fóra, které letos slaví už dvacet let své existence. Když jste před dvaceti lety zakládal Stavební fórum, nepochybně byl jedním z vašich motivů tehdejší stav našeho realitního trhu. Jaký vlastně byl? Myslím si, že jsem nebyl v té době jediný, kdo ho vnímal jako takový hodně ušmudlaný. Realitní obchody tehdy ... více

14. 4. 2021

ČR: „industriální“ rekordman regionu CEE

Na konci roku 2020 bylo v regionu CEE (Česko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) přes 39 milionů metrů čtverečních moderní skladovací a výrobní plochy. Více než polovina (53 %) tohoto množství se podle studie poradenské společnosti Cushman & Wakefield nachází v Polsku, zatímco Česká republika se s více než 9 miliony metrů čtverečních na trhu logistiky ve střední Evropě podílí zhruba 23 %. Pokud údaje přepočteme na počet obyvatel jednotlivých zemí, nejvíce průmyslové plochy v regionu pak má ... více

13. 4. 2021

Účasti ekologických spolků v povolovacích řízeních odzvonilo?

S účinností od 1. ledna 2018 omezila novela zákona o ochraně přírody a krajiny z roku 2017 účast ekologických spolků v územních a stavebních řízeních. Téměř po čtyřech letech Ústavní soud (ÚS) potvrdil ústavnost této právní úpravy - ekologické spolky se tedy na základě zákona o ochraně přírody a krajiny nemohou účastnit územních a stavebních řízení. Ústavní soud nicméně také konstatoval, že tím není nijak dotčeno právo spolků napadnout následně vydané územní rozhodnutí nebo stavební ... více

1. 4. 2021

Realitní březen: stavebně – legislativní kakofonie

Návrh nového stavebního zákona projednávají poslanci už ve druhém čtení. Nepochybně to bude dramatické. Současná verze počítá – stejně jako ta původní – s odstřižením stavebních úřadů od orgánů samosprávy. Obce jsou samozřejmě proti, návrh kritizuje také například ČKAIT, úpravy vyžadují i velká města či Česká komora architektů. Za aktuální verzi se naopak staví Hospodářská komora či Asociace developerů. A podle průzkumu, který zadalo MMR, s ní souzní i 80 % veřejnosti. Byty v panelových domech v Česku ... více

31. 3. 2021

Hotelový trh má problémy, ale …

Podle aktuální analýzy společnosti CBRE nelze předpokládat, že by se tržby hotelů vrátily na předpandemickou úroveň dříve než v roce 2024. Nejistota, složité podmínky na trzích a rozdíly v očekávání ohledně cen ze strany kupujících a prodejců se loni promítly i do dramatického snížení investic do hotelového segmentu. Celkový objem transakcí s hotelovými nemovitostmi v Evropě loni dosáhl 9,4 mld. eur, což představuje meziroční propad o 66 %. Přesto neklesá důvěra v to, že sektor má dlouhodobý potenciál a že hotely i ... více

29. 3. 2021

Leoš Anderle, Sekyra Group: Musím věřit v lepší zítřky!

Pandemie nás hodně ovlivní, a to i v dlouhodobé perspektivě. Život bude vypadat jinak, schémata našeho chování prostě budou muset reagovat na nebezpečí dalších vln či úplně nových epidemií – říká Leos Anderle, výkonný ředitel společnosti Sekyra Group. Otázka trochu opožděná – loni v srpnu jste na Smíchově konečně kopli do země. Co jste v ten okamžik cítil? Těch pocitů bylo více, ale určitě jim dominovaly satisfakce a úspěch. Trvalo to šestnáct let. Já jsem ve firmě dvacet let, ... více

25. 3. 2021

CEE čeká investiční oživení

Vlivem pandemie covidu-19 zaujímali realitní investoři během loňského roku spíše vyčkávací taktiku. Získali tak dostatek času k tomu, aby pečlivě zhodnotili rizika a mohli lépe posoudit své další kroky. I proto druhý rok s koronavirem startuje se zvýšenou aktivitou. Podle aktuálního průzkumu poradenské firmy CBRE mezi investory do komerčních realit 50 % společností aktivních ve střední a východní Evropě letos očekává zvýšenou transakční činnost (anketa probíhala v prosinci 2020 a lednu 2021 a jejími respondenty bylo 400 investorských společností se sídlem v Evropě). Získaná ... více

24. 3. 2021

Kdo zůstane na stavebních úřadech?

