2012

21. 12. 2012

PF 2013

Čtenářům a příznivcům SF přejeme klidné vánoční svátky s trochou nicnedělání i veselé silvestrovské oslavy. A do nadcházejícího roku 2013 vám všem i sobě trochu té hospodářské fortuny. Rok odcházející určitě nebyl obdobím katastrof, ale rozhodně nebyl ani jednoduchý. Už proto není tak úplně vyloučeno, že číslo „13“ nemusí vždy nutně věštit věci špatné a horší. Stavební fórum více

20. 12. 2012

Zájem o pozemky s projekty roste

Zájem o pozemky určené pro komerční výstavbu podle mnohých profesionálů vždy odráží situaci panující v realitním prostředí. V tom případě by tuzemský trh nemovitostí mohl být klidný: poptávka po pozemcích k developerským projektům v posledních měsících nijak dramaticky neklesá. Podle analýzy mezinárodní poradenské společnosti DTZ se dokonce letos podařilo prodat pozemky a parcely, které byly k mání delší dobu. Bezezbytku to platí například o stavebním území na Bořislavce, mezi ulicemi Evropská a Kladenská v Praze 6. Rozlehlá ... více

19. 12. 2012

Evžen Korec o Ekospolu, zaměstnancích, nulových domech a architektuře

Stabilita produkce, prodeje, hospodářských výsledků i personálního stavu – tak vidí společnost Ekospol v nastávajícím roce její ředitel a majitel Evžen Korec. Firma je stále zisková, nadále se také obejde bez bankovních úvěrů, chystá řadu nových projektů, pokračuje také výstavba v Nových Měcholupech a management hledá příležitosti k akvizicím. Spokojenost šéfa Ekospolu tak možná kalí jen právě připravovaná „nearly zero“ legislativa, jejíž budoucí implikace E. Korec považuje za znásilňování trhu. Zdá se, že letošní ... více

18. 12. 2012

Centrum Krakov: nové obchodní centrum v pražských Bohnicích

Obyvatelé pražských Bohnice a okolí se již nyní mohou těšit na podzim příštího roku, kdy bude přímo uprostřed bohnického sídliště otevřeno nové moderní obchodní Centrum Krakov. Mnozí si Krakov pamatují jako nevzhledné a zdevastované nákupní středisko z 80. let minulého století, dnes ale na jeho místě vyrůstá nový objekt, který nabídne svým návštěvníkům takové možnosti nákupu, jaké v současné době tato lokalita postrádá. Budoucí dominanta bohnického sídliště vyrůstá v těsné blízkosti kulturního domu Krakov a ... více

14. 12. 2012

Realitní investice v roce 2013 porostou

Nejatraktivnějšími regiony pro zvyšující se celosvětové investice do realitního sektoru budou v nadcházejícím roce Spojené státy americké, následované Asií a západní Evropou, zejména Londýnem, Paříží a několika velkými městy Německa. Vyplývá to z výsledků ankety „Celosvětová nálada investorů“, publikovaných společností Colliers International. Jejími respondenty byli významní institucionální a soukromí investoři, kteří byli požádáni o názor na globální i regionální úroveň realitních investic v nadcházejících dvanácti měsících a dalším období. Z téměř pětiset odpovědí investorů z USA, Kanady, ... více

12. 12. 2012

Retail: akviziční ofenzíva skupiny CPI

Poslední dva roky českým „retailovým“ trhem významně zahýbaly. Čtvrtým největším vlastníkem maloobchodních ploch v ČR se stala CPI Group Radovana Vítka, přičemž ještě ke konci roku 2010 tato skupina v žebříčku jejich tuzemských majitelů byla až na 9. místě. Od té doby ovšem CPI zdvojnásobila maloobchodní plochy ve svém vlastnictví, a to především díky agresivní akviziční strategii – a díky získání významného podílu ve společnosti ORCO a skupině Ablon je dnes CPI pravděpodobně největším ... více

11. 12. 2012

Martin Svoboda, JRD: Zelené třeštění se nekoná aneb české stavebnictví zaspalo

Čísla mluví jasnou řečí - podíl energeticky pasivních staveb v loňské výstavbě činil méně než 1 %, naopak podíl staveb dokončených v nejhorší možné energetické třídě C činil více než 96 %. Podíl šetrných staveb na celkové výstavbě v České republice se tak dosud pohybuje na úrovni statistické chyby Přitom energeticky pasivní budovy spotřebují na vytápění 6x méně energie než ty „běžné“. Pokud bychom energeticky pasivní stavbu přirovnali k autu se spotřebou 3 litrů ... více

7. 12. 2012

Kalouskova daňová nadílka

Na Vánoce roku 2012 budeme nepochybně všichni dlouho vzpomínat. Do cinkání vánočních rolniček se na daňových a poplatnických lánech mísí protáhlé obličeje. Zvláště dobré je – a zvláště v tradičně egalitářské české kotlině –, že pěknou nadílku dostanou jak nuzáci s mozoly rozedřenými těžkou prací, tak bohatci s dvanáctihodinovými manažerskými šichtami. Ale zkrátka nepřijde ani ten poslední obyvatel Česka, který prostě musí vše nakupovat za ceny zvýšené o DPH, kterou nám v Letenské k Vánocům ... více

6. 12. 2012

Kancelářská Praha – evropský maják stability

Stabilní maják v neklidném oceánu. I tak by se dala popsat pozice Prahy ve vztahu k evropskému trhu s kancelářskými prostorami. Vývoj od počátku roku 2012 dokládá, že poptávka po nových administrativních plochách, jejich výstavba, ale i výše nájemného zůstávají v české metropoli prakticky neměnné. A to je v situaci, kdy například v Kyjevě nebo Bukurešti neobsazenost meziročně vyskočila o 51 %, respektive 39 % a nájemné v Tallinnu a Oslu vzrostlo o více ... více

5. 12. 2012

Rekordně levné hypotéky

„V současné chvíli nabízíme hypotéky s nejnižšími úrokovými sazbami v historii České spořitelny,“ konstatovala nedávnoVeronika Jančová z ČS. Výhodná „cena“ hypotečních peněz je také patrná na zájmu klientů: u ČS si za první tři čtvrtletí letošního roku sjednali více než 16 300 hypoték v celkovém objemu 25,8 mld. Kč a počet hypoték tak meziročně vzrostl o více než 16 %, když jejich objem se zvýšil o více než 25 %. Celkově ale tempo růstu domácího ... více

4. 12. 2012

Realitní listopad: na development leze podzimní míza?

„Kolik je jedna a jedna?“, „Co jste ochotna udělat za francouzský parfém?“ - takové otázky navyklým zupáckým tónem kapitáni tuzemského developmentu vyštěkávali směrem k mladým ženám na listopadových společenských akcích. V pozadí ovšem nebyl žádný sexuální harassment, ale další směrnice EU. Ti bystřejší z developerů, kteří vydrží u psaného textu déle než 60 sekund a kteří proto vědí, že nedávná bruselská iniciativa se netýká celkového počtu žen ve firmách, ale podílu žen v jejich managementu, ... více

30. 11. 2012

Logistika: od dálnic k železnicím

Česko sice nedávno opustil jeden z nemnoha developerských hráčů na jeho logistickém trhu (belgická společnost WDP, která svá zdejší aktiva prodala CTP), tuzemská logistika ale na tom je víceméně stejně jako ostatní segmenty komerčních nemovitostí. O nějakém rozkvětu mluvit nelze, ale zároveň není současný stav ani nijak katastrofický. Českou logistiku ovšem čeká nejen řešení aktuálních „dobových“ problémů, souvisejících s globální ekonomickou situací, ale – podle nedávno publikované studie společnosti Colliers – také reakce na dlouhodobější ... více

28. 11. 2012

Biennale Architettura 2012: něco málo impresí z letošních Benátek

Minulý týden se brány komplexu Arsenale a zahrady Guardini definitivně zavřely a 13. bienále architektury v italských Benátkách se pomalu odsouvá do historie. Jako největší přehlídka soudobé architektury na evropském kontinentu jistě nezklamalo. Nabídlo desítky expozic z prací stovek ateliérů z desítek zemí celého světa, na místě byly i legendy jako Norman Foster, sám kurátor letošního ročníku David Chipperfield je proslulým architektem. Výstava skončila a je čas na otázku: jaké bienále bylo, co návštěvníkům nabídlo? ... více

27. 11. 2012

Jak získat generaci Y

Co mohou zaměstnavatelé udělat, aby vytvořili atraktivní pracovní prostředí a podařilo se jim vychovat a si udržet mladé talentované zaměstnance? Na to se pokusila odpovědět personální společnost Hays, která provedla analýzu motivačních faktorů mladé kvalifikované generace ve střední a východní Evropě. On-line průzkumu se zúčastnilo přes 4 000 zaměstnanců z více než 30 českých, polských a maďarských firem působících v oblasti sdílených služeb a outsourcingu podnikových procesů. Hlavní složku lidských zdrojů v těchto firmách tvoří ... více

23. 11. 2012

Obchod musí počítat s novými trendy

Stárnutí obyvatelstva, rostoucí urbanizace a rozmach digitálního světa, to jsou nejsilnější trendy, které v současnosti ovlivňují chování návštěvníků nákupních center ve světě i v Česku a na Slovensku. I když se zákazníci budou i nadále rozhodovat hlavně podle kvality nákupního centra, tedy jeho dostupnosti, parkování a mixu obchodů a služeb, budou muset obchodníci nabídnout i něco více. Tato „dodatečná“ nabídka bude muset vycházet z toho, jak se mění populace a její nákupní zvyky a potřeby. ... více

21. 11. 2012

Michal Šourek: Zelené třeštění společnosti škodí

„Nearly zero“ budovy, ekologické certifikace a zelená architektura vůbec poutá pozornost a energii stavebníků pouze k ekologickým ( a také ekonomickým) parametrům výstavby. To vede k ignorování hlavního úkolu architektury: reflexi společenských a kulturních hodnot. A ty právě dnes potřebují podporu, přehnaná „ekologičnost“ současného stavitelství tak ve svých důsledcích škodí celé společnosti – zhruba to, mírně kacířsky, tvrdí architekt a developer Michal Šourek. Zelená architektura, „nearly zero“ stavby, ekologické certifikace, udržitelné stavitelství ... více

20. 11. 2012

Stavebnictví: zakázkové úbytě provází tvrdý cenový boj

Produkce českého stavebnictví bude klesat i v příštím roce, a to o dalších 4,4 % - propad z předchozích let tedy pokračuje. Vyplývá to z nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví, která se opírá o názory samotných stavařů, respektive managementu tuzemských stavebních firem. Podle ní je leitmotivem aktuální i nejbližší situace celého sektoru nelítostný cenový boj, který ještě dále umocnila i novela zákona o veřejných zakázkách. Ta totiž (nezamýšleně) nutí zadavatele z veřejného sektoru preferovat jako ... více

16. 11. 2012

Glosář Tomáše Běhounka: nový (…nebo starý?) občanský zákoník a podivná ochrana architektury

Po dvou letech jsem byl Stavebním fórem opět vyzván k napsání glosáře a tak vám dnes nabízím dvě pro mne velmi jitřivá témata, o která se chci s vámi podělit. První spadá zdánlivě zcela do mé profese, ale to právě jen zdánlivě. Nový občanský zákoník, který má platit v podstatě už za rok, je nepochybně zásadní událostí pro celou tuzemskou obec právníků, ovšem nejen pro ni - a jeho jazyk u mne také proto budí ... více