Do státní stavební správy, se kterou počítá aktuální verze nového stavebního zákona, chce přejít 40 % zaměstnanců stávajících stavebních úřadů. Zhruba třetina z nich očekává, že si najde jinou práci nebo odejde do důchodu. Čtvrtina předpokládá, že zůstane u svého současného zaměstnavatele v nějaké jiné pracovní pozici, například v odděleních územního plánování. To všechno vyplývá z průzkumu Odborového svazu státních orgánů a organizací a Sdružení místních samospráv ČR. Začátkem března se do něj zapojilo 1 274 zaměstnanců stavebních ... více

22. 3. 2021

Hrst dobrých (realitních) zpráv

Kanceláře nezmizí, jenom budou jiné a jinak se v nich bude pracovat; domácí logistika těží i z vysoké úrovně robotizace v Česku; trh našel lék na stoupající nedostupnost vlastnického bydlení; český realitní trh doslova přetéká investorskou poptávkou; bankovní sektor vidí zítřky české ekonomiky střízlivě, ale vlastně až překvapivě dobře. V záplavě katastrofických prognóz a nepříjemných zpráv průběh a vyznění konference Stavebního fóra REM Spring 2021 představovaly něco jako pohádkovou živou vodu. Pravda, český realitní sektor pandemické svízele zatím moc nezasáhly ... více

19. 3. 2021

Kancelářské Brno prochází útlumem

Kancelářský trh moravské metropole loni zaznamenal možno říci všeobecný či generální pokles. Dokončených projektů výstavby či renovací bylo meziročně o třetinu méně, zmenšila se velikost pronajaté plochy a o více než 60 % klesla také poptávka. Jedním z důvodů tohoto vývoje kromě „tradičních“ faktorů, jako je obtížnost výstavby, je samozřejmě koronavirová pandemie a s ní spojená jiná organizace kancelářské práce, kde nyní dominuje fenomén home office. Letošní rok by to však měl alespoň trochu změnit. Podle ... více

18. 3. 2021

“Retail“ na kovidové houpačce

Pandemie plány developerů v maloobchodním segmentu zbrzdila, ale neutlumila. A jedním z důvodů je příchod nových značek na tuzemský trh. V loňském roce, kdy maloobchod zásadně ovlivnila omezení spjatá s nemocí covid-19, v českých obchodech přibylo dalších 25 značek, většinou z oblasti módy a módních doplňků. Oproti tomu jich 14 značek museli zdejší zákazníci oželet, když několik dalších významných nájemců ohlásilo redukci ploch nebo rovnou úpadek. „Vzhledem k podmínkám státní podpory a s tím spojené taktiky ... více

16. 3. 2021

Development: třetina DPH pro obce!

Část daně z přidané hodnoty (DPH) z prodejů nových bytů by měla připadnout obcím, ve kterých se staví. Ze současných 15 % DPH by měla jít do obcí třetina, tedy 5 % - takové je mínění developerů, oslovených v anketě ČTK. Podle domácích developerských firem by takové přesměrování výnosů z výběru DPH přineslo podporu nové výstavby a zlepšení dostupnosti bydlení. V současné době veškerá DPH připadá státu. Proč obce brání výstavbě? "Stát za každý nový byt v Praze inkasuje jen ... více

12. 3. 2021

Stavební zákon: jak řešit neřešitelné?

„Územní plán je tak všeobecný, nepřesný a nepružný nástroj, že podle něj nelze aktivně řídit ani výstavbu, ani stavební údržbu. Řídit rozvoj obce na základě územního plánu je téměř nemožné!“ – tolik starosta. „Územní plán je závazný dokument, a to pro všechny. Pokud projekt odpovídá jeho parametrům a požadavkům, pak musí být jeho schvalování víceméně technickou a administrativní záležitostí!“ – říká stavebník. A urbanista a politik k tomu dodává: „Ten současný smíšený model, kdy rozhoduje stát i samospráva, ... více

11. 3. 2021

Home office na pohovce?

Třetina zaměstnaných Čechů, Moravanů a Slezanů nemá k práci z domova vhodné podmínky - jak ukázal průzkum, který pro společnost Skanska Reality provedla agentura Ipsos. Každý desátý zaměstnanec tráví home office na pohovce nebo v posteli, zatímco vlastní pracovnu má naopak jen pětina respondentů. I přesto 4 z 10 zaměstnanců plánují režimu home office využívat i po skončení pandemie více než před ní. Česká populace si přivykla pracovat z domova. S tím, jak jejich zaměstnavatel vyřešil bezpečnost práce v ... více

10. 3. 2021

Berlín: potíže s nájemním bydlením

Zmrazení nájmů v Berlíně omezilo jejich růst, ale zároveň také omezilo nabídku nájemních bytů ve městě. Ukázal to průzkum, jehož výsledky zveřejnil mnichovský institut Ifo. S opatřením, které vstoupilo v platnost přesně před rokem, je radnice města spokojená, realitní sektor si ale stěžuje na nižší příjmy a snižuje investice – konstatuje týdeník Der Spiegel. V Berlíně, který přitahuje jak německé, tak zahraniční realitní investory, rostly ceny nájmů po léta výrazně rychleji než jinde v zemi. Podle výpočtů ... více

8. 3. 2021

Glosář E. Korce: stavební úřady se musí dostat z vlivu obcí

Setkal se s tím snad každý developer, investor a často i drobný stavitel. Vedení obce nesouhlasí s novou výstavbou, a tak nepřípustně tlačí na stavební úřad, aby stavební řízení co nejvíce blokoval či dokonce úplně zastavil. Stavební úřady jsou sice nyní de iure na obcích nezávislé, de facto ale rozmarům místních radnic stále podléhají. Může za to mnoho let přehlížená takzvaná systémová podjatost. Poslanecká sněmovna právě v minulém týdnu podpořila verzi nového stavebního zákona, která má s touhle letitou praxí ... více

5. 3. 2021

Realitní únor: rekordy i propady

V Česku se zatím stále hlavně bojuje s pandemií, ale samozřejmě se také ještě stále bilancuje loňský rok. S různými výsledky, leckde velmi potěšitelnými, jinde horšími. Bez ohledu na to ale má podle všeho řada protagonistů domácího developmentu pocit, že jisté zvolnění tempa je na místě. Jako memento mori v těchto souvislostech působení založení fondu, který hodlá skupovat problémové developerské projekty. V Česku byla loni zahájena výstavba 9 426 bytů v bytových domech, což je meziročně o 24,5 % méně. ... více

4. 3. 2021

Brexit – náročná výzva nejen pro logistiku

Zpoždění dodávek, zdlouhavé papírování, přibývající celní povinnosti – to jsou pro mezinárodní obchod jen některé z negativních dopadů brexitu. Exportní podniky v celé Evropě očekávají nárůst nákladů na administrativu a samozřejmě i na logistiku. Logistický sektor čelí těžké výzvě ve snaze zajistit kontinuitu obchodu a výroby, ovšem brexit ovlivňuje i spotřebitele – ti musejí za výrobky zaplatit více, navíc po delším čekání. Negativní efekty pocítí jak Spojené království, tak i Evropská unie včetně České republiky. Navzdory dohodě ... více

2. 3. 2021

Developeři mění tvář měst k lepšímu

Během uplynulých třiceti let se na našem realitním trhu udály převratné změny. Byly postaveny nebo dostaveny projekty celonárodního významu jako dálnice z Lipníku do Ostravy, krušnohorský úsek dálnice D8 nebo terminál 2 Letiště V. Havla v Praze. V metropoli se zrealizovaly i další strategické dopravní stavby, mezi které patří prodloužení linek metra B a C, výstavba tunelů nebo jihozápadní části pražského okruhu. Mezi dlouho diskutované a dosud nerealizované projekty patří přímé spojení s pražským letištěm nebo dostavba severovýchodní části ... více

26. 2. 2021

Kancelářskému trhu dominují renegociace

Renegociace neboli přejednávání nájemních podmínek za účelem prodloužení stávajících nájemních smluv se v uplynulém roce staly výrazným trendem na kancelářském trhu. Ten se bude v ještě větší míře prosazovat i v roce 2021. V loňském roce bylo přejednán pronájem více než 154 tisíc metrů čtverečních kanceláří, což představuje 46 % veškeré nájemní aktivity, tedy takřka polovinu. Nejaktivnějším regionem v tomto ohledu byla tradičně Praha a její nejbližší okolí. Podle analýzy poradenské sé společnosti CBRE došlo k nárůstu objemu ... více

25. 2. 2021

Jan Řežáb, JRD: Rezidence nejsou jediná oblast našeho zájmu!