14. 11. 2012

Sekundární trh: prodávající hodnotu svých nemovitosti přeceňují

Dvě třetiny klientů, kteří se chystají prodat svou nemovitost, nejsou schopni odhadnout její skutečnou hodnotu a mají nereálně vysoká očekávání. A kvůli často vysloveně přemrštěné ceně se pak doba prodeje značně prodlužuje, pokud se realita vůbec prodá. A pokud k tomu dojde, bývá někdy utržená částka většinou o statisíce menší, než je skutečná tržní hodnota prodávané reality. Na vině je špatně nastavená původní, resp. počáteční cena, s níž nemovitost na trh vstupuje. Velká část klientů ... více

13. 11. 2012

TOP management: ženy mění místo častěji

Fluktuace manažerů velkých českých firem klesá a loni se meziročně snížila o 11 %. Důvody jsou nasnadě: dopady finanční krize a recese, rostoucí nezaměstnanost a těžká situace na trhu ve všech oborech. Ve vrcholovém managementu velkých českých korporací přitom aktuálně působí čtvrtina žen a jejich počet roste – a právě ženy na nejvyšších manažerských pozicích mění místo častěji než muži. Tyto informace vyplývají z analýzy, kterou nedávno zveřejnila společnost Soliditet (dříve Creditinfo), člen nadnárodní skupiny Bisnode. ... více

9. 11. 2012

Strahovský stadion, nezvedená mládež, sport … a peníze

„Co bude se strahovským stadionem nevím! Stejně jako netuším, co bude se samotným ČSTV!“ – takovou, téměř šokující odpovědí na posledním diskusním setkání Stavebního fóra reagoval Ivo Kaderka, člen současného vedení ČSTV a dlouholetý prezident Českého tenisového svazu, na dotaz stran budoucnosti největšího tuzemského sportovního brownfieldu. V pozadí jsou hlavně finance – česká tělovýchova poté, co její představitelé nechali svou nosnici zlatých vajíček (míněna je Sazka) vytunelovat, dnes trpí akutním nedostatkem peněz, který rozpočtové ... více

8. 11. 2012

Průmyslové budovy a tepelné úspory

„V průmyslových objektech se spotřebovává 34 % veškerého vyprodukovaného tepla. A podle našich odhadů zhruba polovina tohoto množství padne na vytápění. To nepochybně představuje pro energetické úspory, po kterých se dnes tolik volá, více než značný potenciál,“ říká Martin Studnička z ateliéru MS architekti. Jejich projekty pro společnost Linde, které vznikly s odstupem několika let a které jsou velikostí i účelem srovnatelné, jsou přitom důkazem toho, že náklady na vytápění v průmyslových halách lze omezit ... více

7. 11. 2012

Jan Řežáb, JRD: „nula“ je tvrdá, ale splnitelná

Unijní požadavek na výstavbu „nearly zero“ budov je tvrdý, ale bez problémů splnitelný. Navíc je tu možnost výjimek v zájmu dosažení nákladové únosnosti – takto optimisticky vidí Jan Řežáb, majitel a ředitel společnosti JRD, budoucnost energeticky a ekologicky šetrné výstavby v Česku. V tuzemské developerské obci je ovšem v tomto ohledu snad jediným optimistou - ostatně sám konstatuje, že zatím u nás nízkoenergetické či pasivní bytové domy staví víceméně jenom právě JRD. JRD v posledních měsících ... více

6. 11. 2012

Realitní říjen: některé zmoklé slepice jen klamou tělem

Na zdaleka nejprestižnějším setkání tuzemského developmentu - konferenci Real Estate Market > Autumn 2012 - jeho čelní představitelé sice nepůsobili vysloveně jako zmoklé slepice, ale také ne o mnoho živěji. „Moc to nejde!“ - zněl developerský chór. Někteří jeho význační pěvci ovšem nakupují o stošest. Ceny jsou nízké jako nikdy, někdy dokonce pod stavebními náklady - vysvětluje akviziční apetit Milorad Miškovič. Zdá se, že kdo má peníze, nakupuje nemovitosti - a těší se na ... více

2. 11. 2012

Glosář Roberta Brydona: Jaká budoucnost čeká „béčkové“ nemovitosti?

V loňském roce český realitní trh zaznamenal všeobecné zlepšení ekonomických podmínek a také nálady investorů. Obojí se promítlo v čilé investiční aktivitě, velkém objemu realizovaných transakcí a také v kompresi výnosů prvotřídních komerčních nemovitostí. Větší aktivita na trhu nemovitostí třídy A ovlivnilo i trh realit tzv. sekundárních, respektive třídy B. Bohužel na konci roku 2011 se na tuzemském realitním trhu opět projevilo jisté ochlazení a investoři i vůči sekundárním nemovitostem začali být opět více opatrní ... více

31. 10. 2012

Central Group vstupuje na trh nájemního bydlení

Central Group, největším tuzemský rezidenční developer, přichází s novou obchodní strategií. Ceny již firma snižovat nehodlá, naopak ohlásila zvýšení současných akčních cen, které se podle tvrzení managementu společnosti dostaly pod úroveň 30 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Nově však společnost D. Kunovského připravuje masivní vstup na trh nájemního bydlení. V plánu je vytvořit portfolio zhruba 1 000 nových nájemních bytů - první budou v projektu Central Plaza, který k pronájmu nabídne tři stovky ... více

30. 10. 2012

Církevní restituce jsou šancí pro celý realitní sektor

Právě „žhavý“ zákon o církevních restitucích, jehož osud zatím lze jen těžko odhadovat, není ani zdaleka jen záležitostí etickou, politickou a rozpočtovou. Ostře napadaná i obhajovaná norma, která má přinést narovnání mezi státem a církvemi, také mluví o nemovitostech v hodnotě 75 miliard korun. To představuje velkou příležitost pro skomírající české stavebnictví a nakonec celý realitní sektor - na církevních pozemcích bude konečně možné stavět, dlouhodobě chátrající budovy budou zase potřebovat opravy, rekonstrukce a následně ... více

26. 10. 2012

Veřejné stavební zakázky: nebezpečí nízkých cen

V dubnu tohoto roku byla ve Sbírce zákonů publikována novela zákona o veřejných zakázkách. V jejím úvodu autoři jednoznačně deklarují: „Novela výrazným způsobem posílí transparentnost při nakládání s veřejnými prostředky a omezuje možnosti korupčního jednání při zadávání veřejných zakázek. Mezi významné změny, které přinese novela, patří snížení limitů pro veřejné zakázky, které budou zadávány v režimu zákona o veřejných zakázkách, zvýšení nároků na přípravu veřejné zakázky, zrušení losování a povinnost zadavatele uveřejňovat smlouvy, skutečně uhrazenou ... více

24. 10. 2012

Reality na rozbouřených vlnách reality

Bude to dobrodružné! - tak vidí proces implementace 3 080 paragrafů nového občanského zákoníku do praxe Olga Humlová z advokátní kanceláře Salans. Platí to tím spíše, že Česko čeká v nejbližších letech zásadních legislativních novinek více. Spolu s nejasnými výhledy politickými a ekonomickými to pro nejbližší dobu před „nemovitáře“ staví tolik otazníků, že svou budoucnost nemohou vskutku nazvat jinak než dobrodružnou. Možné je všechno, a to při jediné výhradě: nehrozí žádná katastrofa. Ale bohužel ani ... více

23. 10. 2012

Aleš Vobruba, ORCO: Vracíme se k podstatě našeho byznysu

Společnost ORCO nedávno udělalo velký krok na cestě stabilizace svých financí, a to konverzí dluhopisů na akcie. Podle Aleše Vobruby, který je už dlouhá léta členem jejího vrcholového managementu, i to firmě umožní opět oživit developerské aktivity. ORCO dnes má v chodu jeden rezidenční projekt a několik dalších, velmi zajímavých – například revitalizaci budovy někdejších Elektrických podniků na vltavském nábřeží – připravuje. ORCO si nemůže stěžovat na nezájem – ale mluví se o něm jen v souvislostech s dluhy, ... více

19. 10. 2012

Retail: Slovensko předstihlo Česko

Slováci poprvé v historii předhonili Čechy v hustotě nákupních center – v přepočtu na populaci má dnes Slovensko více prodejních ploch než Česká republika. Tento – pro někoho možná překvapivý - rozdíl nejspíš zůstane nějakou dobu zachován. V Česku totiž „retailový“ development v posledních letech trochu zahálí a pokud se staví, pak jsou to většinou menší jednotky. Letos tak českému maloobchodu přibude jen něco málo přes 100 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Plány na ... více

17. 10. 2012

Rezidence: průměrné ceny za metr mohou klamat

V praxi se pro výpočet průměrné ceny za čtvereční metr bytu používá nejméně pěti různých metod - a každá z nich pochopitelně vede k jinému výsledku. Průzkum, provedený analytickým oddělením developerské společnosti Trigema, tyto diference dokázal i kvantifikoval: výpočty cen, provedené různými metodami u téhož bytu, se mohou lišit až o 23 000 korun za čtvereční metr! Plyne z toho jednoznačný závěr: hlavní prodejní argument rezidenčních developerů v současné době – cena za metr ... více

16. 10. 2012

Milorad M. Miškovič o sobě, akvizicích, konzultantech a generační výměně

Na pražský realitní trh přicházejí noví velcí hráči a další o vstupu na něj vážně uvažují. Pro nákupy je tady proto dnes trochu paradoxně více peněz než před několika lety - říká Milorad Miško Miškovič, výrazná postava tuzemského developmentu. Po dlouholetém angažmá ve společnosti Karlín Group od února letošního roku M. M. Miškovič působí v Daramis Group, v jejímž dresu dnes především realizuje stamilionové akvizice. O vás a Daramis Group je v poslední době hodně slyšet. ... více

12. 10. 2012

Po vleklé chorobě přijde ozdravení?

Je to horší, než by to mělo či muselo být ! – tak nedávno zhodnotil aktuální výkon české ekonomiky jeden z našich bankéřů. V pozadí hospodářského útlumu totiž vidí – a není sám – přílišné obavy občanů i firemní sféry před nákupy a investicemi, v jejichž pozadí stojí mj. i slova a činy Nečasovy vlády. Realitní trh na tom není o mnoho lépe. Dokonce spíše naopak, právě on totiž investiční rachitis odnáší možná nejvíce. Tím ... více

11. 10. 2012

Banky, nové technologie a obchodní prostory

Nedávno publikovaná studie o maloobchodním trhu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle popisuje především proměny, kterými globální „retailové“ bankovnictví prochází v důsledku politických, ekonomických a technologických změn. Svět se v tomto ohledu vyvíjí dvěma směry: nové trendy na tzv. rozvíjejících se trzích podpoří expanzi retailových bank, když na rozvinutých trzích naopak povedou k optimalizaci, tj. redukci kamenné pobočkové sítě. Studie s názvem „Globální retailové bankovnictví“ poukazuje na skutečnost, že za změnami v bankovním sektoru a jeho dislokaci bude ... více

9. 10. 2012

Rezidence v médiích: největší pozornost poutala Prague Marina

Mediální hitparáda developerských společností a samotných developerů neskončila nijak překvapivě. Na předních místech se umístily firmy Orco, Skanska a Ekospol, v druhém případě zase bodovali pánové Korec, Soural a Kunovský, přitom se ovšem do značné míry oba žebříčky překrývaly. Co se týká publicity konkrétních rezidenčních projektů, tady je situace zcela odlišná, ovšem leckoho zájem médií příliš netěšil. A platí to nejvíce pro šampiona rezidenční hitparády: projekt Prague Marina. Na prvním místě žebříčku publicity se s až ... více

5. 10. 2012

Pokles cen stavebních prací – šance pro developery!

Zprávy ČSÚ, které mapují ceny stavebních prací, se už několik let prakticky opakují a s nadsázkou se dají shrnout do dvou slov: stagnace a pokles. Stavebnictví prostě dlouhodobě prožívá špatné časy. Na jeho potížích se podílí i špatná politika státu, který soustavně snižuje výdaje na dopravní infrastrukturu - staví méně dálnic, silnic i železničních koridorů. Takové nepromyšlené kroky snižují mezinárodní konkurenceschopnost České republiky. Právě zastaralá a nedokončená dopravní síť odrazuje investory. Neustále škrty ve ... více

4. 10. 2012

Industriální dědictví na křižovatce

„Myslím, že ten název je zavádějící. O industriálním dědictví a jeho využití se dnes u nás už nijak nesní, jeho hodnoty jsou precizně definovány a kvantifikovány a začíná být objevovaným obchodním artiklem!“ – takto polemicky Benjamin Fragner uvedl konferenci Křižovatky architektury, která se letos konala pod názvem „Průmyslové dědictví mezi sny, možnostmi a realitou“. Průběh celé akce nicméně tento – u našeho zaníceného zachránce industriálu už takřka obligatorního - optimismus spíše vyvracel. Aktuální situaci na ... více

3. 10. 2012

MS architekti: (nejen) byty pro Helsinky, Prahu a Lysou

**Rezidence Zåhrada, hotel U Sixtů, South Harbour Helsinky** Nová rezidenční čtvrť pro středočeskou Lysou nad Labem, přestavba devíti historických domů na luxusní hotel v srdci pražského Starého města, zástavba rozlehlého přístavního areálu v hlavním městě Finska – pro ateliér MS architekti v současnosti stěžejní projekty. Vedle nich má kolektiv téměř čtyř desítek architektů na svých stolech samozřejmě i další návrhy a projekty, když za zmínku stojí zejména rozvoj výrobního areálu v Českém Krumlově. Společnost MS architekti na ... více

2. 10. 2012

Realitní září: Kunovský útočí, Korec vrací úder

Září přineslo ofenzívu značky Central Group Dušana Kunovského. Ta oznámila, že nyní prodává ale opravdu úplně nejlevnější byty v Praze – v hornoměcholupské Javorové čtvrti metr čtvereční plochy i za 22 700 Kč včetně DPH. Ekospol Evžena Korce obratem snížil ceny v projektu Nové Měcholupy III o 11 %. V Praze tak máme dva stavitele bytů, kteří tvrdí, že jejich byty jsou nejlacinější. Oba každopádně prodávají a nikoli špatně – jak vidno, láce funguje i ... více

26. 9. 2012

Co vlastně zaměstnanci chtějí?

V září tohoto roku provedla společnost Hays, nadnárodní společnost v oboru lidských zdrojů a vyhledávání specialistů, výzkum, kterého se zúčastnilo více než 1000 zaměstnanců a personalistů z celé střední a východní Evropy. Výsledky nabízejí zajímavý pohled do světa hledání pracovních příležitostí. Jedny z nejpoučnějších výsledků přinesla otázka týkající se zaměstnaneckých výhod. Ukázalo se, že nejdůležitější zaměstnanecké výhody podle uchazečů nemusí vždy korespondovat s tím, co je nejatraktivnější podle zaměstnavatelů. Mezi nejoblíbenější zaměstnanecké výhody podle výsledků ... více

25. 9. 2012

Marcel Soural, Trigema: expanze na rezidenčním trhu dnes není možná

Současná nabídka bytů v Praze je trochu monotónní. Odhadem tak pro 80 % je jediným parametrem kvality nízká cena, o kvalitách jiných bych nerad mluvil. Ale to je také příležitost, skoro úplně například chybí velké byty – říká Marcel Soural, ředitel a majitel developerské společnosti Trigema. Dodává ovšem, že jakkoli příležitosti na rezidenčním trhu ani dnes nechybí, k výraznější expanzi na něm prostor není. Opakovaně jste pražskému bytovému trhu předvídal jakýsi baťovský výprodej – jednorázové ... více

24. 9. 2012

300 % aneb jak ze špatné adresy udělat dobrou

„Často se zaměňují následky za příčiny. Chátrající dům či byt ale není problémem k řešení, tím je důvod vzniku tohoto stavu!“ - komentuje úspěšnou revitalizaci rezidenčního komplexu Liščina, který ještě před časem byl typickou sociálně vyloučenou lokalitou, Lucie Vokounová ze společnosti ENVI A., která se zabývá sociální problematikou deprivovaných lokalit. Po třech letech práce dnes ostravská Liščina představuje nikoli snad atraktivní a vyhledávanou, ale pro své okolí velmi dobře snesitelnou adresu. A co je možná ... více

21. 9. 2012

Korec, Soural, Kunovský – mediální celebrity českého developmentu

Ačkoli česká společnost a zejména občanští aktivisté mají k developmentu přinejmenším ambivalentní postoj, ke cti českých médií nutno zkonstatovat, že tuzemské developerské dění monitorují celkem objektivně a bez viditelné animozity. Mezi českými developery přitom jejich největší pozornost vyvolávají osoby Evžena Korce z Ekospolu, Marcela Sourala ze společnosti Trigema a „bronzový“ Dušan Kunovský z Central Group. V posledním případě se ovšem jednalo o spíše negativní konotace, zejména v souvislosti se stíháním někdejšího výkonného ředitele Novotného. Pořadí ... více

20. 9. 2012

Glosář Štěpána Havlase: nejen o „zastávkové“ dani

Pro sektor stavitelství a zejména pro oblasti bydlení a bytové výstavby, přinesla první polovina letošního roku několik zajímavostí a novinek. Jde především o řadu změn připravovaných vedením hlavního města. Mluví se o tzv. „zastávkové dani“ spočívající ve zvýšení plateb daně z nemovitosti pro majitele domů či bytů v blízkosti městské hromadné dopravy, také o zvyšování koeficientů pro stanovení daně z nemovitostí anebo o zásadní změně tvorby nového územního plánu. O zastávkové dani, která může vypadat na ... více

19. 9. 2012

Nákladové nádraží Žižkov: co ho čeká a nemine

Projekt, návrh, protinávrh, rozhodnutí, odvolání, rozklad; magistrát, úřady, městská část, urbanisté, památkáři, občanští aktivisté a také majitel. To vše a v dosti nepřehledném chumlu tvoří kauzu Nákladové nádraží Žižkov, respektive spor o jeho budoucí podobu. Trvá to už deset let a konce tomu nevidět. A právě nekonečnost – tak podobná jiným takovým příběhům – této nekompromisní bitvy přinese finální odpověď a konečné řešení celého problému. Základ kauzy není příliš složitý. Budova Nákladového nádraží Žižkov ... více

17. 9. 2012

Martin Louda, SIDI: nabídka bytů v Praze je nedostatečná

Statistiky sice mluví o tom, že v Praze jsou tisícovky volných bytů, ale jděte si koupit byt! Pokud máte nějakou konkrétnější představu, pak zjistíte, že nabídka není dostatečná ani zdaleka - říká Martin Louda, ředitel společnosti SIDI, známý v developerských kruzích jako vášnivý surfař. Vy jste taková zatím „jednoprojektová“ společnost – nejdříve Krásná Hůrka, teď ByTy Malešice. Zajímají vás vůbec změny, které se nyní chystají v oblasti územního plánování na pražské radnici? Zajímají nás velmi, pro ... více

14. 9. 2012

Ceny nehnuteľností naďalej klesajú

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku pokračujú v poklese. Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie dosiahla v druhom tohtoročnom štvrťroku hodnotu 1 227 eur, čo predstavuje zníženie o 0,65 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročný pokles o 2,3 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku pritom priemerná cena nehnuteľností na bývanie poklesla v medzikvartálnom porovnaní o 0,1 % a v medziročnom porovnaní rovnako ako v druhom štvrťroku, teda o 2,3 %. Vyplýva to z výpočtov Národnej ... více

12. 9. 2012

Central Group akceleruje cenovou válku

„Situace je nelehká!“ – konstatoval na veřejné prezentaci aktuálních záměrů našeho největšího rezidenčního developera, firmy Central Group její šéf Dušan Kunovský. Jeho společnost reagovala na odbytové potíže pražského bytového trhu razantně: historicky první nabídkou nového bytu v Praze v ceně pod jeden milion korun. Jde o garsoniéry v novém projektu Javorová čtvrť v Horních Měcholupech. Tady dnes Central Group nabízí metr čtvereční bytové plochy i za 22 700 Kč včetně DPH a v průměru za ... více

12. 9. 2012

Je nutné regulovat realitní inzerci?

V průběhu letních měsíců se v mnoha médiích opakovaně objevoval názor, že je třeba zpřísnit podmínky pro zveřejňování realitní inzerce. Cíl či záměr jasný: postavit překážku klamavé inzerci, která se poměrně často objevuje na internetu, dnes hlavním obchodním nástroji realitního obchodu. Nejvyužívanější realitní server Sreality by podle zmíněných názorů měl po každém, kdo bude nabízet prodej nějaké nemovitosti, žádat, aby doložil své „právo“ a zájem inzerovat výpisem z Listu vlastnictví. Pokládám si otázku, zda to ... více

11. 9. 2012

Radim Passer: Není to kdovíjak radostné, ale …

Nejdůležitější je podnikatelská intuice. Schopnost vidět věci tak, jak budou vypadat za několik let. Tedy mít reálnou vizi a rozumně jí propočítat. A když k tomu přidáte zkušenosti, je to ještě lepší – tvrdí o developmentu Radim Passer, jehož společnost Passerinvest Group v tomto roce oslavila 20. jubileum svého založení. Sám její protagonista bude mít příští rok 50. narozeniny a jeho životní projekt – michelské BB Centrum – se pomalu blíží ke konci druhé dekády ... více

10. 9. 2012

Stavebnictví: záruka nad pět let je nesmysl

Záruční doba ve stavebnictví je odbornou veřejností pojem velmi frekventovaný, který však kupodivu nemá pevná pravidla legislativní ani technická. Jak pro investory, tak pro stavební firmy má ovšem záruční doba velký význam, a to především ekonomický (odstraňování záručních vad představuje značné náklady a je nutné ho proto promítnout do konečných cen) finanční (problematika zádržného) i obchodní - délka záruky je zjevně marketingovým instrumentem. Jak však stanovit přiměřenou a vyváženou záruční dobu, jejíž délka bude ... více

7. 9. 2012

Dan Jiránek, primátor Kladna: průmyslové brownfieldy jsou hrozbou i šancí

Kladenský primátor Dan Jiránek vidí problematiku nevyužívaných průmyslových staveb hlavně očima komunálního politika – tedy velmi střízlivě. Konverze takových objektů na Kladensku totiž dnes představuje především nutnost zbavit je ekologických zátěží, což je záležitost dlouhodobá a finančně náročná. A další náklady si vyžádá jejich napojení na dopravní síť, protože bez toho se nové funkce pro průmyslové dědictví Kladenska budou hledat velmi obtížně. Industriální brownfieldy jsou u vás na Kladensku určitě velkým tématem?! Spíše problémem. A opravdu ... více

6. 9. 2012

Zajištění závazku: nový OZ rozšiřuje možnosti

Problematika zajištění závazku je v realitní praxi poměrně frekventovaná, zejména ve spojitosti s úvěry na výstavbu či pořízení nemovitosti. Nový občanský zákoník, který konečně nahradí takřka padesát let starý zákon a začne platit v roce 2014, v této oblasti přináší leccos nového, o čemž se mj. dá říci, že Česko posouvá ke standardům vyspělých západoevropských ekonomik. O těchto a dalších změnách jsme mluvili s právníky Michalem Hinkem a Danielem Hurychem z advokátní kanceláře Salans. K zajištění ... více