Každý náš projekt stejně jako každá naše investice má věci posouvat vpřed, má mít nějaký společenský dopad, samozřejmě pozitivní! – říká Jan Řežáb, zakladatel a majitel skupiny JRD Group. Její developerská divize má za sebou rekordní rok a své aktivity už neomezuje jen na bytový trh. Začněme u vás - tak nějak se v posledních letech zdálo, že se developmentem už příliš nezabýváte, že se věnujete jiným záležitostem. Připomenu, že JRD vlastně znamená Jan Řežáb Development. Není to ... více

24. 2. 2021

Zelené střechy a „industriál“

Společnost Arcadis Czech Republic zpracovala studii o využití tzv. zelených střech na průmyslových a skladových budovách v České republice. Cílem bylo posoudit standardní halu o ploše 14 000 m2 ve variantách bez a s tzv. zelenou střechou, čili střešním pláštěm osázeným vegetací. Budovy byly posuzovány z následujících hledisek: náklady životního cyklu budovy, uhlíková stopa, vliv na mikroklima budovy, efekt tepelného ostrova a nakládání s dešťovými vodami. „Environmentální hlediska se v developmentu průmyslových a skladových budov zohledňují stále víc a víc, což dokládá řada ... více

23. 2. 2021

Nemovitostní transakce: share deal vs. asset deal

Je-li nemovitost jediným nebo hlavním aktivem obchodní společnosti (cílová společnost), přichází v úvahu dvě varianty převodu: převod nemovitosti (asset deal) nebo převod podílů v cílové společnosti (share deal). Převodce má zájem získat odpovídající kupní cenu a co nejvíce se zprostit závazků, nabyvatel chce naopak nabýt nemovitost s převzetím co nejnižší míry rizika. Vyvážení zájmů obou smluvních stran se pak promítá do volby modelu konkrétní transakce. Co se týká varianty share deal, jedná se – jak už ... více

19. 2. 2021

Reality na hřbetu druhé vlny

Rezidence a logistika na špici, kanceláře ve středu peletonu, na chvostu „retail“ a až za ním s velkým odstupem hotely. To jsou už notoricky známá fakta aktuálního vývoje českého realitního trhu - panelisté posledního diskusního setkání Stavebního fóra se proto vedle jeho detailnější zmapování pokusili také o odhad vývoje budoucího. „Hodnota investic do českých komerčních nemovitostí loni meziročně klesla o 13 % na 2,7 miliard eur. To je pozitivní výsledek!“ – zkonstatovala Zdenka Klapalová z poradenské společnosti ... více

18. 2. 2021

„BEST OF REALTY – NEJLEPŠÍ Z REALIT“ má vítěze

V podvečer 17. února 2021 byly v přímém přenosu ze studia v pražském Karlíně vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za rok 2020. O vítězích již 22. ročníku soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“ rozhodla desetičlenná porota v čele s Tomášem Drtinou (agentura Incomind). Mezi vítěze se tentokrát více než v předchozích ročnících dokázaly prosadit projekty napříč celou Českou republikou: kromě pražských byly oceněny i projekty v Liberci, Brně, Chebu, Pardubicích a Dobšicích u Znojma. Přestože se ... více

15. 2. 2021

Pražské hotely: loni propad, zotavení v roce 2024

Nejaktuálnější údaje společnosti STR ukazují, že pražský hotelový trh je v rámci Evropy dopady koronavirové krize postižen nejvíce. V roce 2020 zaznamenal největší pokles průměrných tržeb na pokoj – o 84,6 % oproti předchozímu roku, s průměrnou roční obsazenosti pokojů na 16,6 %. Přesto důvěra v pražský hotelový trh a jeho dlouhodobý potenciál neklesá. Potvrzuje to neutuchající zájem jak investorů, kteří stále vyhlížejí vhodné příležitosti ke koupi, tak hotelových operátorů, kteří dnes Prahu mají za hlavní cíl svých ... více

12. 2. 2021

ARTN letos slaví 20. narozeniny

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí si letos připomíná 20. výročí svého založení. V prvním roce své existence měla necelé čtyři desítky členů, dnes jich je téměř stotřicet a ARTN tak představuje silné uskupení čelních představitelů realitního trhu a dobře etablovaného partnera státních institucí, jenž se podílí se na řadě legislativních změn, zasahujících do celé šíře nemovitostního trhu. Před dvaceti lety byl realitní trh nenasycen a poptávka po projektech byla enormní. Prakticky z nuly vznikaly developerské společnosti. Mnohé z ... více