5. 9. 2012

Mediální developerská hitparáda – vítězem je ORCO

Orco, Skanska, Ekospol – tak vypadají stupínky vítězů v developerské mediální hitparádě. Popularita je něco, co se dá (byť s tou výhradou, že existuje i popularita negativní) měřit přítomností v médiích. A platí to i pro development, respektive developerské společnosti. Z tohoto hlediska se největší oblibě se v dosavadním průběhu roku těšila společnost Orco, která v období leden – červenec v médiích měla podle monitoringu společnosti Newton Media celkem 1 535 výstupů. Nutno ovšem dodat, ... více

4. 9. 2012

Realitní léto: zase do rachoty

Ne že by český development v letní době tak zcela zahálel, ale přece jen: rozptýlení v podobě olympijských klání, šarvátek homosexualistů s jejich ideovými odpůrci či dalšího dílu nekonečného korupčně-politického seriálu, tentokrát á la David Rath, a jiných kratochvílí bylo dost a dost. A tak si i ti pilnější během července a srpna především připravovali pozice pro poprázdninovou expanzi, a to hlavně v podobě akvizic a povlovných stavebních startů. Lze proto počítat s tím, že ... více

31. 7. 2012

Letní pauza

Nejen lidé, ale i weby si musí odpočinout, proto se s vámi pro měsíc srpen tak napůl rozloučíme. Ale skutečně jen napůl, zpravodajství o dění v realitním sektoru vám budeme přinášet stále. Určitě to nebude dění nezajímavé, realitní trh je přímo těhotný očekáváním – zásadní otázky stojí před globální, unijní i českou ekonomikou, a to samozřejmě znamená, že nejasná je i budoucnost českých realit. Věřme tomu, že odpovědi, které přinese srpen a následující měsíce budou ... více

26. 7. 2012

Parkování je v Praze prioritou

Parkování: dostupnost, počet stání a cena. Tyto tři kolonky v poptávkách nájemců administrativních budov mají v mnoha případech významný vliv na volbu nemovitosti a uzavření nájemní smlouvy. Podle poradenské společnosti DTZ se kvalitní dopravní obslužnost a možnost garantovaného parkování, jež je součástí budovy, staly standardními požadavky nájemců a následně i významným aspektem výběru kancelářských prostor. Ovšem ačkoliv jsou „garážové“ podmínky na území hlavního města nastaveny jednotně, a to vyhláškou č. 26/1999, mezi jednotlivými městskými částmi ... více

24. 7. 2012

300 % aneb jak ze špatné adresy udělat dobrou

„Často se zaměňují následky za příčiny. Chátrající dům či byt ale není problémem k řešení, tím je důvod vzniku tohoto stavu!“ - komentuje úspěšnou revitalizaci rezidenčního komplexu Liščina, který ještě před časem byl typickou sociálně vyloučenou lokalitou, Lucie Vokounová ze společnosti ENVI A., která se zabývá sociální problematikou deprivovaných lokalit. Po třech letech práce dnes ostravská Liščina představuje nikoli snad atraktivní a vyhledávanou, ale pro své okolí velmi dobře snesitelnou adresu. A co je možná ... více

17. 7. 2012

Kancelářská revoluce aneb vpřed k nomádům

Nové komunikační technologie postupně mění pracovní návyky a ovlivňují také prostředí, ve kterém pracujeme. Podle sociologických výzkumů bude už v roce 2014 polovinu zaměstnaných tvořit generace Y (tj. lidí narozených po roce 1976), kteří běžně používají veškeré způsoby mobilní komunikace a v digitálním světě se pohybují naprosto přirozeně. Ruku v ruce s tím se bude moderní kancelář měnit, když v tradičním pojetí svým způsobem vlastně zanikne. Moderní komunikační technologie (zejména mobilní internet, mobilní videohovory, bezdrátová ... více

12. 7. 2012

Retail ohrožují jen turbulence v Káhiře i Athénách

Nájemné za maloobchodní prostory a výnosy z maloobchodních nemovitostí jsou podle nejnovějšího průzkumu společnosti Colliers v regionu EMEA (Evropa, Střední východ a Afrika) stabilní. Během období říjen 2011 – březen 2012 většina hlavních nákupních tříd napříč celým regionem nezaznamenala žádné změny, nebo jen drobné posuny ve výši nájemného. Výjimku tvoří některé klíčové trhy, kde došlo k nárůstu nájemného u prostor nejvyšší kategorie. A někde – zejména vzhledem k dramatické politické situaci – nájemné ... více

10. 7. 2012

Realitní červen: otazníky staré i nové

Mají pravdu škrtači nebo podporovači? Co udělá Unie s Řeckem? A s eurem? A jak to dopadne na českou ekonomiku? Je premiér Nečas dalším zametačem korupčních praktik nebo spravedlivý muž, jemuž nikdo nerozumí? Co vlastně chtěl a prosazoval ministr Pospíšil? Má development spouštět nové projekty nebo čekat? A na co? Otázek spousta - červen přidal na naléhavosti řady z nich a přinesl i některé nové. Odpovědi nezná nikdo. Zjevně pravý čas na dovolenou – ... více

29. 6. 2012

Česko: překvapivě zelené a dobře průhledné

V postkomunistické Evropě je český realitní trh co do své transparentnosti hodnocen jako druhý nejlepší. Zatímco Polsko zaujalo v žebříčku realitní „průhlednosti“ 19. místo, Česká republika se umístila na 24. příčce a třeba Slovensko až na 36. pozici. A v hodnocení udržitelnosti developmentu v té které zemi Česko překvapivě zaujalo dokonce 5. místo. Tyto příjemně pozitivní informace přinesl poslední The Global Real Estate Transparency Index, sestavovaný pravidelně společností Jones Lang LaSalle. Citovaný výzkum, který je ... více

27. 6. 2012

Michal Šourek, MS development: průmyslové úhory potřebují konverzi, nikoli konzervaci

Situace v oblasti využívání industriálních brownfields, které mají nepopiratelné hodnoty kulturní i ekonomické, u nás není dobrá. Nové funkce či nový život pro tyto objekty se hledají velmi obtížně. Možností revitalizace je vždy více, možná by bylo užitečné pustit se méně ortodoxními cestami – tvrdí architekt a developer Michal Šourek. Průmyslové dědictví a jeho záchrana jsou dnes vděčným konferenčním tématem. Už z toho se zdá, že situace na tomto poli je kritická. Opravdu je? Ano. Situace ... více

26. 6. 2012

Potíže s rezidenčními statistikami?!

Schází nám spolehlivá statistická data, nejlépe od nějaké nezávislé instituce! – takové volání a stýskání, kterých jsme v minulosti zažili dost a dost, a kupodivu se ozývají dodnes, už v současnosti vyhlížejí jako trochu nepoučená. Pravda, statistická data o rozsahu komerční bytové výstavby a cenách, za něž se byty prodávají, stále negeneruje žádná organizace či instituce, která by nebyla s developerským sektorem spjata nějakou tlustou poučení šňůrou, nicméně statistiky už máme – a nikoli špatné. ... více

21. 6. 2012

Daně: režim reverse charge ve stavebnictví

Od 1. ledna letošního roku se plátci DPH ze stavebních a často i jiných oborů musejí zabývat otázkou, zda faktury, které vystavují či přijímají, mají obsahovat DPH tak, jak byli dosud zvyklí, nebo jsou předmětem nového režimu „samovyměření daně“, u nás více známé pod pojmem tuzemského reverse charge. V tomto režimu se povinnost odvést DPH přenáší z dodavatele na zákazníka. Dodavatel tedy vystaví fakturu bez DPH a odběratel DPH sám vyměří a odvede, případně ho ... více

20. 6. 2012

Krize nekrize, luxus na Pařížské jen kvete

Pařížská ulice v Praze, nejvýznamnější lokalita luxusních nákupů v zemích Visegrádské čtyřky, rozšiřuje svou nabídku značkových obchodů. Navzdory panující nevalné hospodářské situaci tamější obchody s luxusním oblečením, módními doplňky, šperky či hodinkami renovují a rozšiřují své dosavadní prostory - a o své místo na slunci se hlásí i nové značky, které chtějí na pražský, respektive středoevropský trh s luxusním zbožím vstoupit. „Značky luxusního zboží v posledních letech opakovaně vykazovaly rekordní zisky. Ty nepochybně vyjadřují touhu zákazníků ... více

19. 6. 2012

Alberto Di Stefano: Musíme hledat spojení mezi starým a novým

Jsem trochu atypický developer! - konstatuje Alberto Di Stefano ve svém bytě ve staroměstských Kotcích, obklopen horou knih, soch, stavebních modelů, technických výkresů a obrazů. Nejen národnosti, ale hlavně vzděláním architekta a restaurátora, developerskými projekty, které jsou takřka vždy založeny na konverzi starých budov, a v neposlední řadě také svými názory je Alberto Di Stefano v českých poměrech skutečně výjimečný. Jste specialistou na komerční konverze starých industriálních objektů. Co říkáte kauze žižkovského nádraží? Ta ... více

15. 6. 2012

Novela stavebního zákona: návrat zpět?

V minulém týdnu v poslanecké sněmovně hladce prošel již druhým čtením návrh novely stavebního zákona. Pokud tento návrh, který obsahuje novelizované pasáže o zkráceném stavebním řízení, projde beze změn i třetím čtením, bude již reálně hrozit situace, kdy by se poměry na českém stavebním a realitním trhu mohly vrátit až před rok 2007 - tvrdí Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol, která patří k největším rezidenčním developerům u nás. Jeho mínění je podporováno ... více

12. 6. 2012

Méně energie, méně odpadů, více udržitelnosti

Zajištění konkurenceschopnosti a úbytek přírodních zdrojů potřebných k výrobě jsou hlavními důvody rapidně rostoucí aktivity českých firem v oblasti udržitelného rozvoje. Zároveň náš firemní management – podle průzkumu k udržitelnému rozvoji, který realizovala společnost Henkel ČR ve spolupráci s agenturou GfK Czech - cítí odpovědnost vůči životnímu prostředí i budoucím generacím. Téměř dvě třetiny českých společností proto hodlají do aktivit udržitelného rozvoje v nejbližší době navýšit investice. „Henkel po celém světě implementuje novou strategii udržitelnosti ... více

8. 6. 2012

JLL: Vítězem Eura 2012 se stane Portugalsko, Česko nepostoupí ze skupiny

Podle výzkumu poradenské společnosti Jones Lang LaSalle zvítězí v nadcházejícím Mistrovství Evropy ve fotbale (Euro 2012) portugalský národní tým, který je v současné době v žebříčku FIFA na 5. místě. Ačkoli se Portugalsko nachází ve skupině B s Německem, Nizozemím a Dánskem, analýza údajů o evropském nemovitostním trhu ukazuje, že Portugalsko má velkou šanci nejen sehrát dobrá utkání, ale také zvítězit i ve finále – po velmi vyrovnaném zápase nad Chorvatskem. Na základě srovnání ... více

7. 6. 2012

Český development a unijní energetická nula

Kolem směrnice EPBD II je u nás hodně rozruchu, nutno dodat rozruchu nepříliš poučeného. Energetické úspory jsou jistě věcí, na jejíž nutnosti se shodnou všichni, ovšem EPBD II, kteří mnozí (a nepříliš správně) berou jako unijní příkaz stavět od roku 2021 pouze pasivní budovy, vyvolává přinejmenším rozpaky. Jaké jsou postoje a názory tuzemského developmentu v tomto ohledu mapuje naše malá anketa. Na dvě otázky: 1. Jak se vaše společnost chystá na implementaci EPBD II ... více

6. 6. 2012

Rezidence Zåhrada: jarní restart

Rezidenční komplex Zåhrada v Lysé nad Labem je po zimní přestávce opět ve výstavbě. V areálu někdejší Fruty se pracuje na základech dvou bytových domů, které představují první etapu projektu. Developer - společnost MS development - si pro ni vybral jako generálního dodavatele společnost Subterra. Dokončení první fáze výstavby nízkoenergetického projektu je plánováno na léto příštího roku. A se současným zahájením prací je spojena řada marketingových akcí: "den otevřených dveří":http://www.zahradatojezivot.cz, zaváděcí ceny i "prodejní bonus":http://www.zahradatojezivot.cz ... více

5. 6. 2012

Realitní květen: komunisté se derou k moci – a začíná exodus developerů

Nečasův kabinet svou sofistikovanou politikou vhání voliče do náruče komunistické strany a Česko se pomalu chystá na druhý únor - levice by dnes podle posledních průzkumů volebních preferencí v parlamentu získala už téměř ústavní většinu. V souvislosti s obavami z tohoto vývoje začínají čelní tuzemští developeři, kteří se navíc stávají terčem nevybíravých mediálních kampaní, opouštět rodnou zem. Bohužel si vzhledem k zjevně chabým zeměpisným a politologickým vědomostem své příští domovy nevybírají příliš šťastně. Z 200 křesel ve ... více

1. 6. 2012

Rekonstrukce je levnější než novostavba!!

Málokdy se naskytne taková příležitost, jakou nabídl projekt revitalizace obytného komplexu Nová Osada v Ostravě. Zadání investora - celková modernizace a obnova funkčnosti zchátralých budov - totiž pražský ateliér MS architekti realizoval prostřednictvím rekonstrukce, v jednom případě ovšem devastace původního objektu byla takřka totální a tak bylo třeba postavit dům nový. Vznikla tak unikátní možnost, jak porovnat náklady rekonstrukce a novostavby víceméně identických budov, a to jak při navrhování a projektování, tak při realizaci. Výsledky ... více

31. 5. 2012

„jinak než obvykle“ – vídeňské dny architektury 2012

Ve Vídni se od 1. do 3. června konají „Dny architektury“. Motto letošního ročníku zní „jinak než obvykle“. Témata programu se klenou od malého zahradního domku až po nově se rozvíjející velké územní městské celky. Pozornost je zaměřena na otázku co je potřeba učinit před tím, než může člověk bydlet? Zvláště důsledně je sledován vídeňský projekt „Seestadt aspern“. Proces vzniku města je ozřejměn důležitostí infrastruktury – příkladem bude projekt geotermální energie. Otázkou veřejného prostoru ... více

31. 5. 2012

Úvaly-Hostín: zelené rezidence s certifikátem

Někdy před dvěma lety se za účasti investora, místní samosprávy a novinářů konal první praktický a také mírně slavnostní „výkop“ ambiciózního rezidenčního projektu Úvaly-Hostín: položení základního kamene vzorového či testovacího domu na oranici za městem Úvaly. A letos na jaře tento projekt, připravovaný sedm let, začíná dostávat ještě hmatatelnější obrysy. Zahajují se práce na první etapě, v rámci které bude postaveno 12 rodinných domů a 22 bytů ve dvou bytových domech - lokalita by měla ... více

29. 5. 2012

Dušan Kunovský, Central Group: Každá vize musí být spojena s realitou

Development musí mít nějakou vizi a směr, ale stále je třeba stát oběma nohama na zemi a hlavně vnímat potřeby a možnosti toho, komu je produkt určen. Ten je rozhodujícím článkem celého procesu, nikoli názory a představy developera nebo architekta - říká Dušan Kunovský, majitel společnosti Central Group. V Praze právě probíhá územně-plánovací revoluce – jak to hodnotíte vy? Magistrát deklaruje zjednodušení celého procesu územního plánování, to my pochopitelně vítáme. Zajímá nás to, je to opravdu revoluční ... více

25. 5. 2012

Glosář Daniela Římana: Karolina kvete, centrum Ostravy upadá

Za nejvýznamnější realitní událost poslední doby na Ostravsku považuji jistě nejen já otevření obchodního a zábavního centra Forum Nová Karolina. Ohromný projekt zástavby na dlouho dobu zanedbávaném areálu Karoliny, o jehož využití se sváděl boj několik desetiletí včetně několika architektonických soutěží, navíc bude pokračovat. Pro ostravský realitní trh projekt Karolina nepochybně představuje více než významný impuls. Bohužel má jeho realizace i negativní dopady. Zatím největší obchodní a zábavní centrum na Ostravsku – Forum Nová Karolina – bylo ... více

24. 5. 2012

Stavební trh 2012: větší risk, více úplatků, nižší transparentnost

Letošní rok českému stavebnictví – podle průzkumu mezi řediteli domácích stavebních firem - sice opět přinese výrazný pokles, stavební firmy ovšem lehce zmírňují svá negativní očekávání. Ještě v lednu totiž jejich šéfové odhadovali rekordní pokles stavebního trhu v roce 2012 o dalších 9,2 %, nyní jsou však toho názoru, že by trh neměl klesnout o více než 7,5 %. Prudce však roste podíl firem ochotných podstoupit kvůli získání zakázky větší riziko. To možná souvisí s ... více

23. 5. 2012

Corporate compliance: pro stavaře nutnost nebo přepych?

Když se před několika málo lety začal i u nás prosazovat koncept korporátní politiky a strategie „corporate compliance“, šlo o záležitost omezenou takřka výlučně jen na dceřiné společnosti velkých nadnárodních koncernů, působících i v ČR. Tato forma podnikové strategie - zdůrazňující a prosazující zajištění slučitelnosti, resp. souladu veškerého chování společnosti se všemi etickými a právními požadavky na podnikání - přitom původně byla spíše opožděnou a do značné míry formální reakcí na účetní a korupční skandály ... více

22. 5. 2012

V Praze frčí velké kanceláře

Solitérním kancelářským projektům s kapacitou nad 20 000 „čtverců“ pronajímatelné plochy se na pražském trhu nemovitostí daří. A platí to i pro objekty postavené před dvaceti lety. Obsazenost většiny z takových budov se pohybuje mezi 80 – 100 % a jejich nájemníky jsou renomované bonitní společnosti. Ke konci 1. čtvrtletí 2012 byla podle údajů poradenské společnosti DTZ míra neobsazenosti u této skupiny kancelářských objektů jen 10 %, zatímco pražský průměr za stejné období činil 12,3 ... více

17. 5. 2012

Unijní energetická nula a Česko aneb vstanou noví kominíci?

Musíte brát pojmy „energetická spotřeba blízká nule“ a „nákladově optimální“ ve vzájemné souvislosti. Konkrétní poměr mezi nimi si určí každá členská země sama a tak třeba u nás můžeme za blízký nule stanovit nízkoenergetický standard - slova Jaroslava Marouška z konzultační firmy SEVEn dosti překvapivě naznačují, že dramatické domácí diskuse kolem „povinné“ energeticky soběstačné výstavby od roku 2020, jíž údajně nařizuje EPBD II, staví na její mylné interpretaci a je jen onou příslovečnou bouří ve ... více

15. 5. 2012

Glosář Eduarda Forejta: Zatlačí krize architekturu do kouta?

Pražský kancelářský trh prošel od roku 1990 prudkým rozvojem. Na začátku nebyly ani zkušenosti, ani prostor, kde stavět - prvním krokem kancelářského developmentu se proto staly přestavby starších budov. A hlavním a jediným prvkem, který v těch časech z kanceláře „staré“ udělal tu moderní, byla klimatizace. Mluvíme ovšem o době, kdy mobilní telefon tvořila baterie o váze 5 kg a sluchátko, jež svou velikostí připomínalo trs banánů. Od té doby se leccos změnilo – a mění se i náhled na ... více

14. 5. 2012

Na potírání švarcsystému může stát doplatit

Tuzemské stavebnictví je od roku 2008 na cestě do vleklé krize. A vláda České republiky zatím dělá jen málo proto, aby jeho nelehkou situaci nějak řešila. Spíše naopak, řada jejích kroků a činů ji ještě víc prohlubují. Důkazem toho je například zvýšení dolní sazby daně z přidané hodnoty z 10 na 14 %, což způsobí zdražení stavebních prací v případě sociálního bydlení, nebo snížení příspěvku státu do SFDI. Další nedobrou zprávou pro stavebnictví je ... více

11. 5. 2012

Časovaná bomba nebo naděje z Bruselu? (EPBD II v diskusi na IBF)

Na letošním stavebním veletrhu IBF v Brně proběhla zajímavá odborná diskuse s názvem „Časovaná bomba z Bruselu, nebo naděje pro evropské stavebnictví?“. Její účastníci se zamýšleli nad implementací evropské směrnice k energetické náročnosti budov EPBD II v našich poměrech. Zástupci tuzemských architektů, projektantů, akademické sféry i firem se přitom shodli na její přínosnosti a zároveň poukázali na její nedostatečnou podporu ze strany politiků i širší veřejnosti. Leitmotivem živé debaty byla zejména rentabilita výstavby budov s téměř ... více

9. 5. 2012

Michal Hink, Salans: Pro nájemní právo nový OZ žádnou revoluci nepředstavuje

Pro oblast pronájmu komerčních nemovitostí nový občanský zákoník nepřináší zásadní změny, ale řadu specifických novinek obsahuje. Tak například na rozdíl od dneška nepožaduje pro nájemní smlouvu písemnou formu. Samozřejmě, že v drtivé většině případů budou nájemní smlouvy uzavírány i po roce 2014 v písemně, ale není to nutnost – komentuje Michal Hink z advokátní kanceláře Salans pasáže nového občanského zákoníku, které jsou věnovány nájemnímu právu. Přináší nový OZ v oblasti nájemního práva nějaké radikální změny? Nejde ... více

4. 5. 2012

Praha: nové byty jsou menší a levnější

V současné době je v Praze na prodej téměř sedm tisíc nových bytů, z nichž více než 2 500 již je hotových, respektive dostavěných. Byty, které přicházejí do prodeje v tomto roce, přitom mají menší výměru a jsou v přepočtu na metr čtvereční průměrně o 11 tisíc korun levnější. Ještě markantnější je rozdíl cen mezi současnou nabídkou a tzv. ležáky, tedy již dokončenými a dosud neprodanými byty. Takové jsou hlavní výsledky nejnovější analýzy poměrů na ... více

3. 5. 2012

Realitní duben: hypoteční banky zachránily Nečasovu vládu

Hypotékoví přeběhlíci či hypotekární držáci – nový termín domácího finančnictví a politologie se týká části poslanců Věcí veřejných, kteří svou dezercí z mateřské strany, na jejíchž zádech se dostali do sněmovny, zachránili Nečasovu vládu. Ti totiž zjistili, že Bártův byznys plán dotažený do konce by vedl k předčasným volbám a k zániku jejich poslaneckých příjmů – a tedy i ohrožení hladkého umořování hypotečních úvěrů, za něž si ihned po vstupu do parlamentu pořídili nemovitosti, luxusní ... více

27. 4. 2012

Prokop Svoboda, Svoboda & Williams: Rezidenční trh je už v lepší kondici

Před čtyřmi lety prodejci a kupci rezidencí jen těžko nacházeli společnou řeč. Od té doby se ale všichni trochu vzpamatovali, obě strany musely ze svých představ trochu ubrat, obchody se proto začínají hýbat. Pro tento rok počítám se stabilizací cen, nečekám žádné výraznější pohyby a to je v dnešních poměrech pozitivní - říká Prokop Svoboda, partner realitní kanceláře Svoboda & Williams, která na českém realitním trhu působí bezmála dvacet let. Dlouhou dobu byla značka Svoboda ... více

25. 4. 2012

Pražské rezidence: development zaspal!?