11. 2. 2021

ČR: pokles objemu realitních investic

Pandemie covidu-19 a především jarní lockdown loni řadu plánovaných transakcí na českém realitním trh pozastavil anebo oddálil. Celkový objem realitních investic v České republice tak v roce 2020 dosáhl 2,66 mld. eur, což se sice blíží výsledkům roku 2018, nicméně oproti 2019 jde o 16% propad. I přesto se Česko ve srovnání s ostatními evropskými státy pohybuje nad evropským průměrem, který vykazuje 17% pokles. Příslibem do budoucna je účinná vakcinace obyvatelstva, která v kombinaci s rozvolněnou monetární politikou EU a ... více

10. 2. 2021

Kanceláře: poptávka i nabídka slábnou, zaměstnanci mění priority

Pouhých 91 900 m2 nových kanceláří plánují developeři dodat na pražský trh v letošním roce. Přitom loni byly postaveny nebo modernizovány projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m2. Je zřejmé, že Covid-19 dopadl se zpožděním i na kancelářský development kancelářských prostor: zahájení výstavby či dokončení některých projektů bylo posunuto a jiné záměry se přehodnocují z hlediska využití – nejčastěji kanceláře nahrazují byty. A také zaměstnanci – přímí uživatelé kanceláří - svou práci v budoucnu vidí trochu jinak. „Spekulativní výstavba ustupuje, developeři ... více

8. 2. 2021

K parlamentní diskusi nad novým stavebním zákonem

Nad návrhem nového stavebního zákona se nyní v poslanecké sněmovně živě diskutuje a rodí se různé pozměňovací návrhy. Z celkem tří návrhů podpořily parlamentní výbory návrh skupiny poslanců připravený ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj. Návrh ve verzi původně předložené vládou nepochybně přináší zlepšení oproti současné právní úpravě. Jde především o zavedení jednotného řízení o povolení záměru, zrychlení rozhodování tím, že v případě odvolání musí odvolací stavební úřad rozhodnout s konečnou platností, posílení digitalizace, včetně zavedení elektronického spisu, ... více

5. 2. 2021

Realitní leden: bilance uspokojivé, perspektivy nejisté

Společnost Crestyl nabídla hlavnímu městu umístit Slovanskou epopej Alfonse Muchy v právě budovaném paláci Savarin na Václavském náměstí. Po dlouholetém dohadování, kam soubor dvaceti velkých pláten umístit, tak možná už konečně bude jasno. V příštích pěti letech by Slovanská epopej měla být vystavena na zámku v Moravském Krumlově, odtud by pak putovala do už dokončeného komplexu Savarin. V ČR funguje podle analýzy NKÚ 7 700 informačních systému veřejné správy.*** V České republice je 169 624 pozemků a 5 169 staveb, jejichž vlastník ... více

4. 2. 2021

Legislativa: špinavé peníze a realitní trh

Každý, kdo v rámci své podnikatelské činnosti nakupuje a prodává nemovité věci, je povinen se nově řídit zákonem proti praní špinavých peněz. V praxi to znamená, že je od počátku tohoto roku povinen začít provádět identifikace a kontroly klientů, oznamovat podezřelé obchody, neprovádět určité obchody a do 2. 3. 2021 implementovat vlastní AML program. V případě porušení povinností hrozí povinným osobám milionové pokuty. Pravděpodobně se mezi čtenáři Stavebního fóra nenajde žádný, který by se s termínem AML nikdy nesetkal, přesto ... více

2. 2. 2021

Letos 50% nárůst realitních investic?

Realitní investoři jsou podle studie společnosti Colliers International „Global Capital Markets 2021 Investor Outlook“ stran vývoje na trhu v tomto roce optimističtí. Ve druhé polovině roku dokonce očekávají 50% nárůst investiční aktivity. To ukazuje na široce založené obnovení důvěry v trh nemovitostí v důsledku vývoje vakcinace a pokračujících vládních opatření. “Na základě naší globální analýzy, která nám poskytuje vhled do nálady investorů a z ptačí perspektivy, zůstává dlouhodobější vůle investovat v sektoru nemovitostí beze změny. Vzhledem k ... více

28. 1. 2021

Marcel Soural, Trigema: Prožíváme velmi zvláštní dobu!

Čím méně se pracuje, tím více je v hospodářství peněz. To není normální – říká Marcel Soural, šéf skupiny Trigema, kterého aktuální vývoj české i světové ekonomiky zjevně znepokojuje. Trigema samotná se ale s loňským pandemickým rokem vyrovnala více než dobře – právě loni dosáhla svých historicky nejlepších hospodářských výsledků. Statistiky mluví jasnou řečí – málokdo se má dnes tak jako stavitelé bytů! Tak ano, máme to nyní dobré – asi stejně jako výrobci potravin nebo firma Rohlík! To ... více

26. 1. 2021

Na český trh vstoupilo 25 nových značek

Přestože maloobchodní segment patří k těm nejvíce postiženým koronavirovou krizí, na počtu značek nově vstupujících na český trh to znát není. Zatímco v roce 2019 na český trh vstoupilo 24 nových značek, v krizovém roce 2020 jich přibylo 25. Letos by nově příchozích značek mohlo být ještě více – některé loni kvůli koronakrizi odložily otevření své prodejny na rok 2021. Globální koronavirová krize samozřejmě zasáhla celý „retail“, nejvíce hlavní nákupní třídy a velká prémiová nákupní centra. Nicméně Praha a ... více

25. 1. 2021

Glosář Z. Klapalové: konzultační služby dříve a dnes

Co měl Brexit a pandemie společného? Nejistotu. Toto slovo a hlavně atmosféra s ním spojená se prolínala nejen médii, ale stala se doslova všudypřítomnou. S růstem nejistoty roste potřeba informací, a to pokud možno přesných, aktuálních a relevantních. Nijak překvapivě jsme proto i my pocítili, jak stoupá poptávka po naší odborné pomoci. Největší nápor zaznamenali kolegové z oddělení správy nemovitostí. Za pochodu museli nastudovat veškerá opatření a změny spojené s Brexitem i pandemií – v druhém případě zejména všechny možnosti podpůrných ... více

22. 1. 2021

Brno: bytový trh lámal rekordy

Celkem 4,4 miliardy korun loni utratili lidé za nové bydlení v moravské metropoli, což je o celou třetinu více než v roce 2019. Zájemci si přitom za metr čtvereční museli připlatit o téměř 10 % více než rok předtím, v průměru šlo o 81 300 korun. A prodalo se celkem 951 bytových novostaveb, což představuje meziroční vzestup o 16 %. Jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, v nabídce je dnes v Brně celkem 505 volných bytů v novostavbách, přičemž nejpoptávanější dispozice 2 + ... více

20. 1. 2021

Soutěž o podobu železničního terminálu Praha východ má vítěze

Do první architektonické a urbanistické soutěže na terminál vysokorychlostní železnice na území České republiky přišlo celkem 21 návrhů od českých i zahraničních architektonických ateliérů. Vítězem soutěže se stal návrh „MP+ov Nehvizdy 2020“ od autorského dua Jiří Opočenský a Štěpán Valouch. Druhé místo patří návrhu „ra15 a.s.“ v režii autorského kolektivu Radek Lampa, Libor Hrdoušek, Max Petricov, Daria Vlasova, Erik Sovet a Daniil Solovev. Třetí místo obsadil návrh od polské firmy SBS Engineering Group Sp. Z o. o., ... více

18. 1. 2021

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (VII.)

Netušené možnosti a schopnosti informačních a komunikačních technologií dnes umožňují virtuálnímu veřejnému prostoru, aby splatil svůj dluh vůči veřejnému prostoru fyzickému, od něhož se před šesti tisíci lety odštěpil. Virtuální veřejný prostor je připraven přijmout fyzický veřejný prostor a jeho konstituent – architekturu - do prostředí virtuální a rozšířené reality. Virtuální realita samotná přitom není cílem a není ani produktem – je prostředkem k dosažení cíle, kterým je architektura. V prostředí VR/AR nabídne virtuální veřejný prostor jedinečné ... více