V Praze dnes nabízejí developeři k prodeji téměř 6 800 nových bytových jednotek v různých stádiích realizace. Přitom malé byty o dispozicích 1+kk a 2+kk představují více než tři pětiny této pražské nabídky. Podle Evžena Korce z Ekospolu jde o dědictví recese, během které se poptávka koncentrovala právě jen na malé byty. V dnešních podmínkách ale tento typ rezidencí jde na odbyt už podstatně hůře - preference klientů se totiž během několika posledních let změnily. ... více

24. 4. 2012

Zlatý kříž – středoevropská obdoba Champs-Élysées

Hlavní pražskou nákupní zónu tvoří dva kilometry obchodů na Václavském náměstí a v ulici Na Příkopě. Tzv. Zlatý kříž, jak se lokalitě mezi Národním muzeem na horním konci Václavského náměstí, Můstkem a náměstím Republiky přezdívá, ale není obchodníky vnímán jako homogenní prostor - má více a méně atraktivní části, když k nejvyhledávanějším místům patří třída Na Příkopě a dolní část Václavského náměstí. Právě tady jsou obchody, které fungují jako vlajkové lodi globálních značek na českém ... více

23. 4. 2012

Fastav změnil chátrající továrnu na nákupní zónu

Developerská společnost Fastav, sídlící na Moravě, se komplexní přípravě projektů pro maloobchodní potravinářské řetězce a rozvoji obchodních parků a zón věnuje již více než patnáct let. Právě nyní Fastav přichází s dobrou zprávou pro novojičínský region. Právě tady, v Šenově u Nového Jičína, bude v návaznosti na otevření hypermarketu Tesco ve čtvrtek 26. dubna zahajovat provoz „retailový“ park Fastmall. Moderní obchodní zóna nahradila chátrající tovární budovu a na místě někdejšího brownfieldu vyrostla přirozená součást centra ... více

19. 4. 2012

Výprodej rezidenčních projektů

„V poslední době jsme zaregistrovali zvýšený zájem ze strany těch menších společností prodat připravené projekty,“ konstatuje Marcel Soural z developerské společnosti Trigema. Jeho slovům přitakává i šéf firmy Ekospol, Evžen Korec: „Počet developerských projektů, které na trhu kolují, stále narůstá. A oproti situaci například před rokem se nyní nabízejí i mnohem kvalitnější projekty.“ A stále více developerských rezidenčních projektů se objevuje i v nucených dražbách. Ihned, jak se v roce 2008 objevila globální recese a všude včetně ... více

17. 4. 2012

Recese logistice prospívá

Na pěti hlavních evropských trzích logistického developmentu (Velká Británie, Německo, Francie, střední Evropa a země Beneluxu) se loni nájemní poptávka po průmyslových nemovitostech zvýšila v průměru o 36 %. Evropská ekonomika sice trpí obavami z návratu recese, nicméně logistika – vzhledem k omezení výstavby – z této situace těží, přinejmenším snížením míry neobsazenosti a stabilizací nájemného. Určitě i proto se investice do tohoto segmentu trhu komerčních nemovitostí zvyšují – loni na 10,4 mld. eur, což ... více

16. 4. 2012

Na horách se (nejen) retailu moc nedaří

Zima končí a je čas na malé zamyšlení nad možnostmi, které nejen „retailu“, ale developmentu vůbec poskytují právě hory a zimní střediska, kde se nepochybně kumulují nemalé finanční prostředky. Výkladní skříně renomovaných značek, známé ze zahraničních horských středisek, na českých a moravských horách bohužel zákazníci zatím nenajdou, naopak volných apartmánů – zdá se – je více než dost. Podle analýzy společnosti DTZ se proto dnes o české hory zajímají maximálně provozovatelé restaurací, lékáren a medicenter, ... více

12. 4. 2012

Michal Hink, Salans: Materiální publicita posiluje pozice nabyvatele nemovitosti

Nový občanský zákoník postavení nabyvatelů nemovitostí nepochybně posiluje a vnáší do něj více jistoty. A to právě díky zásadě materiální publicity – říká Michal Hink z advokátní kanceláře Salans. Podle něj je zavedení tohoto principu do českého realitního práva zejména z hlediska kupců nemovitostí výrazně pozitivním krokem, byť samozřejmě jejich rizika nemůže zcela eliminovat. Nový občanský zákoník do tuzemského realitního práva zavádí velkou novinku – zásadu materiální publicity. Znamená to, že už si nebudeme lámat hlavu ... více

11. 4. 2012

Panelový střešní development (nejen) pro obce

Jedna strana poskytne nemovitost, konkrétně střechu panelového domu, druhá pak potřebný kapitál a realizační know-how. Výsledkem jsou střešní nástavby v podobě nových bytů - a jejich následný prodej samozřejmě postačí nejen k pokrytí nákladů, ale také k vytvoření adekvátního zisku. Ten investorovi umožní dále podnikat a majiteli domu zase přinese zdroje na revitalizaci celého objektu. Takto zhruba vypadá schéma speciálního panelového developmentu, který už má za sebou první realizace - a před sebou možnosti téměř ... více

5. 4. 2012

Judikatura: převod majetku mezi spřízněnými osobami bez posudku znalce nemusí být neplatný

Nejvyšší soud nedávno částečně revidoval svůj postoj k důsledkům porušení známého § 196a obchodního zákoníku. Dochází-li k převodu majetku mezi akciovou společností či společností s ručením omezeným na jedné straně a spřízněnou osobou na straně druhé (v praxi je relevantní zejména převod mezi společností a některým ze společníků či jinou koncernovou společností) a hodnota majetku dosahuje alespoň výše jedné desetiny základního kapitálu společnosti, musí být hodnota tohoto majetku stanovena znalcem jmenovaným soudem. Nedodržení těchto předpokladů ... více

4. 4. 2012

Kanceláře: rekonstrukce developery příliš nelákají

Tři čtvrtiny pražských kancelářských nemovitostí, pod nimiž je podepsán tuzemský development, jsou novostavby. Rekonstrukce či přestavby starších budov tedy aktuálně na jejich celku zaujímají 25% podíl. To oproti 90. letům minulého století představuje téměř dvojnásobný propad zájmu developerů a investorů o opuštěné nebo neefektivně využité objekty. Přesto všechno se kancelářským rekonstrukcím v Praze daří mnohem lépe než v jiných metropolích střední Evropy. V desetiletém souhrnu dosahuje podíl rekonstruovaných kanceláří v Budapešti jen 10 %, když ... více

3. 4. 2012

Realitní březen: kancelářské květy, rezidenční pupence a investiční ozim

Březen přinesl jaro, vyšší teploty, všelidové povyražení v podobě telefonujících kolibříků a koťátek - a tuzemskému developmentu koňskou dávku energie a vitality. S novými kancelářskými a rezidenčními projekty - a to zhusta měřenými desítkami tisíc „čtverců“ a stovkami bytů - se doslova roztrhl pytel a aktivnější dění je patrné i v dalších segmentech trhu, dokonce i na hotelovém poli. Ožily také regiony, kde se leccos dokončuje, ale startují i nové akce. Zkrátka: development v březnu ... více

29. 3. 2012

Reality: degradace znalecké činnosti

Oceňování nemovitostí je činnost, kterou každý z nás zpravidla potřebuje minimálně jednou za život. Nemovitosti se dědí, kupují, prodávají, draží dobrovolně a nedobrovolně, nabízejí k prodeji, převádějí v rámci rodiny, jejich prostřednictvím se vkládá majetek do obchodní společnosti a podobně. Pro každou tuto aktivitu je třeba mít „nějaké“ ocenění. Celá řada právních norem definuje podobu tohoto ocenění, respektive posouzení či posudku, jako jsou například zákony o dani dědické darovací a z převodu nemovitosti, o dražbách ... více

28. 3. 2012

Rekviem za autorizovaného inspektora

Institut autorizovaného inspektora má přijít ke slovu především v případě jednoduchých a nekomplikovaných stavebních projektů! - toto snad i mírně překvapující tvrzení předsedy Českomoravské asociace autorizovaných inspektorů umocňovala energickým přikyvováním představitelka ministerstva pro místní rozvoj. To vše se událo na nedávné akci Stavebního fóra, která se pod názvem „Gordické právní uzly developmentu“ věnovala hlavně a právě zkrácenému stavebnímu řízení. Kdyby se to všechno odehrálo o pár měsíců či spíše let dříve, možná by dnes nemusela ... více

26. 3. 2012

Hotelový development: na obzoru mírné oživení

„V Praze je dnes celkem 340 hotelů, z nichž se zhruba 80 %, tedy 268, nachází v segmentu tří- až pětihvězdičkových zařízení a jen 20 %, přesně 72, z nich má úroveň nižší,“ konstatuje Karel Klečka, který se ve společnosti Jones Lang LaSalle věnuje segmentu hotelnictví, jenž dnes zjevně neprožívá nijak zvláštní časy. Hospodářská recese se totiž odrazila i na chuti evropské i globální populace a také firemního sektoru utrácet za cestování a služební cesty. ... více

22. 3. 2012

Nakupování s dinosaury, ve vánici a s vlastní vládou

Zatímco dříve bylo při návštěvě prodejen či obchodních center hlavním cílem nakupování, v poslední době jim začínají dominovat „zážitky“: město pro děti s reálnými obchody, jurské parky či možností potopit se za žraloky do obřího bazénu. Právě takové atrakce mají přilákat do obchodů nové zákazníky – kde se pobaví, tam také nakoupí. Trend tzv. zážitkového nakupování je v oblasti maloobchodu markantní a jeho protagonisty jsou jak samotní developeři, tak marketingová oddělení globálních i lokálních značek. ... více

21. 3. 2012

Realitní trh očima Colliers: jasno či mírně zataženo

Stabilita je termín, který se bude v letošním roce na českém realitním trhu často opakovat - konstatuje výroční zpráva o realitním trhu v České republice vydaná konzultantskou společností Colliers. Ta obsahuje jak shrnutí minulého roku a analýzu posledních trendů, tak i prognózy kancelářského, maloobchodního, průmyslového a investičního trhu v České republice na rok 2012. Analytici Colliers přitom nepominuli ani celkovou ekonomickou situaci. „Česká republika má poměrně stabilní ekonomiku s dobře kapitalizovaným a regulovaným bankovním systémem,“ komentuje ... více

20. 3. 2012

Lídri stavebných firiem: realisti či „zle informovaní pesimisti“?

Stavebný trh poklesne omnoho výraznejšie než vlani! Tak tu už naozaj prestávajú žarty – kvartál čo kvartál neradostné, ba čoraz pochmúrnejšie očakávania lídrov významného rezortu, ktorému neveštia nič dobré. A keď aj odhliadneme od jednej z najtypickejších čŕt slovenskej mentality – pesimizmu, ešte stále to do seba akosi nezapadá. O tom, že anketovaní šéfovia stovky stavebných firiem vedia, čo v rámci štruktúrovaného rozhovoru do telefónu povedať, nemôže byť ani pochýb. Sú predsa, teda aspoň by mali byť, ... více

15. 3. 2012

Firemní top-management optimismem nehýří

Letošní výsledky průzkumu „Business Leaders Barometer – Jak uspět v měnícím se světě“ celosvětové sítě poradenských společností KPMG potvrzují přetrvávající skepsi vrcholových manažerů stran vývoje globální ekonomiky. Výrazně také narůstají jejich obavy o budoucnost eurozóny. „Přestože se obecně hovoří o čtyřech možných scénářích vývoje, budoucnost eurozóny je značně nejistá. Zřejmě i proto se více než třetina firem zatím nerozhodla přistoupit k žádnému krizovému opatření,“ vysvětluje Jan Žůrek z KPMG Česká republika. Svůj pravidelný průzkum realizovala ... více

14. 3. 2012

Stavebnictví: rozpočtové škrty budou kontraproduktivní

Statistiky počátkem tohoto roku ohlásily velké a nečekané překvapení. Po dřívějších dlouhodobých propadech se produkce tuzemského stavebnictví v prosinci 2011 zvýšila o 14,6 % po listopadovém poklesu o 2,3 %. To na první pohled vypadalo dobře, jenomže toto zlepšení nastalo pouze, jak se lidově říká, na papíře. Je to obdobné situaci, když lidé vědí, že od určitého data nastane zvýšení ceny nějakého zboží a začnou ho masivně nakupovat. Prudký nárůst prodeje je ovšem jenom dočasný ... více

13. 3. 2012

Dobré renomé = snadné financování

Během krize nebo recese je podle 48 % firemních manažerů reputace podniků ohrožena výrazněji. Nejnebezpečnější zdroje poškození dobrého jména firmy jsou přitom neetické chování manažerů, korupce a finanční problémy. A za nejmocnějším médium, které firemní renomé do značné míry určuje, firemní management považuje televizi, když ovšem v součtu je vliv sociálních sítí a klasických online médií ještě silnější. To vše vyplývá ze společného průzkumu PR agentury Weber Shandwick a poradenské firmy RSM TACOMA. Průzkumu „Risky ... více

8. 3. 2012

Zakopaní psi a hrobaři českého stavebnictví

„Česko si zachovalo svou rozpočtovou suverenitu!“ - takto elitu českého stavebnictví premiér Nečas nepřímo upozornil na svůj poslední unijní počin. Bohužel jen co na letošním Fóru českého stavebnictví od řečnického pultíku začínala znít slova jiná, popisující ekonomickou a stavařskou realitu poněkud věcněji, rychle jeho auditorium opustil. Bohužel tak nezjistil, že jeho tragikomická politika vůči Unii s realitou souvisí skutečně jen velmi málo - snad v každé třetí větě všech řečníků totiž tak či onak figurovaly ... více

7. 3. 2012

Pražský územní plán: revoluce?!

Pouhé čtyři funkce namísto současných takřka třiceti, Praha jako městotvorný developer, nový oponentní orgán radnice a především zgruntu nový územní plán s názvem Metropolitní, který nahradí současné těžkopádné územně-plánovací dokumenty - to všechno v poslední době zaznělo z úst Tomáše Hudečka, prvního náměstka pražského primátora Svobody. Vzhledem k radikálnímu, ba téměř revolučnímu charakteru všech těchto tezí a záměrů byl ovšem jejich dosavadní ohlas ve veřejnosti včetně té odborné až nápadně malý. Překvapivě slabá reakce ... více

6. 3. 2012

Realitní únor: … bílý, český development sílí

Zdá se, že už i rádoby prozíraví ekonomové začínají nahlížet, že nářků, varovně vztyčených prstů a hororových věšteb už bylo dosti – a ekonomická realita se sice obtížně, ale přece jen pohybuje nikoli katastrofickým stylem a směrem. Pochopil to i tuzemský development, který právě v únoru prezentoval řadu zajímavých a někdy i velkorysých počinů. Posledním, kdo moc nechápe, co se děje, tak zůstala už jen česká vláda. Kdyby premiér Nečas měl pravdu a Evropa se ... více

1. 3. 2012

Jindřišská 16: česká kancelářská premiéra Immofinanz

„Trh se nám jeví jako velmi slibný!“ – tato slova Eduarda Zehetnera, hlavy společnosti Immofinanz, zní v aktuálních poměrech pražského kancelářského developmentu, který realitu až na výjimky hodnotí velmi střídmě, až překvapivě optimisticky. Různých výroků na realitní scéně padá hodně, tento má ovšem důkaz věrohodnosti v projektu Jindřišská 16. Ten je pro rakouského investor a developera – u nás poměrně silně angažovaného už deset let – českou kancelářskou premiérou. Premiéru na území České republiky měl ... více

29. 2. 2012

Udržitelný rozvoj jako imperativ aneb není to sranda (II)

Hlavní téma konference "**Udržitelný development a zelené dovednosti**":http://www.envi-a.org/swiss, která nedávno proběhla v dejvické NTK, signalizuje spolehlivě už její název. Ke cti organizátora – obecně prospěšné společnosti Envi A. – nicméně budiž řečeno, že před jeho (obvyklým) úzkým a ryze technicistním pojetím dal při pohledu na problémy zeleného stavitelství přednost maximálně širokému pojetí - jak ukazuje náš druhý stručný výběr z konferenčních příspěvků. Pasivní dům je nepochybně užitečná věc. A při bližším pohledu nanejvýš zajímavá. Třeba proto, ... více

28. 2. 2012

Hypermarkety – expanze do regionů

„V České republice bylo na začátku tohoto roku celkem 282 hypermarketů. Předpokládáme, že během tohoto roku se jejich celkový počet přiblíží k hranici 300 objektů a území České republiky bude z hlediska jeho kupní síly už dostatečně pokryto,“ říká Ondřej Vlk, analytik maloobchodního trhu ze společnosti Jones Lang LaSalle, přičemž hypermarketem míní maloobchodní prodejny se smíšeným sortimentem a prodejní plochou větší než 3 000 metrů čtverečních. Stran teritoriálních směrů dnes již poměrně střídmé hypermarketové expanze ... více

24. 2. 2012

Passerovský Park Nová Karolina jedná s nájemci

Administrativní budova Nová Karolina Park, která je součástí rozsáhlého developerského projektu na území bývalé koksovny v centru Ostravy, bude dokončena letos v listopadu. Zatím nemá žádného nájemce. V jednání jsou ovšem nyní hned čtyři, z nichž jeden by byl schopen obsadit zhruba polovinu z 24 600 metrů čtverečních nabízených ploch - říká Tomáš Kadeřábek ze společnosti Passerinvest Group, která má na starosti právě administrativní část projektu Nová Karolina. Kanceláře novokarolinského Parku jsou umístěny v šesti nadzemních ... více

23. 2. 2012

Stavební trh letos čeká rekordní pokles

V roce 2012 dojde podle naprosté většiny ředitelů tuzemských stavebních společností k další eskalaci krize v českém stavebním sektoru. Propad by přitom měl být ještě výraznější než v loňském roce. Návrat k růstu - podle Kvartální analýzy českého stavebnictví 1/2012, kterou pravidelně zpracovává společnost CEEC Research – navíc ředitelé stavebních společností neočekávají ani v roce následujícím. Letos by podle odhadů vrcholového managementu stavebních společností měl výkon českého stavebnictví poklesnout až o 9,2 %. Meziroční propad ... více

22. 2. 2012

Rezidence: nepoučitelní pražští developeři

Developerská společnost Trigema toto pondělí publikovala analytický rozbor ke svým statistikám, které už druhým rokem mapují vývoj na rezidenčním trhu hlavního města Prahy. Její závěry nejsou nijak zvláště povzbudivým čtením. Rezidenční Praha „trpí“ přebujelou nabídkou, která se navíc – i přes pomalý a klopotný odbyt – dále zvětšuje. Prodej toto, co dnes trh nabízí, bude nepochybně trvat delší dobu, a je proto otázkou, zdali tuto prodlevu ustojí všichni aktéři trhu, kterých je dnes více ... více

21. 2. 2012

Udržitelný rozvoj jako imperativ aneb není to sranda

„Není to sranda!“ – přesně těmito slovy popsal stav současného světa Boris Zupančič z České rady pro šetrné budovy. Měl na mysli stále se prohlubující disproporci mezi přírodními zdroji a jejich exploatací, která je výsledkem jak rychlého hospodářského a vědeckotechnického rozvoje, tak současné populační exploze. Hrozící problémy nebo možná dokonce katastrofu lidstvo vnímá už delší čas, proto se také zrodil imperativ udržitelného rozvoje. Zatím ale nepříliš respektovaný. Příkaz doby – udržet ekonomický rozvoj v takových mezích, který ... více

17. 2. 2012

JLL: Na slovenský trh sa vracajú investori a optimizmus

Hoci taká krajina, ktorá by si počas globálnych ekonomických a finančných otrasov mohla dovoliť stáť mimo ich dosahu, dnes už nejestvuje, sporadické primiešanie sa nejakej tej pozitívnej správy do celkovo záporne nabitého ovzdušia býva inšpirujúce. Autorom jednej z posledných je tentoraz renomovaný poradca v oblasti komerčných nehnuteľností – spoločnosť Jones Lang LaSalle (JLL). Podľa nej zaznamenal domáci investičný trh rekordný výsledok v histórii: celkový objem investícií do nehnuteľností zrealizovaných na Slovensku dosiahol vo štvrtom kvartáli ... více

16. 2. 2012

Kanceláře: náš nájemník – náš pán

Z nedávné studie konzultantské společnosti Jones Lang LaSalle vyplývá, že na trhu kancelářských prostor je patrný významný posun ve vztahu mezi nájemci a pronajímateli, tedy majiteli budov. Jde přitom o změny, které vítají především nájemci – z výzkumu Offices 2020 (Kanceláře 2020) vyplývá, že 80 % vedoucích pracovníků z oblasti realitního trhu věří, že nájemci se stávají mocnějšími a kladou na majitele budov a investory vyšší nároky. „Nájemci si uvědomují, že mají lepší vyjednávací pozici ... více

15. 2. 2012

SKANSKA 2012: stavařina jako loni, development hůř

„Minulý rok pro nás začal dost dramaticky, když nás ministr Bárta označil za silně problémovou firmu! - konstatoval v úvodu bilance loňských výsledků českého výhonku společnosti Skanska její ředitel Dan Ťok. Posléze se válečnou sekeru, kterou český stát stavařům s třemi hvězdičkami vyhrožoval, podařilo odstranit (Vít Bárta už také dávno není ministrem), nicméně pohled na jejich závěrečné účty za rok 2011 vypadá rovněž dramaticky. Bližší pohled na ně nicméně ukazuje, že o vyslovenou tragedii nejde. ... více

14. 2. 2012

Problém žižkovského nádraží vyřešen!?!