15. 1. 2021

Petr Palička, Penta: Čekají náš těžké časy

Ekonomické následky pandemie budou velké a mám pocit, že jejich rozsah a hloubku zatím ještě nedokážeme ani odhadnout – říká trochu pesimisticky Petr Palička ze společnost Penta Real Estate. Firmu, kterou řídí, ovšem covid-19 nijak zvlášť nezaskočil. Jaký pro Pentu byl minulý rok? Popravdě řečeno, development se nezdá být pandemií nějak zvlášť citelně zasažen. Hospodářské výsledky ještě nemáme, ale počítáme s tím, že budou dobré. Lepší než v roce 2019? To nejspíš ne. Loňský rok ale pro Pentu určitě nebyl nijak ... více

14. 1. 2021

Česko – rekordman e-shoppingu

V České republice je dnes v přepočtu na obyvatele nejvíce e-shopů v celé Evropě. Podle odhadů bylo u nás na konci roku 2020 v provozu 45 000 takových provozoven a obrat elektronického obchodu se meziročně zvýšil téměř o 20 % - uvádí společnost Colliers ve své studii ExCEEding Borders | - Retail CEE-17 (Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Chorvatsko, ČR, Estonsko, Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Polsko, Rumunsko, Srbsko, SR, Slovinsko, Ukrajina). Pandemie COVID-19 narušila fungování ... více

13. 1. 2021

Banky mění podmínky financování developmentu

Tuzemské banky nadále pokračují ve financování developerských projektů. Výhodu mají stávající významní klienti bank a také ti, kteří se zaměřují na rezidenční segment a logistiku. Velmi ostražití jsou ale bankéři u lokalit, které jsou více navázané na turistický ruch. Současně domácí banky zvýšily i požadavky na předprodej či před-pronájem, což platí především u kancelářských a maloobchodních nemovitostí. V těchto segmentech trhu už banky nejsou ochotny financovat spekulativní výstavbu tak, jak tomu bylo občas v minulosti v zavedených lokalitách. Tak ... více

11. 1. 2021

PROSTOR, ARCHITEKTURA A TECHNOLOGIE (VI.)

Virtuální a rozšířená realita by mohly posunout navrhování architektury na novou úroveň (konečně – po tisíciletích užívání tradičních technik), jejíž komfort je příslibem nejen vyšší produktivity navrhování, ale i vyšší kvality architektury. Dokáží to? Budou architekti konečně tvořit architekturu „bezprostředně“? Jde o tvorbu virtuálních dvojčat architektury, nikoliv o tvorbu samotné architektury, zhmotněné ve ve fyzické realitě, ale to by časem – s rozvojem technologií AR/VR - mohl být rozdíl jen malý. A pokrok v technice a technologii ... více

8. 1. 2021

Realitní prosinec: jihlavská kontribuční nadílka

„Českou republikou hýbají developerské kontribuce!“ – konstatoval na adventním setkání Stavebního fóra Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Diskuse na toto téma, která v docela konstruktivním duchu nějakou dobu mezi developery a obcemi probíhá, už má také praktický výstup – „Zásady pro spolupráci s investory“, které si schválila vysočinská Jihlava. Výše příspěvku investora městu byla stanovena na 250 – 800 korun za metr čtvereční plochy podle lokality a typu projektu. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na ... více

6. 1. 2021

Východ Evropy přitahuje realitní investice

Podle posledního výzkumu společnosti Savills dosáhly celkové investice do nemovitostí v České republice, Polsku, na Slovensku, v Maďarsku a Rumunsku za první tři čtvrtletí roku 2020 objemu 7,6 mld. eur. Jedná se o třetí nejvyšší číslo v historii, a to i navzdory pandemii Covid-19. A předpokládá se, že do konce roku realitní akvizice v regionu překročí částku 10 mld. eur. Hodnotu realitních investic v regionu na začátku roku zvýšila řada portfoliových transakcí, které představují z celkového investičního obratu ... více

4. 1. 2021

Kanceláře: flexibilní koncepty na vzestupu

Pandemie mění kancelářský sektor po celém světě a především nejistota ohledně budoucího vývoje staví do popředí různá flexibilní řešení. Společnosti JLL a Skanska ve studii FLEXcellent Working v souvislosti s tím odhadují, že do roku 2030 se bude flexibilním způsobem využívat 30 % všech kancelářských prostor. Díky celosvětové průměrné míře růstu na úrovni kolem 25 % za rok se od 2014 stal sektor flexibilních prostor v mnoha městech významnou součástí trhu s administrativními prostorami. Flexibilní kanceláře se dělí na tři typy: servisované ... více

Archiv článků