V dnes už emblematickém ateliéru D pražské stavební fakulty se nedávno konal malý ceremoniál - v našich poměrech dosti unikátního rázu. Developer - Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group - předával ceny autorům - studentům, jejichž úkolem bylo navrhnout řešení budoucího využití, respektive konverzi budovy žižkovského nákladového nádraží. Což je pro Sekyra Group nepochybně jeden z velkých problémů či citlivých míst jejího velkého rozvojového projektu v této lokalitě. „Ta budova je naprosto unikátní. Mimo jiné ... více

10. 2. 2012

Nájemní bydlení: development a stát si nerozumějí

Nástroje, byť možná nikoli ideální a omezené co do finančního objemu, tady jsou - říká stát na téma komerční výstavby nájemních bytů. Je to málo, schází především celková stabilita politická, daňová i legislativní - kontruje development. Pravda je nepochybně na obou stranách. Současná výstavba v tomto segmentu bydlení dává ovšem za pravdu spíše těm druhým. Development nájemních bytů u nás existuje, ale jeho výskyt je doslova vzácný. Česká společnost, respektive její politická reprezentace (ponechme na ... více

8. 2. 2012

Tomáš Hudeček, MHMP: politik je vždycky ten největší blbec

Netroufám si být tím, kdo bude určovat budoucnost Prahy. Politik je vždycky tím největším blbcem mezi těmi, jimiž se obklopuje při řešení nějakého problému. Vize rozvoje Prahy proto musí být výstupem diskuse odborníků - říká Tomáš Hudeček (TOP 09), první náměstek pražského primátora, jehož cílem je zásadně změnit způsob územního plánování v Praze. Když řeknu, že jste vpadl do systému pražského územního plánování jako velká voda, moc nepřeháním. Jste si jist politickou podporou- mluvím nejen ... více

7. 2. 2012

Realitní leden: Crestyl nemá energii, Kosman optimismus a Češi rozum

Leden je měsícem bilancí - a pro realitní trh vůbec nedopadl špatně, byť na období eldoráda z let 2005 - 2008 musí zapomenout doslova všichni. A s touto výhradou ani rok letošní nevypadá nijak špatně, natož pak katastroficky. Pravda, někde jsou patrné jisté deficity. Kromě těch uvedených v titulku je pravděpodobně nejviditelnější pomalý úbytek zásob, které si v minulosti nahromadil pražský rezidenční trh. „Evropa dva roky řeší Řecko, tedy dvě procenta své ekonomiky. Jak by ... více

3. 2. 2012

Invaze zelené architektury pokračuje

Šetrné. Toto jedno slovo je určující pro zhruba osm desítek projektů ve stádiu realizací i návrhů, které jsou od 3. do 28. února představeny v pražské Galerii Národní technické knihovny v rámci výstavy Green Architecture II. Druhé pokračování úspěšného projektu, který iniciuje Galerie Jaroslava Fragnera a který přerostl v sérii celoročních akcí, v sobě tentokrát spojuje tři výstavní prezentace. Právě šetrnost spojuje všechny architektonické projekty bez ohledu na zemi vzniku, velikost, rozpočet nebo funkční určení. ... více

2. 2. 2012

Firemní daň z příjmů klesá, DPH naopak roste

Průměrná sazba daně z příjmů právnických osob celosvětově poklesla z 29,03 % v roce 2001 na 22,96 % v roce 2011. Stejný trend je patrný i v Česku, jen má větší dynamiku: sazba v daném období poklesla z 31 na 19 %. Průměrné sazby v Evropě přitom v roce 2001 byly na úrovni 27,7 % a v roce 2011 dosahovaly v průměru už jen 20,12 %. Naproti tomu úroveň DPH ve světě spíše stagnuje. Tyto ... více

1. 2. 2012

Sociální sítě: příležitost i nešvar

Marketéři si už delší čas lámou hlavu, jak využít sociálních sítí coby prodejní nástroj. Nedávný výzkum ukázal, že Facebook či Twitter je u nás skutečně populární - téměř čtvrtina Čechů si pracovní dobu krátí brouzdáním po sociálních sítích. Velmi často ale jde o aktivity „mimopracovní“, proto také leckteré podniky přístup na sociální sítě pro své zaměstnance blokují. Z průzkumu, který pro KPMG Česká republika realizovala společnost Ipsos v prosinci 2011, vyplývá, že téměř čtvrtina zaměstnanců s možností přístupu ... více

31. 1. 2012

Autorizovaní inspektoři proti novele stavebního zákona

„Nový“ stavební zákon, který platí od roku 2007, má být v dohledné době novelizován. Platí to i pro ty jeho části, které u nás zavedly novinku – institut autorizovaného inspektora, jehož smyslem mělo být zjednodušení a urychlení stavebního řízení. Podle samotných inspektorů ale právě chystaná novela jejich pravomoci výrazně omezuje – proto vznikl text, který vám přinášíme v plném znění, jako další příspěvek k diskusi, která na toto téma na SF probíhá. Programové prohlášení vlády ... více

26. 1. 2012

Penta začíná stavět Florentinum (i pro sebe)

„NE!“ – zněla odpověď Petra Paličky, ředitele realitní divize české Penty, na otázku, zda certifikát LEED Gold bude pro nájemce budovy Florentinum znamenat vyšší nájemné. A stejně odpověděl architekt Jakub Cigler i na dotaz, zda certifikace znamenala nějaké viditelné zdražení architektonických či projekčních prací. Penta svůj první český projekt – administrativní komplex Florentinum (inspirací pro tento název byly budovy Carolinum či Rudolfinum) na rozlehlém několikahektarovém území mezi ulicemi Na Poříčí a Na Florenci – sice avizovala už ... více

25. 1. 2012

„Vykoupím rychle a levně!“ – nový byznys pro realitky?

Činnost realitních kanceláří je širokou laickou, ale i odbornou veřejností chápána jako činnost zprostředkovatele a poradce, který pro své klienty hledá optimální tržní realizaci nemovitého majetku formou zprostředkování prodeje či aukce nebo dražby. Tak to jistě chápe český trh, tak je to běžné i ve vyspělých zemích celého světa. Nyní medializovaný „nový byznys“ realitních kanceláří, totiž výkup nemovitostí od klientů v platební tísni, se ovšem s těmito představami přinejmenším rozchází. Pravdou je, že v České republice ... více

24. 1. 2012

Pražské rezidence – jak to vidí Trigema

V porovnání s nedávnou minulostí viditelný vzestup poptávky a následně pochopitelně i prodeje; spolu s tím ale i přetrvávající a poměrně výrazná převaha nabídky nad poptávkou, s čímž je nerozlučně spojena i existence rezidencí, které už jsou (někdy i několik let) dokončeny, ale zatím marně čekají na nového majitele – tak zhruba vyznívají závěry bilanční zprávy pro právě uplynulý rok v pražské rezidenční výstavbě, kterou publikovala developerská společnost Trigema. Často zmiňovaná statistická černá díra v oblasti ... více

20. 1. 2012

Slovensko: výhledy stavebnictví se dramaticky zhoršily

Nejistota kolem dalšího vývoje slovenské ekonomiky a nedávný pád vlády vyvolávají u ředitelů slovenských stavebních společností velké obavy. Aktuálně očekávají, že celý obor v tomto roce vykáže pokles o 7,1 %. Na výrazný nárůst negativních očekávání managementu stavebních společností Slovenska v tomto roce ukazují i další výsledky poslední analýzy slovenského stavebnictví, připravené společností CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika. Pokles produkce v letošním roce předpokládají už tři ze čtyř ředitelů stavebních společností (74 ... více

18. 1. 2012

Glosář Evžena Korce: Rok 2012? Především návrat ke zdravě fungujícímu trhu!

V loňském roce se podle našeho monitoringu developerských projektů s 50 a více byty prodalo v pražských novostavbách přesně 3 455 bytů. Meziročně zaznamenal trh s novými byty v Praze zhruba 28% nárůst. Pro srovnání – v ještě „předkrizovém“ roce 2008, v jehož druhé polovině zasáhla český realitní trh první vlna ekonomické recese, udali pražští developeři celkem 3 409 nových bytů. V řeči čísel by se tedy mohlo zdát, že český realitní trh byl v ... více

16. 1. 2012

Praha: 336 000 metrů neobsazených kanceláří

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze podle právě publikovaných údajů sdružení Prague Research Forum (PRF) dosáhla na konci čtvrtého čtvrtletí, tedy na konci minulého roku 2,8 milionu metrů čtverečních. Z toho budovy třídy A představují 69 % uvedené plochy, když zbytek tvoří kanceláře třídy B. Poslední zpráva PRF obsahuje samozřejmě i řadu dalších údajů – tentokrát vám ji přinášíme v takřka úplném znění včetně výkladu některých základních pojmů. Ve čtvrtém čtvrtletí 2011 bylo v české metropoli ... více

12. 1. 2012

Karel Večeře, ČÚZK: legislativní změny ocení investoři i development

Novela zákona 265/1992, která právě nyní vstoupila v platnost, přináší hodně novinek. Pro investory a developery je pravděpodobně nejvýznamnější z nich zavedení institutu poznámky spornosti – říká k legislativním změnám v oblasti realitního práva Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Jak se vynachází katastr a jeho předseda právě v tuto chvíli? Nu, právě v tuto chvíli trochu unaveně. Plánované zvýšení poplatků za zápisy i spodní sazby DPH vedly k tomu, že v prosinci jsme dostali více návrhů ... více

10. 1. 2012

Pražský novoroční rezidenční pêle-mêle

Pražští developeři loni prodali o 39 % více nových bytů než v roce 2010, přičemž průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Praze podle statistik společnosti Skanska Reality poklesla o 8,5 %. Její analytici výrazný nárůst prodejů připisují hlavně dvěma faktorům: poklesu cen, který souvisel se zlevňováním projektů, jejichž ceny dlouhodobě neodpovídaly reálné poptávce v daných lokalitách, a plánovanému zvýšením spodní sazby DPH. Na prodejích se ovšem projevila i opět vyšší dostupnost hypotečních ... více

9. 1. 2012

Za novou Prahu – tříkrálová výzva

Skoro přesně před rokem se na veřejnost, ale hlavně a především na představitele hlavního města Prahy obrátila skupina architektů, urbanistů, kunsthistoriků a dalších profesí s výzvou k diskusi o rozvoji české metropole - vyústěním takové debaty by podle členů iniciativy ZA NOVOU PRAHU samozřejmě měla být zásadní změna poměrů v této oblasti. Na tři krále se iniciativa na pražský magistrát obrátila podruhé formou otevřeného dopisu primátorovi. Přinášíme jeho plně znění včetně jmen signatářů. ... více

6. 1. 2012

Nejen vyšší DPH, ale také více papírování

Nejčastěji se píše v souvislosti s novoročními změnami v daních o růstu dolní sazby DPH z 10 na 14 %. Není to však ani zdaleka jediná novinka, která se nějak dotkne všech, co mají něco do činění se stavebními a montážními pracemi, tedy i ve sféře developmentu. Starosti všem podnikatelům v tomto oboru nadělá také zavedení režimu přenášení daňové povinnosti u DPH. Tento režim už funguje několik měsíců v jiných odvětvích, například u obchodů se ... více

4. 1. 2012

Kamil Kosman: Tuto fázi krize vnímám dosti skepticky

Já osobně perspektivy současného vývoje vnímám spíše negativně, i když bych se rád mýlil. V této druhé fázi krize jsem oproti dobám té první naladěn více skepticky – takto vidí nejbližší budoucnost našeho a evropského realitního trhu Kamil Kosman. Ten po svém odchodu z ČS ale přemýšlí i o jiných věcech, třeba své budoucí profesní kariéře. Jak se vám daří? Výborně, skvěle. Naordinoval jsem si oddech, nicnedělání, relax. Jak dlouhý ho plánujete? Minimálně ... více

3. 1. 2012

Realitní prosinec: v CPI a Hintonu na temné prognózy nehledí

Radovan Vítek si letos udělal pěkného ježíška. Jednak konečně přemluvil top-management své vlastní CPI Group, aby ji mohl řídit sám, jednak pro ni zakoupil za 890 milionů neorenesanční budovu někdejší Živnobanky na pražských Příkopech. V jejím přízemí podle rychle se šířící fámy budou herní terminály Sazky, jejíž dluhy Vítek před rokem výhodně skoupil a pak ještě výhodněji prodal PPF. Z rozdílu pak financoval část svých realitních nákupů v roce 2011 - a těch udělal za ... více

Archiv článků